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新北市預售屋 › 中和區

利舟荷悅(中和)

預售中位單價
56.3萬/坪
全期・31 筆・全期 56.3（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.6%
中和區 近一年中古中位 53.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.3%
對應社區 149 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

利舟荷悅(中和)已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 56.3 萬（全期 31 筆），總價多在 953～1,288 萬（含車位）。最近一筆 2022/11/19，4/15F、22.7 坪、1,180 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/11/191,180萬4/15F・22.7 坪・2 房51.9 萬/坪
  • 2022/11/171,268萬7/15F・23.1 坪・2 房54.9 萬/坪
  • 2022/11/041,245萬6/15F・23.1 坪・2 房53.9 萬/坪
  • 2022/11/031,361萬13/15F・23.1 坪・2 房59.0 萬/坪
  • 2022/10/07928萬9/15F・16.6 坪・1 房56.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,170～1,270萬
每坪約 56.1 萬 × 22 坪
49.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交59.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/11・4 樓・22.71 坪・每坪 51.9 萬
  • 2022/11・7 樓・23.08 坪・每坪 54.9 萬
  • 2022/11・6 樓・23.08 坪・每坪 53.9 萬
  • 2022/11・13 樓・23.08 坪・每坪 59.0 萬
  • 2022/08・10 樓・21.89 坪・每坪 53.1 萬
  • 2021/12・15 樓・21.89 坪・每坪 58.3 萬
  • 2021/12・6 樓・21.02 坪・每坪 49.6 萬
  • 2021/12・14 樓・22.71 坪・每坪 57.2 萬
  • 2021/11・14 樓・21.89 坪・每坪 57.2 萬
  • 2021/11・15 樓・21.09 坪・每坪 58.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案56.3萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案83.0萬/坪參考單價，99 個近兩年有成交的建案加權
  • 中和區預售79.1萬/坪近 24 個月 1,899 筆、29 個建案
  • 中和區新成屋70.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中和區中古53.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「利舟荷悅(中和)」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 99 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
83.0萬/坪
附近新案中間一半：80.7～90.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
56.3 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大同新紀元0.3 km83.022022%
左岸明珠B區0.9 km90.18910%
綻賞0.3 km81.079%
和御1.1 km87.2408%
寶亞世界公□1.2 km86.1636%
偉鉅中山□匯1.1 km78.8166%
好植1.1 km91.0236%
豐森大境1.4 km77.81885%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市中和區
基地
台貿段 53、台貿段 56
預售成交
2021/10/22～2022/11/19，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 29 個建案、1,899 筆預售成交，近 6 個月中位 85.3 萬/坪（471 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

利舟荷悅(中和)31 筆
53.0～57.8 中位 56.3
中和區預售（近 24 個月）1,899 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
58.1～76.7 中位 70.1
中和區中古（近一年）2,003 筆
44.0～65.0 中位 53.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房34718.11,54882.9
2 房70323.01,96979.8
3 房77036.43,24876.4
4 房以上3850.64,00674.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/10/11～2026/08/20，1,899 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/13，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,003 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「利舟荷悅(中和)」申報的預售成交，2021/10/22～2022/11/19。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
53.0～57.8
中位 56.3・住宅 31 筆
總價（萬）
953～1,288
中位 1,180，含車位
車位
147 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1216.393457.3
2 房1822.31,26154.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓1153.0—
11～15 樓1857.8+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「利舟荷悅(中和)」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 利舟荷悅(中和)

近一年中古 2 筆・中位 69.4 萬/坪・近三年 68.2・一年 —
  • 2026/07/12連城路261巷21號
    66.8萬/坪
    2,100 萬・29.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛・塔式車位 160 萬含增建
  • 2025/10/31連城路257-1號
    72.1萬/坪
    1,700 萬・23.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2025/03/07連城路261巷23號
    67.3萬/坪
    2,137 萬・29.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・其他 160 萬
    備註：建物價格593萬元；土地價格1383萬5千元
  • 2025/03/07連城路261巷21號
    70.7萬/坪
    2,214 萬・29.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・其他 160 萬
    備註：建物價格616萬1千元；土地價格1437萬4千元
  • 2025/01/10連城路261巷23號
    66.9萬/坪
    1,965 萬・29.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
    備註：建物價格589萬5千元；土地價格1375萬5千元
  • 2024/11/25連城路257-1號
    70.9萬/坪
    1,830 萬・23.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 160 萬
    備註：分開計價:房屋款新台幣壹仟陸佰柒拾萬元整/車位款新台幣壹佰陸拾萬元整
  • 2023/12/06連城路257-2號
    69.0萬/坪
    1,602 萬・23.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/11/07連城路259-2號
    64.5萬/坪
    1,101 萬・17.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2022/11/24連城路255-1號
    56.0萬/坪
    1,253 萬・22.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/11/19連城路257-2號
    50.8萬/坪
    1,180 萬・23.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/11/17連城路257-1號
    53.8萬/坪
    1,268 萬・23.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/11/04連城路257-1號
    52.8萬/坪
    1,245 萬・23.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/11/03連城路257-1號
    57.7萬/坪
    1,361 萬・23.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/10/07連城路259-1號
    54.9萬/坪
    928 萬・16.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房0廳1衛預售分件
    備註：移轉日期民國112年4月7日金額9280000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/06連城路257號
    56.8萬/坪
    1,222 萬・21.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/03/26連城路255號
    52.9萬/坪
    2,205 萬・41.7 坪・11/15F・住宅大樓・4房1廳2衛預售分件
  • 2022/03/13連城路255號
    51.9萬/坪
    2,307 萬・41.7 坪・10/15F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道機械 144 萬預售分件
  • 2022/02/15連城路259-1號
    57.6萬/坪
    973 萬・16.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房0廳1衛預售分件
  • 2022/02/15連城路259-2號
    57.6萬/坪
    983 萬・17.1 坪・15/15F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件
  • 2022/01/13連城路255-2號
    54.6萬/坪
    893 萬・16.4 坪・12/15F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件
  • 2022/01/04連城路255-2號
    57.4萬/坪
    939 萬・16.4 坪・15/15F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/12/30連城路255-1號
    57.0萬/坪
    1,276 萬・22.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/26連城路255-2號
    56.6萬/坪
    925 萬・16.4 坪・14/15F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/12/09連城路259-1號
    56.5萬/坪
    956 萬・16.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房0廳1衛預售分件
  • 2021/12/09連城路259號
    51.9萬/坪
    1,100 萬・21.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/09連城路257-2號
    56.0萬/坪
    1,300 萬・23.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：轉讓日期112年7月6日金額13000000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/09連城路259號
    51.9萬/坪
    1,100 萬・21.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/09連城路259號
    51.9萬/坪
    1,100 萬・21.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/09連城路259號
    51.9萬/坪
    1,100 萬・21.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/09連城路255號
    47.0萬/坪
    2,110 萬・41.7 坪・5/15F・住宅大樓・4房1廳2衛・升降機械 150 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/19連城路261巷
    51.9萬/坪
    1,180 萬・22.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：7.土地含59地號
  • 2022/11/17連城路261巷
    54.9萬/坪
    1,268 萬・23.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：7.土地含59地號
  • 2022/11/04連城路261巷
    53.9萬/坪
    1,245 萬・23.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/11/03連城路261巷
    59.0萬/坪
    1,361 萬・23.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：7.土地含59地號
  • 2022/10/07連城路261巷
    56.1萬/坪
    928 萬・16.6 坪・9/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：7.土地含59地號
  • 2022/09/23連城路261巷
    55.0萬/坪
    1,739 萬・28.7 坪・7/10F・華廈・3房1廳2衛・其他 160 萬
    備註：7.土地含59地號
  • 2022/08/02連城路261巷
    53.1萬/坪
    1,162 萬・21.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：7.土地含59地號
  • 2022/03/26連城路261巷
    54.0萬/坪
    2,205 萬・40.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/03/13連城路261巷
    53.0萬/坪
    2,307 萬・40.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 144 萬
  • 2022/02/15連城路261巷
    58.8萬/坪
    983 萬・16.7 坪・15/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：土地:53~74地號不含67及69地號
  • 2022/02/15連城路261巷
    58.8萬/坪
    973 萬・16.6 坪・15/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：地號:53~74不含67及69地號
  • 2022/01/13連城路261巷
    55.8萬/坪
    893 萬・16.0 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/01/04連城路261巷
    58.6萬/坪
    939 萬・16.0 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/12/30連城路261巷
    58.3萬/坪
    1,276 萬・21.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/12/26連城路261巷
    57.8萬/坪
    925 萬・16.0 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/12/19連城路261巷
    49.6萬/坪
    1,192 萬・21.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 150 萬
  • 2021/12/09連城路261巷
    57.2萬/坪
    1,300 萬・22.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/12/09連城路261巷
    57.8萬/坪
    956 萬・16.6 坪・14/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/12/07連城路261巷
    56.8萬/坪
    909 萬・16.0 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/12/06連城路261巷
    57.8萬/坪
    966 萬・16.7 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/24連城路261巷
    57.2萬/坪
    1,253 萬・21.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/22連城路261巷
    58.0萬/坪
    1,367 萬・21.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 144 萬
  • 2021/11/22連城路261巷
    56.3萬/坪
    1,233 萬・21.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/20連城路261巷
    56.8萬/坪
    949 萬・16.7 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/18連城路261巷
    57.3萬/坪
    1,208 萬・21.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/16連城路261巷
    52.0萬/坪
    833 萬・16.0 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/14連城路261巷
    53.0萬/坪
    848 萬・16.0 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/13連城路261巷
    53.0萬/坪
    1,161 萬・21.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/10/27連城路261巷
    52.0萬/坪
    1,139 萬・21.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/10/22連城路261巷
    58.2萬/坪
    1,322 萬・22.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/10/22連城路261巷
    48.3萬/坪
    1,972 萬・40.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
台貿段 53—61（115）—
台貿段 56—69（111）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
台灣科技公園245 m40.276
大同新紀元326 m77.8873
綻賞326 m78.415
映象太和345 m50.1256
青慕淳463 m45.334
虹爵琢悅613 m67.753
弘暉大禧669 m53.0157
永邦恆美716 m—0
玖原君邸735 m49.9101
偉鉅雙捷韻762 m73.43

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
偉鉅中山□匯7579.416
昇陽國旭19390.275
左岸明珠B區35790.889
豐森大境44672.9200
和御32979.5157
大同新紀元138477.8873
寶亞世界公□34486.863
偉鉅雙捷韻4073.43
和雅琚11580.930
左岸明珠A區12781.44
將捷MRT9582.914
好植7687.044

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

利舟荷悅(中和) 預售屋實價登錄｜新北市中和區｜ToEstate