預售中位單價
45.3萬/坪
全期・34 筆・全期 45.3（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.9%
中和區 近一年中古中位 53.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
青慕淳已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 45.3 萬（全期 34 筆），總價多在 708～1,427 萬（含車位）。最近一筆 2019/10/20，9/13F、26.4 坪、1,427 萬。
- 2019/10/201,427萬9/13F・26.4 坪・2 房・含車位47.5 萬/坪
- 2019/10/191,900萬13/13F・35.9 坪・3 房・含車位43.7 萬/坪
- 2019/10/151,419萬8/13F・26.4 坪・2 房・含車位47.2 萬/坪
- 2019/09/281,745萬12/13F・35.9 坪・3 房・含車位43.7 萬/坪
- 2019/09/251,005萬5/13F・22.1 坪・2 房45.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,000～1,040萬
每坪約 45.8 萬 × 22 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019 年）。
用了哪 10 筆
- 2019/10・9 樓・26.37 坪・每坪 47.5 萬
- 2019/10・8 樓・26.37 坪・每坪 47.2 萬
- 2019/09・5 樓・22.14 坪・每坪 45.4 萬
- 2019/09・7 樓・22.14 坪・每坪 45.9 萬
- 2019/09・2 樓・22.14 坪・每坪 47.7 萬
- 2019/09・3 樓・22.14 坪・每坪 42.6 萬
- 2019/09・4 樓・22.14 坪・每坪 42.9 萬
- 2019/09・6 樓・22.14 坪・每坪 45.6 萬
- 2019/09・9 樓・26.25 坪・每坪 46.9 萬
- 2019/09・6 樓・22.14 坪・每坪 45.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案45.3萬/坪全期 34 筆
- 附近新建案83.0萬/坪參考單價，95 個近兩年有成交的建案加權
- 中和區預售79.1萬/坪近 24 個月 1,899 筆、29 個建案
- 中和區新成屋70.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 中和區中古53.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青慕淳」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 95 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
83.0萬/坪
附近新案中間一半：77.8～90.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.3 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大同新紀元 | 0.8 km | 83.0 | 220 | 12% | ||
| 豐森大境 | 0.9 km | 77.8 | 188 | 10% | ||
| 左岸明珠B區 | 1.0 km | 90.1 | 89 | 9% | ||
| 寶亞世界公□ | 1.0 km | 86.1 | 63 | 9% | ||
| 好植 | 0.8 km | 91.0 | 23 | 9% | ||
| 偉鉅雙捷韻 | 0.3 km | 72.8 | 3 | 8% | ||
| 偉鉅中山□匯 | 1.0 km | 78.8 | 16 | 6% | ||
| 綻賞 | 0.8 km | 81.0 | 7 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市中和區
- 基地
- 大同段 218、大同段 219、大同段 221 等 5 筆，共約 158.6 坪
- 預售成交
- 2019/09/02～2019/10/25，實價登錄 34 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
中和區的預售屋大概多少錢
新北市中和區近 24 個月有 29 個建案、1,899 筆預售成交，近 6 個月中位 85.3 萬/坪（471 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
青慕淳33 筆
43.0～46.8 中位 45.2
中和區預售（近 24 個月）1,899 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
58.1～76.7 中位 70.1
中和區中古（近一年）2,003 筆
44.0～65.0 中位 53.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中和區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 347 | 18.1 | 1,548 | 82.9 | |
| 2 房 | 703 | 23.0 | 1,969 | 79.8 | |
| 3 房 | 770 | 36.4 | 3,248 | 76.4 | |
| 4 房以上 | 38 | 50.6 | 4,006 | 74.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/10/11～2026/08/20，1,899 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/13，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,003 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「青慕淳」申報的預售成交，2019/09/02～2019/10/25。
已申報
34筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
43.0～46.8
中位 45.2・住宅 33 筆
總價（萬）
708～1,427
中位 1,012，含車位
車位
175 萬
分開標價的 14 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 10 | 15.0 | 689 | 45.9 | |
| 2 房 | 15 | 22.1 | 1,016 | 45.9 | |
| 3 房 | 8 | 35.9 | 1,719 | 43.0 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 12 | 43.9 | — |
| 6～10 樓 | 17 | 46.6 | +6% |
| 11～15 樓 | 4 | 43.5 | -1% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青慕淳」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 青慕淳
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2019/10/25圓通路207號52.6萬/坪1,665 萬・31.6 坪・1/13F・住宅大樓
- 2019/10/20圓通路207號47.5萬/坪1,427 萬・26.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 175 萬
- 2019/10/19圓通路207號43.7萬/坪1,900 萬・35.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 330 萬
- 2019/10/15圓通路207號47.2萬/坪1,419 萬・26.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 175 萬
- 2019/09/28圓通路207號43.7萬/坪1,745 萬・35.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 175 萬
- 2019/09/25圓通路207號45.4萬/坪1,005 萬・22.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2019/09/24圓通路207號42.5萬/坪1,703 萬・35.9 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 175 萬
- 2019/09/21圓通路207號45.9萬/坪1,016 萬・22.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2019/09/20圓通路207號47.7萬/坪1,057 萬・22.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2019/09/20圓通路207號43.0萬/坪1,721 萬・35.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 175 萬
- 2019/09/18圓通路207號42.6萬/坪943 萬・22.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2019/09/17圓通路207號42.9萬/坪950 萬・22.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2019/09/17圓通路207號43.2萬/坪1,903 萬・35.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 350 萬
- 2019/09/16圓通路207號45.6萬/坪1,010 萬・22.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2019/09/15圓通路207號44.0萬/坪661 萬・15.0 坪・4/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2019/09/14圓通路207號46.6萬/坪699 萬・15.0 坪・5/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2019/09/12圓通路207號42.9萬/坪1,717 萬・35.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 175 萬
- 2019/09/12圓通路207號42.8萬/坪1,714 萬・35.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 175 萬
- 2019/09/11圓通路207號42.6萬/坪1,706 萬・35.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 175 萬
- 2019/09/11圓通路207號46.9萬/坪1,406 萬・26.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 175 萬
- 2019/09/08圓通路207號45.7萬/坪1,012 萬・22.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2019/09/08圓通路207號44.0萬/坪661 萬・15.0 坪・4/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2019/09/08圓通路207號43.8萬/坪657 萬・15.0 坪・3/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2019/09/07圓通路207號46.8萬/坪703 萬・15.0 坪・6/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2019/09/07圓通路207號47.2萬/坪708 萬・15.0 坪・7/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2019/09/07圓通路207號45.2萬/坪678 萬・15.0 坪・2/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2019/09/03圓通路207號46.0萬/坪1,018 萬・22.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2019/09/03圓通路207號42.7萬/坪946 萬・22.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2019/09/03圓通路207號47.2萬/坪708 萬・15.0 坪・7/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2019/09/03圓通路207號43.8萬/坪657 萬・15.0 坪・3/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2019/09/03圓通路207號47.4萬/坪1,419 萬・26.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 175 萬
- 2019/09/03圓通路207號46.6萬/坪1,398 萬・26.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 175 萬
- 2019/09/02圓通路207號42.8萬/坪948 萬・22.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2019/09/02圓通路207號46.8萬/坪878 萬・15.0 坪・6/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・塔式車位 175 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/10/25 | 新北市中和區圓通路207號 | 52.6 | 1,665 | 31.6 | 1/13F | 住宅大樓 | — | — | — |
| 2019/10/20 | 新北市中和區圓通路207號 | 47.5 | 1,427 | 26.4 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 175 萬 |
| 2019/10/19 | 新北市中和區圓通路207號 | 43.7 | 1,900 | 35.9 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 330 萬 |
| 2019/10/15 | 新北市中和區圓通路207號 | 47.2 | 1,419 | 26.4 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 175 萬 |
| 2019/09/28 | 新北市中和區圓通路207號 | 43.7 | 1,745 | 35.9 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 175 萬 |
| 2019/09/25 | 新北市中和區圓通路207號 | 45.4 | 1,005 | 22.1 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/09/24 | 新北市中和區圓通路207號 | 42.5 | 1,703 | 35.9 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 175 萬 |
| 2019/09/21 | 新北市中和區圓通路207號 | 45.9 | 1,016 | 22.1 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/09/20 | 新北市中和區圓通路207號 | 47.7 | 1,057 | 22.1 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/09/20 | 新北市中和區圓通路207號 | 43.0 | 1,721 | 35.9 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 175 萬 |
| 2019/09/18 | 新北市中和區圓通路207號 | 42.6 | 943 | 22.1 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/09/17 | 新北市中和區圓通路207號 | 42.9 | 950 | 22.1 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/09/17 | 新北市中和區圓通路207號 | 43.2 | 1,903 | 35.9 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 350 萬 |
| 2019/09/16 | 新北市中和區圓通路207號 | 45.6 | 1,010 | 22.1 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/09/15 | 新北市中和區圓通路207號 | 44.0 | 661 | 15.0 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2019/09/14 | 新北市中和區圓通路207號 | 46.6 | 699 | 15.0 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2019/09/12 | 新北市中和區圓通路207號 | 42.9 | 1,717 | 35.9 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 175 萬 |
| 2019/09/12 | 新北市中和區圓通路207號 | 42.8 | 1,714 | 35.9 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 175 萬 |
| 2019/09/11 | 新北市中和區圓通路207號 | 42.6 | 1,706 | 35.9 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 175 萬 |
| 2019/09/11 | 新北市中和區圓通路207號 | 46.9 | 1,406 | 26.3 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 175 萬 |
| 2019/09/08 | 新北市中和區圓通路207號 | 45.7 | 1,012 | 22.1 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/09/08 | 新北市中和區圓通路207號 | 44.0 | 661 | 15.0 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2019/09/08 | 新北市中和區圓通路207號 | 43.8 | 657 | 15.0 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2019/09/07 | 新北市中和區圓通路207號 | 46.8 | 703 | 15.0 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2019/09/07 | 新北市中和區圓通路207號 | 47.2 | 708 | 15.0 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2019/09/07 | 新北市中和區圓通路207號 | 45.2 | 678 | 15.0 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2019/09/03 | 新北市中和區圓通路207號 | 46.0 | 1,018 | 22.1 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/09/03 | 新北市中和區圓通路207號 | 42.7 | 946 | 22.1 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/09/03 | 新北市中和區圓通路207號 | 47.2 | 708 | 15.0 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2019/09/03 | 新北市中和區圓通路207號 | 43.8 | 657 | 15.0 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2019/09/03 | 新北市中和區圓通路207號 | 47.4 | 1,419 | 26.3 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 175 萬 |
| 2019/09/03 | 新北市中和區圓通路207號 | 46.6 | 1,398 | 26.3 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 175 萬 |
| 2019/09/02 | 新北市中和區圓通路207號 | 42.8 | 948 | 22.1 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/09/02 | 新北市中和區圓通路207號 | 46.8 | 878 | 15.0 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 塔式車位 175 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
中和區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 偉鉅中山□匯 | 偉鉅開發建設股份有限公司 | 75 | 79.4 | 16 | |
| 昇陽國旭 | 昇陽建設企業股份有限公司 | 193 | 90.2 | 75 | |
| 左岸明珠B區 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 357 | 90.8 | 89 | |
| 豐森大境 | 亞昕國際開發股份有限公司 | 446 | 72.9 | 200 | |
| 和御 | 寶國建築經理股份有限公司 | 329 | 79.5 | 157 | |
| 大同新紀元 | 大同資產開發股份有限公司 | 1384 | 77.8 | 873 | |
| 寶亞世界公□ | 寶亞國際開發建設股份有限公司 | 344 | 86.8 | 63 | |
| 偉鉅雙捷韻 | 偉鉅土地開發有限公司 | 40 | 73.4 | 3 | |
| 和雅琚 | 欣詮建設股份有限公司 | 115 | 80.9 | 30 | |
| 左岸明珠A區 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 127 | 81.4 | 4 | |
| 將捷MRT | 將捷建設股份有限公司 | 95 | 82.9 | 14 | |
| 好植 | 富時代地產開發股份有限公司 | 76 | 87.0 | 44 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。