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屏東縣預售屋 › 東港鎮

波麗市

預售中位單價
18.8萬/坪
全期・55 筆・全期 18.8（55 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.0%
東港鎮 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+37.6%
對應社區 42 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

波麗市已有 55 筆預售成交申報，每坪中位 18.8 萬（全期 55 筆），總價多在 540～1,300 萬（含車位）。最近一筆 2023/05/18，5/8F、23.5 坪、540 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/05/18540萬5/8F・23.5 坪・2 房・含車位20.7 萬/坪
  • 2023/05/08570萬8/8F・26.6 坪・2 房・含車位21.4 萬/坪
  • 2023/04/30500萬7/8F・23.5 坪・2 房21.3 萬/坪
  • 2023/04/29502萬7/8F・23.5 坪・2 房21.4 萬/坪
  • 2023/04/20540萬8/8F・26.6 坪・2 房・含車位20.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
640～690萬
每坪約 19.9 萬 × 34 坪
17.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・8 樓・26.62 坪・每坪 21.4 萬
  • 2023/04・8 樓・26.62 坪・每坪 20.3 萬
  • 2023/04・8 樓・34.11 坪・每坪 19.9 萬
  • 2023/03・6 樓・26.62 坪・每坪 20.9 萬
  • 2022/06・4 樓・26.62 坪・每坪 20.2 萬
  • 2022/04・8 樓・33.1 坪・每坪 19.9 萬
  • 2022/04・8 樓・33.1 坪・每坪 19.9 萬
  • 2022/03・5 樓・29.95 坪・每坪 18.4 萬
  • 2022/02・8 樓・31.15 坪・每坪 17.3 萬
  • 2022/02・5 樓・30.97 坪・每坪 17.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.8萬/坪全期 55 筆
  • 東港鎮預售26.0萬/坪近 24 個月 41 筆、8 個建案
  • 東港鎮新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東港鎮中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「波麗市」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
屏東縣東港鎮
基地
龍帝段 812、龍帝段 812-10、龍帝段 812-11 等 30 筆，共約 1097.1 坪
預售成交
2021/07/11～2023/05/18，實價登錄 55 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

東港鎮的預售屋大概多少錢

屏東縣東港鎮近 24 個月有 8 個建案、41 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

波麗市55 筆
17.4～20.4 中位 18.8
東港鎮預售（近 24 個月）41 筆
25.0～27.8 中位 26.0
東港鎮新成屋（屋齡 5 年內）241 筆
23.1～26.4 中位 24.9
東港鎮中古（近一年）246 筆
18.6～26.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東港鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1923.973525.2
3 房1830.996026.3
4 房以上465.92,05333.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣東港鎮 2024/10/07～2026/07/26，41 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東港鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/10，241 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東港鎮所有屋齡，近一年 246 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「波麗市」申報的預售成交，2021/07/11～2023/05/18。

已申報
55筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.4～20.4
中位 18.8・住宅 55 筆
總價（萬）
540～1,300
中位 680，含車位
車位
50 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1223.550120.3
3 房1631.056316.7
4 房以上2763.31,30019.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1416.8—
6～10 樓1419.9+19%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「波麗市」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 波麗市

近一年中古 1 筆・中位 25.8 萬/坪・近三年 22.5・一年 —
  • 2026/02/05興東路68-26號
    25.8萬/坪
    988 萬・38.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/04/27興東路68-26號
    22.6萬/坪
    530 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2024/11/14興東路68-26號
    22.5萬/坪
    528 萬・23.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/10/06興東路68-26號
    24.9萬/坪
    590 萬・23.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/06/03興東路68-26號
    21.0萬/坪
    700 萬・30.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2024/05/27興東路68-26號
    20.1萬/坪
    715 萬・31.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/03/15興東路68-26號
    22.9萬/坪
    588 萬・23.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2024/03/03興東路68-26號
    20.4萬/坪
    680 萬・30.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2024/02/21興東路68-26號
    23.0萬/坪
    595 萬・23.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 55 萬
  • 2023/11/23興東路68-26號
    20.4萬/坪
    570 萬・23.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 估 90 萬
  • 2023/08/19興東路68-26號
    22.9萬/坪
    588 萬・23.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2023/05/18興東路68-26號
    20.7萬/坪
    540 萬・23.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2023/05/08興東路68-26號
    21.3萬/坪
    570 萬・23.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 70 萬預售分件
  • 2023/04/30興東路68-26號
    21.3萬/坪
    500 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/29興東路68-26號
    21.4萬/坪
    502 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/20興東路68-26號
    20.9萬/坪
    540 萬・23.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
  • 2023/04/20興東路68-26號
    20.2萬/坪
    680 萬・31.0 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2023/03/09興東路68-26號
    21.3萬/坪
    555 萬・23.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2022/06/18興東路68-26號
    20.8萬/坪
    538 萬・23.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
  • 2022/03/01興東路68-26號
    18.4萬/坪
    600 萬・30.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
    備註：於112.07.16讓渡買賣成交價格:6200000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/19興東路68-26號
    17.3萬/坪
    590 萬・31.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
  • 2022/02/10興東路68-26號
    17.1萬/坪
    580 萬・31.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
  • 2022/02/04興東路68-26號
    16.3萬/坪
    558 萬・31.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
  • 2022/01/25興東路68-26號
    16.7萬/坪
    570 萬・31.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
  • 2022/01/19興東路68-26號
    17.7萬/坪
    415 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/06興東路68-26號
    17.0萬/坪
    398 萬・23.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：於112年07月20日讓渡買賣成交價格新台幣3980000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/07興東路68-26號
    17.9萬/坪
    420 萬・23.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：於111.06.03讓渡買賣成交價格:4200000元整於112.06.29讓渡買賣成交價格:4280000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/02興東路68-26號
    16.7萬/坪
    568 萬・31.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
  • 2021/10/31興東路68-26號
    15.0萬/坪
    535 萬・31.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬預售分件
  • 2021/10/31興東路68-26號
    15.4萬/坪
    530 萬・30.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/18興東路
    20.7萬/坪
    540 萬・23.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 55 萬
  • 2023/05/08興東路
    21.4萬/坪
    570 萬・26.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・車位 70 萬
  • 2023/04/30興東路
    21.3萬/坪
    500 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/04/29興東路
    21.4萬/坪
    502 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/04/20興東路
    20.3萬/坪
    540 萬・26.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・車位 50 萬
  • 2023/04/20興東路
    19.9萬/坪
    680 萬・34.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・車位 55 萬
  • 2023/03/18興東路
    20.2萬/坪
    1,180 萬・58.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
    備註：原實價登錄E9序號B1TD11012030001於112年2月28日解約
  • 2023/03/09興東路
    20.9萬/坪
    555 萬・26.6 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・車位 55 萬
  • 2023/02/28興東路
    20.0萬/坪
    1,170 萬・58.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/28興東路
    20.4萬/坪
    1,460 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/10/03興東路
    19.4萬/坪
    1,360 萬・70.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/09/17興東路
    22.2萬/坪
    1,300 萬・58.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/09/17興東路
    22.2萬/坪
    1,300 萬・58.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
    備註：依據高市政府地政局112年5月1日高市地政權字第11231583100號函辦理更正,原申報書序號B1TD11110070002作廢
  • 2022/06/26興東路
    18.3萬/坪
    1,400 萬・76.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/06/26興東路
    20.6萬/坪
    1,300 萬・63.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/06/18興東路
    20.2萬/坪
    538 萬・26.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・車位 50 萬
  • 2022/06/11中正路二段
    19.6萬/坪
    1,458 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/06/03興東路
    20.6萬/坪
    1,180 萬・57.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/06/03興東路
    20.6萬/坪
    1,180 萬・57.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/05/31興東路
    20.4萬/坪
    1,150 萬・56.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/05/31興東路
    20.4萬/坪
    1,150 萬・56.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/04/26興東路
    19.0萬/坪
    1,200 萬・63.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/04/26興東路
    19.0萬/坪
    1,200 萬・63.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/04/23興東路
    19.9萬/坪
    660 萬・33.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・車位 50 萬
  • 2022/04/23興東路
    19.9萬/坪
    660 萬・33.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・車位 50 萬
  • 2022/04/16興東路
    18.8萬/坪
    1,060 萬・56.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/04/16興東路
    18.8萬/坪
    1,060 萬・56.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/01興東街
    18.4萬/坪
    600 萬・29.9 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2022/02/19興東街
    17.3萬/坪
    590 萬・31.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2022/02/10興東路
    17.1萬/坪
    580 萬・31.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2022/02/04興東路
    16.3萬/坪
    558 萬・31.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2022/01/25興東路
    16.7萬/坪
    570 萬・31.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2022/01/19興東路
    17.7萬/坪
    415 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/01/19興東路
    21.4萬/坪
    1,250 萬・58.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/06興東路
    17.0萬/坪
    398 萬・23.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/07興東路
    17.9萬/坪
    420 萬・23.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/02興東路
    16.7萬/坪
    568 萬・31.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2021/11/20興東路
    16.5萬/坪
    550 萬・29.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬
  • 2021/11/05興東路
    18.4萬/坪
    1,080 萬・58.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/31興東路
    15.0萬/坪
    535 萬・31.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2021/10/31興東路
    15.4萬/坪
    530 萬・29.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2021/10/30中正路二段
    17.5萬/坪
    1,300 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/30中正路二段
    17.5萬/坪
    1,300 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/28中正路二段
    17.5萬/坪
    1,300 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/23中正路二段
    17.5萬/坪
    1,300 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/23興東路
    14.3萬/坪
    498 萬・31.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬
  • 2021/10/22興東路
    15.8萬/坪
    370 萬・23.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/22中正路二段
    17.5萬/坪
    1,300 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/17中正路二段
    17.5萬/坪
    1,300 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/16興東路
    15.4萬/坪
    478 萬・31.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/04興東路
    22.2萬/坪
    1,300 萬・58.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/08中正路二段
    17.5萬/坪
    1,300 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/04興東路
    15.3萬/坪
    410 萬・23.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2021/08/15興東路
    14.9萬/坪
    450 萬・30.2 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/07/11興東路
    18.0萬/坪
    540 萬・24.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍帝段 81229.5—16
龍帝段 812-1026.8—16
龍帝段 812-1126.8—16
龍帝段 812-1326.8—16
龍帝段 812-1426.8—16
龍帝段 812-1526.8—16
龍帝段 812-1626.8—16
龍帝段 812-1726.8—16
龍帝段 812-230.2—16
龍帝段 812-330.5—16
龍帝段 812-426.4—16
龍帝段 812-526.8—16
龍帝段 812-728.8—16
龍帝段 812-8386.5—16
龍帝段 812-933.5—16
龍帝段 82734—16
龍帝段 827-236.8—16
龍帝段 827-343.8—16
龍帝段 827-541.6—16
龍帝段 827-635.2—16
龍帝段 827-728.7—16
龍帝段 827-844.6—16
龍帝段 8347.3—4
龍帝段 834-26.2——
龍帝段 834-36.3——
龍帝段 834-56.4——
龍帝段 834-66.5——
龍帝段 834-76.6——
龍帝段 834-86.6——
龍帝段 834-96.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和昌樂居II0 m27.510
夢世代二期0 m20.317
東港綻0 m19.221
欣天匯0 m17.710
長春YES華廈0 m23.530
NEW CITY0 m—0
森居畔0 m—0
英倫晴森NO.50 m20.916
□學匯0 m21.93
東港琢寓0 m27.83

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建案戶數預售 萬/坪筆數
東津序11029.13
東津灣9125.557
東港富苑
2026/01 備查・尚無成交
5——
一灣.苑2234.52
森居畔
2025/06 備查・尚無成交
19——
東港琢寓4427.83
聚天下
2025/03 備查・尚無成交
3——
英倫晴森81630.82
英倫晴森61426.37
青品澤1630.26
東港ONE5423.945
和昌樂居II4027.510

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。