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屏東縣預售屋 › 內埔鄉

皇家欣天地三期森鄰

光明路292巷・建商 德冠建設企業有限公司・52・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/29・建照 (111)屏府城管建(內)字第00631、(111)屏府城管建(內)字第00640、(111)屏府城管建(內)字第00641、(111)屏府城管建(內)字第00642、(111)屏府城管建(內)字第00643、(111)屏府城管建(內)字第00644、(111)屏府城管建(內)字第00645、(111)屏府城管建(內)字第00632、(111)屏府城管建(內)字第00633、(111)屏府城管建(內)字第00634、(111)屏府城管建(內)字第00635、(111)屏府城管建(內)字第00636、(111)屏府城管建(內)字第00637、(111)屏府城管建(內)字第00638、(111)屏府城管建(內)字第00639
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.6%・扣掉同區漲跌 +0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
一眼看懂

皇家欣天地三期森鄰還沒有實價登錄成交（52 戶、2022/08/29 備查）。附近新建案每坪約 22.8 萬（中間一半 22.8～30.7 萬）。內埔鄉預售最常見的是 3 房，約 31 坪、總價 752 萬（含車位）。

內埔鄉的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 2 房
    500萬
    約 23 坪・每坪 21.9 萬
    5 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    752萬
    約 31 坪・每坪 22.8 萬
    12 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,390萬
    約 51 坪・每坪 27.3 萬
    10 筆・多半沒車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
710～950萬
每坪約 22.8 萬 × 31 坪

依附近新建案參考單價 22.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（22.8～30.7 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價22.8萬/坪3 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 美和綻0.0 km22.8萬/坪10 筆成交・最近 2025/06
  • 大悅九期-瑞苑0.0 km30.7萬/坪3 筆成交・最近 2025/10
  • 皇家欣天地54.9 km22.7萬/坪3 筆成交・最近 2026/08
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
建商過去的建案
已交屋 1 案，中古價比預售 -2%
看德冠建設企業有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，內埔鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.8萬/坪
附近新案中間一半：22.8～30.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%

「皇家欣天地三期森鄰」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
美和綻0.0 km22.81051%
大悅九期-瑞苑0.0 km30.7349%
皇家欣天地54.9 km22.730%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣內埔鄉
建商
德冠建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
光明路292巷
規模
52 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
龍頸段 1006-1、龍頸段 1006-10、龍頸段 1006-11 等 13 筆，共約 359.9 坪
建照
(111)屏府城管建(內)字第00631（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00640（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00641（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00642（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00643（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00644（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00645（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00632（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00633（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00634（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00635（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00636（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00637（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00638（2022/06/08 核發）、(111)屏府城管建(內)字第00639（2022/06/08 核發）
銷售期間
代銷 1110824至使照完成後六個月
備查
2022/08/29
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內埔鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣內埔鄉近 24 個月有 7 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

內埔鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.9～26.6 中位 23.5
內埔鄉新成屋（屋齡 5 年內）231 筆
20.5～27.6 中位 23.0
內埔鄉中古（近一年）309 筆
10.9～20.7 中位 13.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內埔鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房522.850021.9
3 房1230.575222.8
4 房以上1050.61,39027.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣內埔鄉 2024/11/16～2026/08/22，27 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內埔鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，231 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內埔鄉所有屋齡，近一年 309 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 皇家欣天地3期 森鄰

近一年中古 2 筆・中位 24.1 萬/坪・近三年 23.0・一年 —
  • 2026/06/28光明路292巷108號
    22.9萬/坪
    780 萬・30.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2026/05/20光明路292巷108號
    25.2萬/坪
    838 萬・30.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2025/07/01光明路292巷108號
    23.7萬/坪
    802 萬・30.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2025/06/21光明路292巷108號
    22.0萬/坪
    740 萬・30.5 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2024/10/19光明路292巷90號
    24.3萬/坪
    1,280 萬・52.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2024/09/24光明路292巷108號
    23.7萬/坪
    780 萬・29.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/08/09光明路292巷108號
    22.9萬/坪
    755 萬・29.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/07/01光明路292巷108號
    23.1萬/坪
    760 萬・29.4 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/06/26光明路292巷108號
    23.8萬/坪
    770 萬・29.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：本案於民國114年08月17日名義變更為權利人母子。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/15光明路292巷98號
    24.3萬/坪
    1,260 萬・51.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2024/05/01光明路292巷96號
    24.7萬/坪
    1,280 萬・51.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/06光明路292巷108號
    23.8萬/坪
    775 萬・29.6 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2024/03/01光明路292巷108號
    22.0萬/坪
    760 萬・30.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2024/02/06光明路292巷108號
    22.0萬/坪
    720 萬・29.6 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2023/12/30光明路292巷108號
    21.7萬/坪
    640 萬・29.4 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/29光明路292巷108號
    22.6萬/坪
    750 萬・29.6 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/11/26光明路292巷108號
    21.5萬/坪
    751 萬・29.6 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2023/11/22光明路292巷108號
    21.4萬/坪
    630 萬・29.4 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/20光明路292巷102號
    24.7萬/坪
    1,280 萬・51.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/17光明路292巷108號
    22.9萬/坪
    940 萬・35.4 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/09/02光明路292巷108號
    21.4萬/坪
    720 萬・29.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2023/08/07光明路292巷108號
    21.3萬/坪
    630 萬・29.6 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/03光明路292巷92號
    24.4萬/坪
    1,268 萬・51.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/27光明路292巷108號
    21.2萬/坪
    625 萬・29.5 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/08光明路292巷108號
    21.2萬/坪
    625 萬・29.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/07光明路292巷108號
    21.3萬/坪
    650 萬・30.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/16光明路292巷108號
    21.6萬/坪
    750 萬・30.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2023/04/07光明路292巷108號
    20.8萬/坪
    613 萬・29.5 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/07光明路292巷108號
    20.7萬/坪
    613 萬・29.6 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/03/27光明路292巷108號
    21.3萬/坪
    740 萬・29.6 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍頸段 1006-146.8——
龍頸段 1006-1027.2——
龍頸段 1006-1127.1——
龍頸段 1006-1233.5——
龍頸段 1006-13———
龍頸段 1006-234.9——
龍頸段 1006-327.2——
龍頸段 1006-427.2——
龍頸段 1006-527.2——
龍頸段 1006-627.2——
龍頸段 1006-727.2——
龍頸段 1006-827.2——
龍頸段 1006-927.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
公園硯III0 m26.81
日出莊園2期0 m16.69
帝勳晶硯0 m—0
織心院0 m20.42
太富□綻0 m18.414
NEW BOSS0 m—0
馥寓0 m—0
慕光17期華廈0 m—0
美和綻0 m22.831
皇家欣天地20 m15.512

內埔鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家欣天地55922.84
欣天匯2
2025/11 備查・尚無成交
24——
大悅九期-瑞苑1830.78
和昌峰采21126.34
美和綻5422.831
良悅一二2427.01
京都公寓
2025/05 備查・尚無成交
27——
立有WE7718.810
馥寓
2025/01 備查・尚無成交
13——
學墅院
2024/09 備查・尚無成交
10——
福樂家7820.811
公園硯III1426.81

德冠建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家晶典25期-富貴集7037.046
旺春豐2期4628.511
皇家HOYA七期2823.525
旺萊市五期4026.040
皇家HOYA六期3820.238
皇家水晶晶二期3617.733
皇家晶典23期-愛蓮說
2023/01 備查・尚無成交
21——
皇家吉品九期透天
2022/11 備查・尚無成交
4——
皇家晶典19期2318.823
皇家吉品九期華廈
2022/03 備查・尚無成交
83——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。