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屏東縣預售屋 › 內埔鄉

慕光17期華廈

永光路・建商 威順建設股份有限公司・24・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/12/19・建照 112屏府城管建(內)字第00258號
一眼看懂

慕光17期華廈還沒有實價登錄成交（24 戶、自售 2023/12/26 起銷售）。附近新建案每坪約 22.8 萬（中間一半 22.8～30.7 萬）。內埔鄉預售最常見的是 3 房，約 31 坪、總價 752 萬（含車位）。

內埔鄉的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 2 房
    500萬
    約 23 坪・每坪 21.9 萬
    5 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    752萬
    約 31 坪・每坪 22.8 萬
    12 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,390萬
    約 51 坪・每坪 27.3 萬
    10 筆・多半沒車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
710～950萬
每坪約 22.8 萬 × 31 坪

依附近新建案參考單價 22.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（22.8～30.7 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價22.8萬/坪3 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 美和綻0.0 km22.8萬/坪10 筆成交・最近 2025/06
  • 大悅九期-瑞苑0.0 km30.7萬/坪3 筆成交・最近 2025/10
  • 皇家欣天地54.9 km22.7萬/坪3 筆成交・最近 2026/08
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2023/12/26～2024/12/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看威順建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，內埔鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.8萬/坪
附近新案中間一半：22.8～30.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%

「慕光17期華廈」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
美和綻0.0 km22.81051%
大悅九期-瑞苑0.0 km30.7349%
皇家欣天地54.9 km22.730%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣內埔鄉
建商
威順建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
永光路
規模
24 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
復興段 282-5
建照
112屏府城管建(內)字第00258號（2023/04/19 核發）
銷售期間
自售 2023/12/26～2024/12/31
備查
2023/12/19
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內埔鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣內埔鄉近 24 個月有 7 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

內埔鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.9～26.6 中位 23.5
內埔鄉新成屋（屋齡 5 年內）231 筆
20.5～27.6 中位 23.0
內埔鄉中古（近一年）309 筆
10.9～20.7 中位 13.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內埔鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房522.850021.9
3 房1230.575222.8
4 房以上1050.61,39027.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣內埔鄉 2024/11/16～2026/08/22，27 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內埔鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，231 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內埔鄉所有屋齡，近一年 309 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 慕光17期華廈

近一年中古 1 筆・中位 22.0 萬/坪・近三年 22.3・一年 —
  • 2026/02/03永光路31號
    22.0萬/坪
    805 萬・32.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2025/07/12永光路27號
    29.7萬/坪
    1,660 萬・55.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年
  • 2025/07/12永光路29號
    31.7萬/坪
    1,800 萬・56.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年
  • 2025/07/12永光路25號
    29.1萬/坪
    1,862 萬・64.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年
  • 2025/07/05永光路31號
    27.7萬/坪
    660 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2025/03/07永光路31號
    25.3萬/坪
    630 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2025/01/12永光路31號
    21.2萬/坪
    775 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2025/01/08永光路31號
    23.9萬/坪
    865 萬・32.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2025/01/06永光路31號
    22.9萬/坪
    835 萬・32.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/12/15永光路31號
    23.3萬/坪
    588 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/30永光路31號
    22.3萬/坪
    810 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/30永光路31號
    25.2萬/坪
    628 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/28永光路31號
    25.2萬/坪
    628 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/24永光路31號
    21.8萬/坪
    798 萬・32.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/17永光路31號
    22.0萬/坪
    800 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/17永光路31號
    21.2萬/坪
    780 萬・32.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/16永光路31號
    22.0萬/坪
    805 萬・32.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/11永光路31號
    21.5萬/坪
    790 萬・32.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/11永光路31號
    24.7萬/坪
    618 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/10永光路31號
    20.9萬/坪
    770 萬・32.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/10永光路31號
    21.4萬/坪
    782 萬・31.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/10永光路31號
    21.0萬/坪
    770 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/09永光路31號
    21.4萬/坪
    785 萬・32.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/09永光路31號
    21.9萬/坪
    798 萬・31.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/09永光路31號
    24.7萬/坪
    618 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/09永光路31號
    22.0萬/坪
    800 萬・31.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/08永光路31號
    24.7萬/坪
    618 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/08永光路31號
    21.4萬/坪
    780 萬・31.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/11/05永光路31號
    25.2萬/坪
    628 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
復興段 282-5———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
公園硯III0 m26.81
日出莊園2期0 m16.69
帝勳晶硯0 m—0
織心院0 m20.42
太富□綻0 m18.414
NEW BOSS0 m—0
馥寓0 m—0
美和綻0 m22.831
皇家欣天地20 m15.512
福樂家0 m20.811

內埔鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家欣天地55922.84
欣天匯2
2025/11 備查・尚無成交
24——
大悅九期-瑞苑1830.78
和昌峰采21126.34
美和綻5422.831
良悅一二2427.01
京都公寓
2025/05 備查・尚無成交
27——
立有WE7718.810
馥寓
2025/01 備查・尚無成交
13——
學墅院
2024/09 備查・尚無成交
10——
福樂家7820.811
公園硯III1426.81

威順建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慕光19期1231.43
慕光18期428.02
慕光16期625.52
慕光15期
2022/09 備查・尚無成交
7——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。