預售中位單價
15.5萬/坪
全期・12 筆・全期 15.5（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.2%
內埔鄉 近一年中古中位 13.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.7%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
皇家欣天地2已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 15.5 萬（全期 12 筆），總價多在 908～1,041 萬（含車位）。最近一筆 2022/02/18，59.6 坪、968 萬。
- 2022/02/18968萬59.6 坪・6 房16.2 萬/坪
- 2022/02/12938萬65.2 坪・6 房14.4 萬/坪
- 2022/02/101,088萬79.8 坪・5 房13.6 萬/坪
- 2022/01/201,050萬60.5 坪・5 房17.4 萬/坪
- 2021/12/261,088萬60.5 坪・5 房18.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
920～970萬
每坪約 15.5 萬 × 60 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/02・59.61 坪・每坪 16.2 萬
- 2022/02・65.21 坪・每坪 14.4 萬
- 2022/01・60.48 坪・每坪 17.4 萬
- 2021/12・60.48 坪・每坪 18.0 萬
- 2021/12・58.16 坪・每坪 15.5 萬
- 2021/12・65.21 坪・每坪 14.7 萬
- 2021/12・57.77 坪・每坪 16.1 萬
- 2021/11・58.16 坪・每坪 15.5 萬
- 2021/11・59.47 坪・每坪 15.3 萬
- 2021/10・58.21 坪・每坪 15.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案15.5萬/坪全期 12 筆
- 內埔鄉預售23.1萬/坪近 24 個月 45 筆、8 個建案
- 內埔鄉新成屋22.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 內埔鄉中古13.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家欣天地2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 屏東縣內埔鄉
- 基地
- 學人段 454-4、學人段 454-8、學人段 454-9 等 14 筆，共約 379.1 坪
- 預售成交
- 2021/10/09～2022/02/18，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
內埔鄉的預售屋大概多少錢
屏東縣內埔鄉近 24 個月有 8 個建案、45 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
皇家欣天地212 筆
15.2～16.1 中位 15.5
內埔鄉預售（近 24 個月）45 筆
20.0～26.6 中位 23.1
內埔鄉新成屋（屋齡 5 年內）249 筆
20.7～26.9 中位 22.9
內埔鄉中古（近一年）312 筆
10.7～20.6 中位 13.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
內埔鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 10 | 22.9 | 528 | 20.6 | |
| 3 房 | 18 | 30.8 | 793 | 22.1 | |
| 4 房以上 | 17 | 50.4 | 1,520 | 28.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣內埔鄉 2024/10/07～2026/03/01，45 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，內埔鄉屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/12，249 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，內埔鄉所有屋齡，近一年 312 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「皇家欣天地2」申報的預售成交，2021/10/09～2022/02/18。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.2～16.1
中位 15.5・住宅 12 筆
總價（萬）
908～1,041
中位 949，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 12 | 60.0 | 949 | 15.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家欣天地2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 皇家欣天地2
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 20.5・一年 —
- 2024/02/21學興路66巷139號20.5萬/坪1,250 萬・60.9 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房3廳3衛
- 2022/01/20學興路66巷141號17.4萬/坪1,050 萬・60.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛預售分件
- 2022/01/11學興路66巷139號17.9萬/坪1,088 萬・60.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2021/12/26學興路66巷143號18.0萬/坪1,088 萬・60.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2021/12/24學興路66巷137號15.5萬/坪900 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2021/11/21學興路66巷135號15.6萬/坪910 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2021/11/17學興路66巷133號15.5萬/坪900 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/21 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷139號 | 20.5 | 1,250 | 60.9 | — | 透天厝 | 2年 | 5房3廳3衛 | — | |
| 2022/01/20 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷141號 | 17.4 | 1,050 | 60.5 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/11 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷139號 | 17.9 | 1,088 | 60.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/26 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷143號 | 18.0 | 1,088 | 60.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/24 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷137號 | 15.5 | 900 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/21 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷135號 | 15.6 | 910 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/17 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷133號 | 15.5 | 900 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/02/18學興路66巷131號16.2萬/坪968 萬・59.6 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
- 2022/02/12學興路66巷129號14.4萬/坪938 萬・65.2 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
- 2022/02/10學興路66巷138號13.6萬/坪1,088 萬・79.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/01/20學興路66巷141號17.4萬/坪1,050 萬・60.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/12/26學興路66巷143號18.0萬/坪1,088 萬・60.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/12/24學興路66巷137號15.5萬/坪900 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/12/11學興路66巷127號14.7萬/坪960 萬・65.2 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
- 2021/12/08學興路66巷101號16.1萬/坪930 萬・57.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/11/17學興路66巷133號15.5萬/坪900 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/11/15學興路66巷145號15.3萬/坪910 萬・59.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/10/23學興路66巷128號15.5萬/坪900 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/10/09學興路66巷140號16.0萬/坪1,038 萬・65.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/02/18 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷131號 | 16.2 | 968 | 59.6 | — | 透天厝 | — | 6房2廳4衛 | — |
| 2022/02/12 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷129號 | 14.4 | 938 | 65.2 | — | 透天厝 | — | 6房2廳4衛 | — |
| 2022/02/10 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷138號 | 13.6 | 1,088 | 79.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/01/20 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷141號 | 17.4 | 1,050 | 60.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/12/26 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷143號 | 18.0 | 1,088 | 60.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/12/24 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷137號 | 15.5 | 900 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/12/11 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷127號 | 14.7 | 960 | 65.2 | — | 透天厝 | — | 6房2廳4衛 | — |
| 2021/12/08 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷101號 | 16.1 | 930 | 57.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/11/17 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷133號 | 15.5 | 900 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/11/15 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷145號 | 15.3 | 910 | 59.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/10/23 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷128號 | 15.5 | 900 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/10/09 | 屏東縣內埔鄉學興路66巷140號 | 16.0 | 1,038 | 65.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 學人段 454-4 | 26.5 | 住 | — | — | |
| 學人段 454-8 | 41.1 | 住 | — | — | |
| 學人段 454-9 | 34.8 | 住 | — | — | |
| 學人段 460 | 26.8 | 住 | — | 8 | |
| 學人段 460-11 | — | 住 | — | — | |
| 學人段 460-13 | 26.5 | 住 | — | — | |
| 學人段 460-15 | 27.1 | 住 | — | — | |
| 學人段 460-22 | 27.3 | 住 | — | — | |
| 學人段 460-25 | 30.3 | 住 | — | — | |
| 學人段 460-28 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 學人段 460-29 | 36.9 | 住 | — | — | |
| 學人段 460-4 | — | 住 | — | — | |
| 學人段 460-5 | 42.7 | 住 | — | — | |
| 學人段 460-6 | 31.3 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
內埔鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇家欣天地5 | 德禎建設企業有限公司 | 59 | 23.0 | 3 | |
| 欣天匯2 2025/11 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 大悅九期-瑞苑 | 睿呈建設股份有限公司 | 18 | 30.7 | 8 | |
| 和昌峰采2 | 和昌建設有限公司 | 11 | 26.3 | 4 | |
| 美和綻 | 大峰建設有限公司 | 54 | 22.4 | 31 | |
| 良悅一二 | 良悅建設有限公司 | 24 | 27.0 | 1 | |
| 京都公寓 2025/05 備查・尚無成交 | 豐寶建設股份有限公司 | 27 | — | — | |
| 立有WE | 立有建築開發股份有限公司 | 77 | 18.8 | 10 | |
| 馥寓 2025/01 備查・尚無成交 | 華美建設股份有限公司 | 13 | — | — | |
| 學墅院 2024/09 備查・尚無成交 | 好時光開發有限公司 | 10 | — | — | |
| 福樂家 | 羅利派普開發股份有限公司 | 78 | 20.8 | 11 | |
| 公園硯III | 吉泰國際開發有限公司 | 14 | 26.8 | 1 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。