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新北市預售屋 › 土城區

明日環

預售中位單價
34.1萬/坪
全期・18 筆・全期 34.1（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-30.3%
土城區 近一年中古中位 48.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+47.8%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

明日環已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 34.1 萬（全期 18 筆），總價多在 541～845 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/16，3/12F、25.5 坪、1,075 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/161,075萬3/12F・25.5 坪・2 房・含車位37.0 萬/坪
  • 2022/02/271,143萬11/12F・25.5 坪・2 房・含車位38.9 萬/坪
  • 2021/09/181,048萬8/12F・24.1 坪・2 房・含車位38.1 萬/坪
  • 2021/07/08540萬7/12F・16.1 坪・1 房33.6 萬/坪
  • 2021/05/10530萬5/12F・16.1 坪・1 房33.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    542萬
    約 16 坪・每坪 33.7 萬
    10 筆・多半沒車位
  • 2 房
    903萬
    約 25 坪・每坪 35.7 萬
    8 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
530～550萬
每坪約 33.8 萬 × 16 坪
33.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.8

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020～2021 年）。

用了哪 9 筆
  • 2021/07・7 樓・16.08 坪・每坪 33.6 萬
  • 2021/05・5 樓・16.08 坪・每坪 33.0 萬
  • 2021/04・6 樓・16.08 坪・每坪 33.4 萬
  • 2021/03・12 樓・16.08 坪・每坪 34.2 萬
  • 2020/08・9 樓・16.08 坪・每坪 33.8 萬
  • 2020/08・10 樓・16.08 坪・每坪 34.2 萬
  • 2020/07・8 樓・16.08 坪・每坪 34.8 萬
  • 2020/07・11 樓・16.08 坪・每坪 34.2 萬
  • 2020/07・4 樓・16.08 坪・每坪 33.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.1萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案70.8萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 土城區預售70.7萬/坪近 24 個月 850 筆、30 個建案
  • 土城區新成屋65.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土城區中古48.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新濠岳 74.8 萬・0.6 km、合康雙匯 60.0 萬・0.6 km、朗沐 70.8 萬・0.6 km、若水秧翠 71.3 萬・1.2 km、福容雙捷A+ 46.9 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明日環」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
70.8萬/坪
附近新案中間一半：60.0～74.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.1 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新濠岳0.6 km74.85022%
合康雙匯0.6 km60.02620%
朗沐0.6 km70.82017%
若水秧翠1.2 km71.3489%
福容雙捷A+0.9 km46.9127%
迴東騰0.6 km78.1106%
天好運31.3 km71.6186%
騰翔樹与苑1.4 km44.4155%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市土城區
基地
頂福段 1086、頂福段 1087、頂福段 1088 等 4 筆
預售成交
2020/07/11～2022/03/16，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

明日環18 筆
33.3～34.7 中位 34.1
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.21,41277.6
2 房39324.91,80870.3
3 房35532.42,34269.5
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「明日環」申報的預售成交，2020/07/11～2022/03/16。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.3～34.7
中位 34.1・住宅 18 筆
總價（萬）
541～845
中位 555，含車位
車位
130 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1016.154233.7
2 房824.890335.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓633.0—
6～10 樓934.2+4%
11～15 樓334.2+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明日環」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 明日環

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 50.4・一年 —
  • 2024/04/07中央路4段410巷9號
    55.4萬/坪
    1,580 萬・25.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2024/03/30中央路4段410巷5號
    55.1萬/坪
    900 萬・16.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/01/29中央路4段410巷5號
    47.4萬/坪
    775 萬・16.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2023/12/29中央路4段410巷9號
    50.4萬/坪
    1,450 萬・25.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・升降機械 估 150 萬
  • 2023/12/25中央路4段410巷7號
    46.1萬/坪
    1,300 萬・24.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・其他 估 160 萬
  • 2022/03/16中央路4段410巷9號
    36.6萬/坪
    1,075 萬・25.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2022/02/27中央路4段410巷9號
    38.5萬/坪
    1,143 萬・25.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/09/18中央路4段410巷7號
    37.2萬/坪
    1,048 萬・24.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2021/07/08中央路4段410巷5號
    33.1萬/坪
    540 萬・16.3 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/04/09中央路4段410巷5號
    32.9萬/坪
    537 萬・16.3 坪・6/12F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/03/17中央路4段410巷7號
    36.4萬/坪
    1,030 萬・24.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2021/02/28中央路4段410巷5號
    32.3萬/坪
    398 萬・12.3 坪・3/12F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
    備註：111.2.26轉售價格510萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/26中央路4段410巷9號
    35.5萬/坪
    1,047 萬・25.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2021/02/18中央路4段410巷7號
    33.6萬/坪
    959 萬・24.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2021/01/03中央路4段410巷9號
    37.0萬/坪
    955 萬・25.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2020/12/04中央路4段410巷7號
    33.2萬/坪
    950 萬・24.7 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2020/12/04中央路4段410巷9號
    33.9萬/坪
    1,005 萬・25.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
    備註：111.9.8改名、112.10.24親屬間更名。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/09/27中央路4段410巷9號
    33.5萬/坪
    996 萬・25.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2020/09/27中央路4段410巷7號
    35.6萬/坪
    1,100 萬・24.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・一樓平面 220 萬預售分件
  • 2020/09/26中央路4段410巷7號
    32.1萬/坪
    794 萬・24.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：110.12.20轉售890萬、111.4.20改名。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/09/12中央路4段410巷9號
    35.3萬/坪
    1,040 萬・25.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
    備註：112.10.21更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/09/04中央路4段410巷7號
    34.0萬/坪
    970 萬・24.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2020/08/29中央路4段410巷9號
    32.9萬/坪
    850 萬・25.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2020/08/09中央路4段410巷9號
    33.3萬/坪
    990 萬・25.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2020/07/31中央路4段410巷7號
    33.5萬/坪
    828 萬・24.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：110.7.24親屬間更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/07/31中央路4段410巷5號
    33.7萬/坪
    550 萬・16.3 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
    備註：原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/07/31中央路4段410巷5號
    34.3萬/坪
    560 萬・16.3 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2020/07/30中央路4段410巷7號
    33.1萬/坪
    818 萬・24.7 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2020/07/30中央路4段410巷5號
    33.7萬/坪
    550 萬・16.3 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2020/07/11中央路4段410巷5號
    32.4萬/坪
    530 萬・16.3 坪・4/12F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/16中央路四段410巷
    37.0萬/坪
    1,075 萬・25.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 130 萬
  • 2022/02/27中央路四段410巷
    38.9萬/坪
    1,143 萬・25.5 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 150 萬
  • 2021/09/18中央路四段410巷
    38.1萬/坪
    1,048 萬・24.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 130 萬
  • 2021/07/08中央路四段410巷
    33.6萬/坪
    540 萬・16.1 坪・7/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/05/10中央路四段410巷
    33.0萬/坪
    530 萬・16.1 坪・5/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/04/09中央路四段410巷
    33.4萬/坪
    537 萬・16.1 坪・6/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/03/07中央路四段410巷
    34.2萬/坪
    550 萬・16.1 坪・12/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/02/28中央路四段410巷
    32.6萬/坪
    398 萬・12.2 坪・3/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/01/03中央路四段410巷
    37.4萬/坪
    955 萬・25.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/09/26中央路四段410巷
    33.0萬/坪
    794 萬・24.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/09/03中央路四段410巷
    33.3萬/坪
    850 萬・25.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/08/04中央路四段410巷
    33.8萬/坪
    543 萬・16.1 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2020/08/03中央路四段410巷
    34.2萬/坪
    550 萬・16.1 坪・10/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2020/07/31中央路四段410巷
    34.8萬/坪
    560 萬・16.1 坪・8/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2020/07/30中央路四段410巷
    34.2萬/坪
    550 萬・16.1 坪・11/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2020/07/30中央路四段410巷
    34.0萬/坪
    818 萬・24.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/07/11中央路四段410巷
    33.0萬/坪
    530 萬・16.1 坪・4/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2020/07/11中央路四段410巷
    34.4萬/坪
    828 萬・24.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頂福段 1086—37（115）46
頂福段 1087—29（111）46
頂福段 1088—29（111）46
頂福段 1089—29（111）46

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
頂埔綻319 m41.210
迴東騰583 m74.910
新濠岳613 m75.9369
朗沐616 m67.5100
合康雙匯616 m58.5112
和耀美居626 m55.056
力璞紘-日莘628 m59.1127
力璞紘-月藝628 m60.449
仁基京品660 m44.8103
福容雙捷A+910 m48.112

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
若水秧翠6871.450
漢寶AI矽谷11444.89
合康雙匯21758.5112
中央之星2670.26
新濠岳69375.9369
朗沐15167.5100
慕軒11558.847
家泰嘉潤丰藏15276.690
恆海山3572.56
松陽馥麗20073.179
金城帝寶2號57769.9588
天好運38374.018

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。