□暘和

預售中位單價

55.9萬/坪

全期・80 筆・全期 55.9（80 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+3.8%

中和區近一年中古中位 53.9（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+44.3%

對應社區 95 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 90 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

86.1萬/坪

附近新案中間一半：77.8～91.0 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

55.9 萬/坪

全期 80 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
寶亞世界公□	0.6 km	86.1	86.8	63	2026/08	14%
好植	0.5 km	91.0	89.0	23	2026/07	13%
豐森大境	0.7 km	77.8	72.9	188	2026/08	12%
左岸明珠B區	1.0 km	90.1	90.8	89	2026/08	8%
偉鉅中山□匯	0.9 km	78.8	79.4	16	2026/08	7%
大同新紀元	1.2 km	83.0	77.1	221	2026/08	5%
偉鉅雙捷韻	0.5 km	72.8	73.4	3	2026/08	5%
和雅琚	1.2 km	77.3	77.3	17	2026/08	4%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市中和區
基地: 南山段 487
預售成交: 2020/04/04～2021/02/03，實價登錄 80 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 29 個建案、1,899 筆預售成交，近 6 個月中位 85.3 萬/坪（471 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中和區預售（近 24 個月）1,899 筆

75.0～83.7 中位 79.1

中和區新成屋（屋齡 5 年內）463 筆

58.2～76.7 中位 70.2

中和區中古（近一年）2,003 筆

44.0～65.0 中位 53.9

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	347	18.1	1,548	82.9	45%
2 房	703	23.0	1,969	79.8	53%
3 房	770	36.4	3,248	76.4	95%
4 房以上	38	50.6	4,006	74.0	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/10/11～2026/08/20，1,899 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/13，463 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,003 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 □暘和

近一年中古 9 筆・中位 80.6 萬/坪・近三年 80.6・一年 —

只看有備註的成交（11 筆）

2026/06/28南華路1號
81.8萬/坪
2,250 萬・24.5 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
2026/06/27南華路1號
75.3萬/坪
2,200 萬・25.9 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬含增建
備註：陽台外推
2026/06/21南華路1號
80.6萬/坪
2,215 萬・24.4 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
2026/05/16南華路1號
85.8萬/坪
2,230 萬・26.0 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
備註：本案總價為新台幣2230萬元整,並同意拆算土地及建物價格如下:土地交易總價為新台幣1338萬元整,建物交易總價為新台幣892萬元整。
2026/05/16南華路1號
75.0萬/坪
1,920 萬・25.6 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
備註：本買賣標的成交價為新台幣1920萬元整,雙方合意拆算土地買賣總價為新台幣1152萬元整；建物買賣總價為新台幣768萬元整。
2026/05/13南華路1號
80.8萬/坪
2,100 萬・26.0 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
備註：本案總價為新台幣2100萬元整,拆算土地交易總價為新台幣1260萬元整,建物交易總價為新台幣840萬元整。
2026/05/12南華路1號
84.7萬/坪
2,200 萬・26.0 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2026/05/03南華路1號
80.2萬/坪
2,230 萬・24.7 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛・坡道平面 250 萬
2026/02/13南華路1號
80.3萬/坪
2,085 萬・26.0 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2021/02/03南華路1號
58.6萬/坪
2,422 萬・36.9 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
2020/12/25南華路1號
52.8萬/坪
1,498 萬・25.5 坪・21/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 152 萬預售分件
2020/12/21南華路1號
47.6萬/坪
1,391 萬・24.7 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
2020/12/02南華路1號
46.3萬/坪
1,985 萬・35.8 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 328 萬
備註：114年04月02日,直系原價轉讓。
2020/11/28南華路1號
55.3萬/坪
2,295 萬・36.9 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
2020/11/17南華路1號
57.1萬/坪
2,270 萬・36.8 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2020/11/10南華路1號
56.4萬/坪
2,330 萬・36.9 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2020/10/24南華路1號
54.2萬/坪
2,318 萬・38.0 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
2020/10/19南華路1號
50.0萬/坪
1,838 萬・36.8 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
備註：110年10月31日,轉讓取得,1885萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/18南華路1號
56.8萬/坪
2,285 萬・35.8 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2020/10/14南華路1號
57.1萬/坪
1,985 萬・34.8 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
備註：114年10月29日,轉讓取得,2500萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/04南華路1號
54.0萬/坪
2,280 萬・38.0 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
備註：115年1月16號,轉讓取得,3070萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/28南華路1號
55.3萬/坪
2,330 萬・38.0 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
2020/09/20南華路1號
56.4萬/坪
2,336 萬・36.8 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
2020/09/20南華路1號
56.1萬/坪
2,250 萬・35.8 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2020/09/19南華路1號
54.5萬/坪
2,270 萬・36.9 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
2020/09/12南華路1號
55.8萬/坪
2,366 萬・37.7 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
2020/09/12南華路1號
54.2萬/坪
2,508 萬・38.0 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
2020/09/10南華路1號
55.6萬/坪
2,590 萬・36.9 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件
備註：112年11月10日,轉讓取得,29045700元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/30南華路1號
57.0萬/坪
1,638 萬・24.7 坪・21/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
備註：112年11月1日,轉讓取得,2026萬。114年9月9日,配偶原價轉讓1/2。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/30南華路1號
58.5萬/坪
1,427 萬・24.4 坪・21/22F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
備註：112年12月27日,轉讓取得,1700萬。115年1月30日,配偶原價轉讓1/2。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	新北市中和區南華路1號	81.8	2,250	24.5	6/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬
2026/06/27	新北市中和區南華路1號	75.3	2,200	25.9	2/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬	含增建陽台外推
2026/06/21	新北市中和區南華路1號	80.6	2,215	24.4	3/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 250 萬
2026/05/16	新北市中和區南華路1號	85.8	2,230	26.0	12/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	本案總價為新台幣2230萬元整,並同意拆算土地及建物價格如下:土地交易總價為新台幣1338萬元整,建物交易總價為新台幣892萬元整。
2026/05/16	新北市中和區南華路1號	75.0	1,920	25.6	3/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	本買賣標的成交價為新台幣1920萬元整,雙方合意拆算土地買賣總價為新台幣1152萬元整；建物買賣總價為新台幣768萬元整。
2026/05/13	新北市中和區南華路1號	80.8	2,100	26.0	8/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	本案總價為新台幣2100萬元整,拆算土地交易總價為新台幣1260萬元整,建物交易總價為新台幣840萬元整。
2026/05/12	新北市中和區南華路1號	84.7	2,200	26.0	7/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2026/05/03	新北市中和區南華路1號	80.2	2,230	24.7	19/22F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 250 萬
2026/02/13	新北市中和區南華路1號	80.3	2,085	26.0	5/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/02/03	新北市中和區南華路1號	58.6	2,422	36.9	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2020/12/25	新北市中和區南華路1號	52.8	1,498	25.5	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 152 萬	預售分件
2020/12/21	新北市中和區南華路1號	47.6	1,391	24.7	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215 萬
2020/12/02	新北市中和區南華路1號	46.3	1,985	35.8	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 328 萬	114年04月02日,直系原價轉讓。
2020/11/28	新北市中和區南華路1號	55.3	2,295	36.9	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬
2020/11/17	新北市中和區南華路1號	57.1	2,270	36.8	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2020/11/10	新北市中和區南華路1號	56.4	2,330	36.9	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2020/10/24	新北市中和區南華路1號	54.2	2,318	38.0	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2020/10/19	新北市中和區南華路1號	50.0	1,838	36.8	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件 110年10月31日,轉讓取得,1885萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/18	新北市中和區南華路1號	56.8	2,285	35.8	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2020/10/14	新北市中和區南華路1號	57.1	1,985	34.8	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件 114年10月29日,轉讓取得,2500萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/04	新北市中和區南華路1號	54.0	2,280	38.0	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	預售分件 115年1月16號,轉讓取得,3070萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/28	新北市中和區南華路1號	55.3	2,330	38.0	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	預售分件
2020/09/20	新北市中和區南華路1號	56.4	2,336	36.8	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2020/09/20	新北市中和區南華路1號	56.1	2,250	35.8	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2020/09/19	新北市中和區南華路1號	54.5	2,270	36.9	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2020/09/12	新北市中和區南華路1號	55.8	2,366	37.7	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2020/09/12	新北市中和區南華路1號	54.2	2,508	38.0	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 450 萬	預售分件
2020/09/10	新北市中和區南華路1號	55.6	2,590	36.9	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540 萬	預售分件 112年11月10日,轉讓取得,29045700元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/30	新北市中和區南華路1號	57.0	1,638	24.7	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230 萬	預售分件 112年11月1日,轉讓取得,2026萬。114年9月9日,配偶原價轉讓1/2。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/30	新北市中和區南華路1號	58.5	1,427	24.4	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件 112年12月27日,轉讓取得,1700萬。115年1月30日,配偶原價轉讓1/2。預售屋、或土地及建物分件登記案件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
南山段 487	—	住	79（115）	72	2026/05/29

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
弘暉大禧	弘昇開發建設股份有限公司	253 m	53.0	157
景安之丘	—	254 m	49.7	116
冠德麗境	—	293 m	55.8	69
蒲陽·南山	昌慶開發建設股份有限公司	328 m	—	0
蒲陽.南山	—	356 m	57.2	60
雙禧園	—	376 m	49.1	48
景安旭	金豐建設股份有限公司	404 m	76.5	14
冠德美境	—	406 m	59.6	82
君奕華品	君奕建設股份有限公司	430 m	80.6	84
漢皇里寓	漢吉建設股份有限公司	439 m	73.1	36

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
偉鉅中山□匯	偉鉅開發建設股份有限公司	75	79.4	16	2026/08
昇陽國旭	昇陽建設企業股份有限公司	193	90.2	75	2026/08
左岸明珠B區	愛山林建設開發股份有限公司	357	90.8	89	2026/08
豐森大境	亞昕國際開發股份有限公司	446	72.9	200	2026/08
和御	寶國建築經理股份有限公司	329	79.5	157	2026/08
大同新紀元	大同資產開發股份有限公司	1384	77.8	873	2026/08
寶亞世界公□	寶亞國際開發建設股份有限公司	344	86.8	63	2026/08
偉鉅雙捷韻	偉鉅土地開發有限公司	40	73.4	3	2026/08
和雅琚	欣詮建設股份有限公司	115	80.9	30	2026/08
左岸明珠A區	愛山林建設開發股份有限公司	127	81.4	4	2026/08
將捷MRT	將捷建設股份有限公司	95	82.9	14	2026/07
好植	富時代地產開發股份有限公司	76	87.0	44	2026/07

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。