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彰化縣預售屋 › 伸港鄉

富築苑1期

預售中位單價
19.6萬/坪
全期・20 筆・全期 19.6（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-19.7%
伸港鄉 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+38.6%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.1萬/坪
附近新案中間一半：19.9～27.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.6 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
格睿森玥0.6 km27.11963%
道恩起家3120.8 km19.9826%
格睿全園1.9 km24.1124%
世紀歐洲22.3 km27.693%
宏璽悅山林1.7 km32.032%
赫里富3.2 km23.561%
尊貴首府1.9 km30.031%
道恩起家4511.4 km25.131%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣伸港鄉
基地
伸股段 318-1，共約 160.4 坪
預售成交
2021/08/11～2023/08/03，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

伸港鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣伸港鄉近 24 個月有 8 個建案、101 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富築苑1期20 筆
19.0～20.5 中位 19.6
伸港鄉預售（近 24 個月）101 筆
25.4～29.1 中位 28.1
伸港鄉新成屋（屋齡 5 年內）103 筆
23.8～27.6 中位 25.2
伸港鄉中古（近一年）102 筆
19.9～26.5 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

伸港鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2425.980926.7
3 房4732.61,05028.2
4 房以上3053.31,58829.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣伸港鄉 2024/10/08～2026/07/11，101 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，伸港鄉屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/14，103 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，伸港鄉所有屋齡，近一年 102 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富築苑1期」申報的預售成交，2021/08/11～2023/08/03。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.0～20.5
中位 19.6・住宅 20 筆
總價（萬）
358～536
中位 408，含車位
車位
45 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房719.337019.0
2 房1324.351620.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富築苑1期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富築苑1期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.2・一年 —
  • 2025/04/14什股十街168號
    29.2萬/坪
    670 萬・23.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
    備註：平面車位是分管使用。
  • 2024/10/10什股十街168號
    25.3萬/坪
    690 萬・27.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/08/03什股十街168號
    20.1萬/坪
    368 萬・16.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 35 萬預售分件
    備註：停車位編號A002號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/01什股十街168號
    20.5萬/坪
    405 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/01/08什股十街168號
    20.5萬/坪
    468 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 50 萬預售分件
    備註：停車位編號A010號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/15什股十街168號
    20.0萬/坪
    580 萬・26.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬預售分件
    備註：車位編號A012號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/15什股十街168號
    19.7萬/坪
    600 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
    備註：停車位編號A011號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/09什股十街168號
    20.0萬/坪
    600 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬預售分件
    備註：停車位編號A001號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/07什股十街168號
    21.2萬/坪
    350 萬・16.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/31什股十街168號
    18.9萬/坪
    516 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 30 萬預售分件
    備註：室外平面車位停車位編號A016號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/25什股十街168號
    18.6萬/坪
    560 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬預售分件
    備註：停車位編號A007號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/21什股十街168號
    17.1萬/坪
    370 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 30 萬預售分件
    備註：停車位編號A008號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/20什股十街168號
    18.3萬/坪
    535 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 35 萬預售分件
    備註：車位編號A006預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/18什股十街168號
    20.9萬/坪
    410 萬・19.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 70 萬預售分件
    備註：室外平面車位編號A013預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/18什股十街168號
    19.4萬/坪
    350 萬・16.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 30 萬預售分件
    備註：車位編號A004號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/18什股十街168號
    17.8萬/坪
    350 萬・19.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/03什股十街168號
    18.4萬/坪
    348 萬・18.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/22什股十街168號
    19.2萬/坪
    495 萬・19.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 115 萬預售分件
    備註：升降機械車位編號A009號,室外平面車位編號A015號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/09什股十街168號
    18.3萬/坪
    348 萬・16.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 45 萬預售分件
    備註：停車位編號A005號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/17什股十街168號
    18.6萬/坪
    366 萬・19.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/11什股十街168號
    17.7萬/坪
    540 萬・28.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 45 萬預售分件
    備註：停車位編號A003號預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/08/03什股十街
    20.5萬/坪
    368 萬・16.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 35 萬
    備註：解約日:111年9月5日
  • 2023/02/01什股十街
    20.9萬/坪
    405 萬・19.4 坪・5/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2021/11/15什股十街
    20.1萬/坪
    600 萬・26.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2021/11/15什股十街
    20.4萬/坪
    580 萬・25.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2021/11/11什股十街
    20.0萬/坪
    360 萬・16.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 35 萬
  • 2021/11/09什股十街
    20.5萬/坪
    600 萬・26.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2021/11/07什股十街
    21.6萬/坪
    350 萬・16.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/10/31什股十街
    19.3萬/坪
    516 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 30 萬
    備註：一樓平面車位為法定空地公有地約定專有無土地持分面積
  • 2021/10/25什股十街
    19.0萬/坪
    560 萬・26.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2021/10/23什股十街
    19.2萬/坪
    420 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛・其他 35 萬
  • 2021/10/21什股十街
    17.5萬/坪
    370 萬・19.4 坪・4/5F・華廈・1房2廳1衛・其他 30 萬
  • 2021/10/20什股十街
    18.7萬/坪
    535 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 35 萬
  • 2021/10/18什股十街
    19.7萬/坪
    350 萬・16.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 30 萬
  • 2021/10/18什股十街
    18.2萬/坪
    350 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2021/10/18什股十街
    21.3萬/坪
    410 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 70 萬
    備註：一樓平面車位為法定空地公有地約定專有無土地持分面積
  • 2021/10/03什股十街
    18.8萬/坪
    348 萬・18.5 坪・5/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2021/09/22什股十街
    19.6萬/坪
    495 萬・19.4 坪・3/5F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 115 萬
  • 2021/09/09什股十街
    18.7萬/坪
    348 萬・16.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 45 萬
  • 2021/08/17什股十街
    19.0萬/坪
    366 萬・19.3 坪・4/5F・公寓・1房2廳1衛
  • 2021/08/11什股十街
    20.4萬/坪
    540 萬・24.3 坪・2/5F・公寓・2房2廳2衛・其他 45 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
伸股段 318-1160.4—10

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
世霖官邸2277 m—0
坤固1□院557 m—0
格睿森梧588 m25.97
惠太傳家堡588 m26.02
格睿森玥604 m28.239
世霖官邸714 m25.79
道恩起家312769 m21.38
格睿森瑜1246 m—0
道恩起家4511359 m26.341

伸港鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿森玥6428.239
坤固1□院
2026/06 備查・尚無成交
32——
福人居9第二期1628.712
道恩起家3125421.38
世紀歐洲22729.59
宏璽悅山林830.76
格睿全園4025.233
迎家 NO.2
2026/01 備查・尚無成交
6——
尊貴首府1832.53
欣宸家五期
2025/09 備查・尚無成交
10——
格睿森瑜
2025/09 備查・尚無成交
48——
世霖官邸2
2025/04 備查・尚無成交
20——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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