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新北市預售屋 › 新店區

湯泉綠中海

預售中位單價
34.8萬/坪
全期・31 筆・全期 34.8（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.4%
新店區 近一年中古中位 48.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.1萬/坪
附近新案中間一半：56.1～56.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
34.8 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇峰安曼0.8 km56.12783%
敦泰苑1.1 km54.31512%
豐森大境4.3 km77.81881%
寶佳淳青4.2 km59.1150%
名毅吾山-靚山區2.1 km66.530%
華固譽誠4.7 km100.63150%
敦南之森4.6 km72.7480%
華垿4.3 km84.570%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新店區
基地
安城段 890-5、安城段 893-4、安城段 893-5 等 18 筆，共約 3937.9 坪
預售成交
2022/10/21～2023/04/24，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,089 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

湯泉綠中海31 筆
34.0～37.2 中位 34.8
新店區預售（近 24 個月）1,089 筆
65.1～94.3 中位 88.1
新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
73.9～90.9 中位 83.9
新店區中古（近一年）1,723 筆
34.8～65.6 中位 48.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5216.81,27270.1
2 房56524.21,99087.0
3 房43535.03,44291.0
4 房以上3144.44,53693.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/05～2026/08/18，1,089 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「湯泉綠中海」申報的預售成交，2022/10/21～2023/04/24。

已申報
43筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.0～37.2
中位 34.8・住宅 31 筆
總價（萬）
1,177～1,446
中位 1,313，含車位
車位
150 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3135.41,31334.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湯泉綠中海」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/24安祥路
    38.5萬/坪
    1,548 萬・36.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/04/09安祥路
    —萬/坪
    155 萬・0.0 坪・B2/5F・華廈・坡道平面 155 萬
  • 2023/03/27安祥路
    37.6萬/坪
    1,240 萬・28.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/03/20安祥路
    38.7萬/坪
    1,570 萬・36.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/11/25安祥路
    34.8萬/坪
    1,392 萬・35.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/11/10安祥路
    34.8萬/坪
    1,392 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/11/05安祥路
    35.2萬/坪
    1,414 萬・35.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/29安祥路
    36.2萬/坪
    1,191 萬・28.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/29安祥路
    34.0萬/坪
    1,129 萬・28.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/27安祥路
    32.6萬/坪
    1,313 萬・35.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/26安祥路
    35.7萬/坪
    1,290 萬・32.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/26安祥路
    33.2萬/坪
    1,336 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/25安祥路
    37.0萬/坪
    1,477 萬・36.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/25安祥路
    34.0萬/坪
    1,119 萬・28.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/25安祥路
    35.0萬/坪
    1,389 萬・35.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/23安祥路
    37.4萬/坪
    1,506 萬・36.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/23安祥路
    39.7萬/坪
    1,590 萬・36.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/23安祥路
    37.7萬/坪
    1,517 萬・36.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/23安祥路
    37.4萬/坪
    1,506 萬・36.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/23安祥路
    34.2萬/坪
    1,125 萬・28.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/23安祥路
    34.0萬/坪
    1,109 萬・28.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/23安祥路
    33.1萬/坪
    1,146 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/22安祥路
    35.5萬/坪
    1,284 萬・32.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/22安祥路
    35.5萬/坪
    1,284 萬・32.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/22安祥路
    33.7萬/坪
    1,121 萬・28.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/22安祥路
    32.3萬/坪
    1,302 萬・35.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/22安祥路
    34.3萬/坪
    1,191 萬・30.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/22安祥路
    32.1萬/坪
    1,116 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/22安祥路
    34.4萬/坪
    1,365 萬・35.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/21安祥路
    40.3萬/坪
    1,618 萬・36.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/21安祥路
    33.3萬/坪
    1,162 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/21安祥路
    34.2萬/坪
    1,368 萬・35.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
安城段 890-51439.28（115）16
安城段 893-4257.58（115）16
安城段 893-55188（115）16
安城段 894-2197.98（115）16
安城段 895-3213.48（115）16
安城段 895-4381.98（115）16
安城段 896-2211.18（115）16
安城段 8979.58（115）7
安城段 898-2159.18（115）16
安城段 898-5242.68（115）16
安城段 900-423.78（115）16
安城段 902-292.28（115）16
安城段 902-5191.88（115）16
安城段 903-2—8（115）7
安城段 905-1—8（115）7
安城段 908—8（115）—
安城段 909—8（115）7
安城段 910-3—8（115）7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
築康安安161 m42.743
湯泉綠中海2382 m43.9128
昇峰安曼776 m52.6118
敦泰苑1145 m50.658

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上磐新亞5374.73
華固譽誠34694.2315
昇峰安曼15652.6118
東基M17097.425
國揚光河33784.9118
寶鈺63488.096
華垿3085.27
友座明明德19598.390
敦南之森40066.2175
知馨4781.329
協富青睞4878.121
富春居1381.11

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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