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高雄市預售屋 › 林園區

人情味17

預售中位單價
19.4萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 19.8（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.7%
林園區 近一年中古中位 20.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.3%
對應社區 36 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.9萬/坪
附近新案中間一半：21.3～22.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.4 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高盈大院1.3 km22.91054%
歡樂滿屋12期0.9 km19.22021%
春福102.2 km24.3910%
艾美藏2.6 km25.054%
皇家HOYA七期1.1 km22.443%
美滿家園1.2 km21.362%
28洋房3.4 km31.942%
捷運1013.9 km21.2181%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市林園區
基地
頂溪州段 228，共約 137.2 坪
預售成交
2024/01/12～2024/12/22，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 19 個建案、161 筆預售成交，近 6 個月中位 23.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

人情味1727 筆
19.4～20.0 中位 19.8
林園區預售（近 24 個月）161 筆
21.9～25.3 中位 23.5
林園區新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
20.8～25.0 中位 23.2
林園區中古（近一年）298 筆
12.0～24.3 中位 20.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7321.049022.6
3 房5425.466723.6
4 房以上3447.21,15026.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/10/05～2026/08/20，161 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/09，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 298 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「人情味17」申報的預售成交，2024/01/12～2024/12/22。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.4～20.0
中位 19.8・住宅 27 筆
總價（萬）
551～653
中位 566，含車位
車位
115 萬
分開標價的 22 筆中位

實價登錄另有 3 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1922.656419.9
3 房830.371819.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「人情味17」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 人情味17

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 19.7・一年 —
  • 2025/04/29溪州一路176巷15號
    20.2萬/坪
    456 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/04/29溪州一路176巷15號
    19.4萬/坪
    585 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/04/15溪州一路176巷15號
    20.4萬/坪
    750 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/04/12溪州一路176巷15號
    19.1萬/坪
    710 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/03/30溪州一路176巷15號
    19.0萬/坪
    713 萬・30.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/03/27溪州一路176巷15號
    22.6萬/坪
    590 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/03/24溪州一路176巷15號
    18.8萬/坪
    700 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/03/21溪州一路176巷15號
    18.8萬/坪
    710 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/02/27溪州一路176巷15號
    22.3萬/坪
    566 萬・25.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/02/22溪州一路176巷15號
    19.6萬/坪
    576 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/02/17溪州一路176巷15號
    19.2萬/坪
    700 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 117 萬
  • 2025/02/03溪州一路176巷15號
    19.1萬/坪
    710 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/12/31溪州一路176巷15號
    18.7萬/坪
    698 萬・30.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/12/22溪州一路176巷15號
    19.0萬/坪
    715 萬・30.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/12/20溪州一路176巷15號
    19.4萬/坪
    725 萬・30.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/12/08溪州一路176巷15號
    19.7萬/坪
    718 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/11/19溪州一路176巷15號
    19.3萬/坪
    550 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 112 萬預售分件
  • 2024/08/12溪州一路176巷15號
    20.2萬/坪
    570 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2024/06/12溪州一路176巷15號
    19.8萬/坪
    718 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 118 萬預售分件
  • 2024/06/12溪州一路176巷15號
    19.9萬/坪
    566 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 116 萬預售分件
  • 2024/06/02溪州一路176巷15號
    19.8萬/坪
    564 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 114 萬預售分件
  • 2024/05/24溪州一路176巷15號
    19.4萬/坪
    455 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/03溪州一路176巷15號
    19.9萬/坪
    565 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2024/04/21溪州一路176巷15號
    19.6萬/坪
    575 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2024/04/21溪州一路176巷15號
    19.9萬/坪
    565 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2024/03/28溪州一路176巷15號
    20.1萬/坪
    570 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2024/03/23溪州一路176巷15號
    19.8萬/坪
    450 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/22溪州一路176巷15號
    19.9萬/坪
    723 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 118 萬預售分件
  • 2024/03/12溪州一路176巷15號
    19.9萬/坪
    718 萬・30.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 118 萬預售分件
  • 2024/03/03溪州一路176巷15號
    20.0萬/坪
    450 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/22頂溪州段228地號
    19.1萬/坪
    715 萬・30.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/12/20頂溪州段228地號
    19.4萬/坪
    725 萬・30.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/12/08頂溪州段228地號
    19.8萬/坪
    718 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/11/19頂溪州段228地號
    19.4萬/坪
    550 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 112 萬
  • 2024/09/14頂溪州段228地號
    20.3萬/坪
    592 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 117 萬已解約 2025/02/14
  • 2024/08/12頂溪州段228地號
    20.2萬/坪
    570 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/06/12頂溪州段228地號
    19.8萬/坪
    718 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 118 萬
  • 2024/06/12頂溪州段228地號
    19.9萬/坪
    566 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 116 萬
  • 2024/06/04頂溪州段228地號
    20.0萬/坪
    450 萬・22.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛已解約 2025/04/15
  • 2024/06/02頂溪州段228地號
    19.8萬/坪
    564 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 114 萬
  • 2024/05/24頂溪州段228地號
    19.5萬/坪
    455 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/28頂溪州段228地號
    19.9萬/坪
    565 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/04/21頂溪州段228地號
    19.9萬/坪
    565 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/04/21頂溪州段228地號
    19.7萬/坪
    575 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/04/07頂溪州段228地號
    20.2萬/坪
    570 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬已解約 2024/08/08
  • 2024/03/28頂溪州段228地號
    20.2萬/坪
    570 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2024/03/23頂溪州段228地號
    19.8萬/坪
    450 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/03/22頂溪州段228地號
    20.0萬/坪
    723 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 118 萬
  • 2024/03/12頂溪州段228地號
    19.9萬/坪
    718 萬・30.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 118 萬
  • 2024/03/03頂溪州段228地號
    20.0萬/坪
    450 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/02/24頂溪州段228地號
    19.4萬/坪
    552 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 114 萬
  • 2024/02/24頂溪州段228地號
    19.9萬/坪
    564 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 114 萬
  • 2024/02/16頂溪州段228地號
    19.4萬/坪
    588 萬・30.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/02/04頂溪州段228地號
    19.8萬/坪
    714 萬・30.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 114 萬
  • 2024/02/03頂溪州段228地號
    19.5萬/坪
    552 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 114 萬
  • 2024/01/13頂溪州段228地號
    19.4萬/坪
    550 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 112 萬
  • 2024/01/12頂溪州段228地號
    19.3萬/坪
    550 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 112 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頂溪州段 228137.2—4

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
人情味17期38 m—0
龍歡喜NO.2471 m—0
幸福滿堂第一期776 m18.810
龍歡喜NO.3776 m—0
歡樂滿屋12期942 m19.432
歡樂滿屋10期942 m17.026
皇家HOYA七期1122 m23.525
歡樂滿屋9期1122 m15.396
美滿家園1226 m22.412
東峰心苑1294 m—0

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.910
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
春福101225.69
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
春福3
2025/10 備查・尚無成交
27——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

人情味17 預售屋實價登錄｜高雄市林園區｜ToEstate