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彰化縣預售屋 › 員林市

元盛三湛A區

預售中位單價
36.8萬/坪
全期・29 筆・全期 36.8（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.8%
員林市 近一年中古中位 24.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

元盛三湛A區已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 36.8 萬（全期 29 筆），總價多在 1,444～1,590 萬（含車位）。 最近一筆 2025/04/21，4/12F、36.29 坪、1,480 萬。 附近新建案的參考單價約 29.5 萬（本案高 25%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2025/04/211,480萬4/12F・36.3 坪・3 房・含車位36.1 萬/坪
  • 2024/09/211,515萬5/12F・33.6 坪・3 房・含車位34.9 萬/坪
  • 2024/09/071,366萬8/12F・33.6 坪・3 房・含車位35.9 萬/坪
  • 2024/09/031,608萬11/12F・38.6 坪・3 房・含車位37.0 萬/坪
  • 2024/09/011,515萬3/12F・38.6 坪・3 房・含車位34.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,260～1,320萬
每坪約 36.0 萬 × 36 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・4 樓・36.29 坪・每坪 36.1 萬
  • 2024/09・5 樓・33.63 坪・每坪 34.9 萬
  • 2024/09・8 樓・33.63 坪・每坪 35.9 萬
  • 2024/09・11 樓・38.6 坪・每坪 37.0 萬
  • 2024/09・3 樓・38.6 坪・每坪 34.6 萬
  • 2024/08・12 樓・33.63 坪・每坪 37.1 萬
  • 2024/08・11 樓・33.63 坪・每坪 36.8 萬
  • 2024/08・4 樓・38.6 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/08・9 樓・33.63 坪・每坪 36.2 萬
  • 2024/08・5 樓・38.6 坪・每坪 35.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元盛三湛A區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用員林市內 21 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.5萬/坪
附近新案中間一半：26.4～35.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
36.8 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
員林A+21.31615%
昌祐員林大道35.61312%
名煌-煌景新都29.4910%
坤悅原鄰薈35.667%
元盛三湛B.C區26.446%
慧來心喜23.846%
青禾苑46.835%
七碩市政廳41.375%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣員林市
基地
黎明段 1058、黎明段 1058-2，共約 275.9 坪
預售成交
2024/04/27～2025/04/21，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 32 個建案、210 筆預售成交，近 6 個月中位 24.8 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

元盛三湛A區27 筆
35.8～37.1 中位 36.6
員林市預售（近 24 個月）210 筆
30.5～40.6 中位 35.7
員林市新成屋（屋齡 5 年內）317 筆
25.1～33.0 中位 28.8
員林市中古（近一年）439 筆
17.9～29.3 中位 24.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房818.671238.6
2 房6326.898031.6
3 房10637.71,42638.8
4 房以上3349.61,79036.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/10/06～2026/08/16，210 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，317 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 439 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「元盛三湛A區」申報的預售成交，2024/04/27～2025/04/21。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
35.8～37.1
中位 36.6・住宅 27 筆
總價（萬）
1,444～1,590
中位 1,527，含車位
車位
180 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2736.31,52736.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓734.9—
6～10 樓1436.7+5%
11～15 樓637.1+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元盛三湛A區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/21中正路35號
    36.1萬/坪
    1,480 萬・36.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/01/09中正路35號
    99.3萬/坪
    2,620 萬・22.6 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 370 萬
  • 2025/01/09中正路35號
    100.0萬/坪
    2,630 萬・22.5 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2024/09/21中正路35號
    34.9萬/坪
    1,515 萬・33.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/09/07中正路35號
    35.9萬/坪
    1,366 萬・33.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/09/03中正路35號
    37.0萬/坪
    1,608 萬・38.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/01中正路35號
    34.6萬/坪
    1,515 萬・38.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/30中正路35號
    37.1萬/坪
    1,408 萬・33.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/08/24中正路35號
    36.8萬/坪
    1,398 萬・33.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/08/23中正路35號
    33.9萬/坪
    1,490 萬・38.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/22中正路35號
    36.2萬/坪
    1,399 萬・33.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/21中正路35號
    35.7萬/坪
    1,718 萬・38.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/08/17中正路35號
    35.4萬/坪
    1,360 萬・33.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/08中正路35號
    35.8萬/坪
    1,638 萬・36.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/06/23中正路35號
    36.0萬/坪
    1,558 萬・38.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/23中正路35號
    36.1萬/坪
    1,480 萬・36.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/21中正路35號
    37.0萬/坪
    1,610 萬・38.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/21中正路35號
    37.8萬/坪
    1,540 萬・36.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/19中正路35號
    36.2萬/坪
    1,558 萬・38.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/06/01中正路35號
    37.0萬/坪
    1,600 萬・38.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/01中正路35號
    37.8萬/坪
    1,552 萬・36.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/31中正路35號
    36.6萬/坪
    1,390 萬・33.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/05/30中正路35號
    36.9萬/坪
    1,784 萬・38.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/05/25中正路35號
    34.6萬/坪
    1,325 萬・33.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/05/25中正路35號
    37.2萬/坪
    1,520 萬・36.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/15中正路35號
    37.2萬/坪
    1,606 萬・38.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/15中正路35號
    37.1萬/坪
    1,527 萬・36.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/15中正路35號
    37.4萬/坪
    1,537 萬・36.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/04/27中正路35號
    38.0萬/坪
    1,580 萬・36.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
黎明段 1058275.9—30
黎明段 1058-2———

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.816
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17437.3130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.324
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
大沃天荷—46.117
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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