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屏東縣預售屋 › 新園鄉

皇家海悅2

聖心路v.s公正路・建商 德旺建設企業有限公司・36・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/04・建照 110屏府城管建園字第00952-1號
建商交屋後成績單已交屋 6 案・預售→中古中位 +5.4%・扣掉同區漲跌 +2.5%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
23.3萬/坪
全期・6 筆・全期 23.3（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.6%
新園鄉 近一年中古中位 18.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.3%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

皇家海悅2已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 23.3 萬（全期 6 筆），總價多在 626～780 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/13，30.0 坪、696 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/13696萬30.0 坪・2 房23.2 萬/坪
  • 2025/02/23600萬26.4 坪・2 房22.8 萬/坪
  • 2024/09/12625萬26.4 坪・2 房23.7 萬/坪
  • 2024/09/091,400萬63.4 坪・5 房22.1 萬/坪
  • 2024/09/03808萬30.0 坪・2 房・含車位23.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    630萬
    約 26 坪・每坪 23.3 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
600～620萬
每坪約 23.3 萬 × 26 坪
22.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.9

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 5 筆
  • 2025/04・29.97 坪・每坪 23.2 萬
  • 2025/02・26.35 坪・每坪 22.8 萬
  • 2024/09・26.35 坪・每坪 23.7 萬
  • 2024/09・29.97 坪・每坪 23.3 萬
  • 2024/08・26.35 坪・每坪 23.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.3萬/坪全期 6 筆
  • 附近新建案20.6萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 新園鄉預售20.1萬/坪近 24 個月 41 筆、7 個建案
  • 新園鄉新成屋21.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新園鄉中古18.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：怡華文學苑 20.6 萬・0.0 km、淇發晶湛 16.9 萬・0.0 km、淇發詠旭 20.6 萬・1.0 km、悅園XI 31.0 萬・3.8 km、皇家HOYA七期 22.5 萬・4.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家海悅2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
20.6萬/坪
附近新案中間一半：16.9～20.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.3 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
怡華文學苑0.0 km20.61053%
淇發晶湛0.0 km16.9931%
淇發詠旭1.0 km20.6616%
悅園XI3.8 km31.040%
皇家HOYA七期4.5 km22.540%
人情味174.1 km19.640%
美滿家園4.5 km21.460%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣新園鄉
建商
德旺建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
聖心路v.s公正路
規模
36 戶
用途
H2:集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
共和段 988-1、共和段 988-7，共約 25.6 坪
建照
110屏府城管建園字第00952-1號（2023/08/07 核發）
銷售期間
代銷 113年5月25日起至117年12月31日止。
備查
2024/06/04
預售成交
2024/08/27～2025/04/13，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新園鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣新園鄉近 24 個月有 7 個建案、41 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家海悅26 筆
22.9～23.6 中位 23.3
新園鄉預售（近 24 個月）41 筆
17.8～22.8 中位 20.1
新園鄉新成屋（屋齡 5 年內）56 筆
19.1～24.5 中位 21.2
新園鄉中古（近一年）66 筆
10.2～21.2 中位 18.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新園鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1124.255219.1
3 房1930.361517.8
4 房以上1151.51,20022.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣新園鄉 2024/11/20～2025/12/30，41 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新園鄉屋齡 5 年內，2024/12/02～2026/09/15，56 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新園鄉所有屋齡，近一年 66 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家海悅2」申報的預售成交，2024/08/27～2025/04/13。

已申報
6筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
22.9～23.6
中位 23.3・住宅 6 筆
總價（萬）
626～780
中位 663，含車位
車位
110 萬
分開標價的 1 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房526.463023.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家海悅2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家海悅2

近一年中古 1 筆・中位 25.7 萬/坪・近三年 23.3・一年 —
  • 2025/12/09聖心路79巷6號
    25.7萬/坪
    780 萬・30.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/11/02聖心路79巷6號
    23.4萬/坪
    810 萬・34.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/07/23聖心路79巷6號
    24.6萬/坪
    660 萬・26.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/04/13聖心路79巷6號
    22.8萬/坪
    696 萬・30.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/02/23聖心路79巷6號
    22.4萬/坪
    600 萬・26.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/09/12聖心路79巷6號
    23.3萬/坪
    625 萬・26.8 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/09/03聖心路79巷6號
    22.9萬/坪
    808 萬・30.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/08/27聖心路79巷6號
    23.5萬/坪
    630 萬・26.8 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/13聖心路
    23.2萬/坪
    696 萬・30.0 坪・—・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/02/23聖心路
    22.8萬/坪
    600 萬・26.4 坪・—・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/12聖心路
    23.7萬/坪
    625 萬・26.4 坪・—・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/09聖心路
    22.1萬/坪
    1,400 萬・63.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/09/03聖心路
    23.3萬/坪
    808 萬・30.0 坪・—・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/08/27聖心路
    23.9萬/坪
    630 萬・26.4 坪・—・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
共和段 988-125.6——
共和段 988-7———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
怡華文學苑0 m20.611
淇發晶湛0 m16.915
皇家海悅0 m20.713
安禾□泛月0 m19.37
春木 i plus+0 m—0
怡華新園0 m20.011
淇發詠旭1030 m20.66
松景園第二期1461 m—0

新園鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
淇發詠旭1220.66
悅園XI630.75
怡華文學苑5420.611
淇發晶湛2816.915
皇城寓苑
2025/02 備查・尚無成交
16——
怡華新園—20.011
春木 i plus+
2024/08 備查・尚無成交
48——
鑫銀墅
2024/06 備查・尚無成交
6——
安禾□泛月2819.37
皇家海悅5620.713
松景園第二期
2022/10 備查・尚無成交
2——

德旺建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.156
皇家好美五期4932.38
皇家美墅17期-捷.境7037.940
皇家好美六期-皇家小王子7228.315
皇家旺市2-1期1825.711
皇家旺博市10期11327.88
皇家旺博市六期透天2430.824
皇家水晶晶八期6023.228
皇家好美三期3324.533
旺萊市三期4921.153

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。