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新竹縣預售屋 › 寶山鄉

原美-美墅

預售中位單價
30.0萬/坪
全期・10 筆・全期 30.0（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.4%
寶山鄉 近一年中古中位 32.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

原美-美墅已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 30.0 萬（全期 10 筆），總價多在 1,463～1,643 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/01，52.7 坪、1,652 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/03/011,652萬52.7 坪・4 房31.3 萬/坪
  • 2022/06/131,500萬52.8 坪・4 房28.4 萬/坪
  • 2022/06/101,776萬52.8 坪・4 房33.6 萬/坪
  • 2022/05/031,715萬52.8 坪・4 房32.5 萬/坪
  • 2021/09/061,588萬52.7 坪・4 房30.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,470～1,650萬
每坪約 30.0 萬 × 53 坪
26.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/03・52.71 坪・每坪 31.3 萬
  • 2022/06・52.82 坪・每坪 28.4 萬
  • 2022/06・52.82 坪・每坪 33.6 萬
  • 2022/05・52.82 坪・每坪 32.5 萬
  • 2021/09・52.71 坪・每坪 30.1 萬
  • 2021/09・52.82 坪・每坪 27.5 萬
  • 2021/09・52.82 坪・每坪 26.5 萬
  • 2021/09・52.71 坪・每坪 29.8 萬
  • 2021/09・52.71 坪・每坪 30.7 萬
  • 2021/09・52.82 坪・每坪 27.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.0萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案42.0萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 寶山鄉預售54.6萬/坪近 24 個月 148 筆、13 個建案
  • 寶山鄉新成屋36.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 寶山鄉中古32.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「原美-美墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.0萬/坪
附近新案中間一半：42.0～60.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
30.0 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
翠湖璟瑟3.7 km42.01366%
宏道新竹帝寶5區1號4.0 km60.9312%
創薪匠之瑛4.7 km67.578%
威尼斯-高翠行館4.6 km98.545%
金山望月4.4 km76.334%
威尼斯-金山會館4.4 km98.833%
雲端.雲峰4.9 km70.551%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣寶山鄉
基地
明湖段 1729、明湖段 1729-1、明湖段 1729-10 等 11 筆，共約 443.8 坪
預售成交
2021/09/01～2023/03/01，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

寶山鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣寶山鄉近 24 個月有 13 個建案、148 筆預售成交，近 6 個月中位 51.6 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

原美-美墅10 筆
27.7～31.2 中位 30.0
寶山鄉預售（近 24 個月）148 筆
51.8～56.4 中位 54.6
寶山鄉新成屋（屋齡 5 年內）48 筆
30.8～41.8 中位 36.0
寶山鄉中古（近一年）65 筆
22.1～38.1 中位 32.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

寶山鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1648.22,52752.5
2 房1955.92,94554.5
3 房5739.32,36453.2
4 房以上5654.53,27255.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣寶山鄉 2024/10/10～2026/08/11，148 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，寶山鄉屋齡 5 年內，2024/10/20～2026/07/09，48 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，寶山鄉所有屋齡，近一年 65 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「原美-美墅」申報的預售成交，2021/09/01～2023/03/01。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.7～31.2
中位 30.0・住宅 10 筆
總價（萬）
1,463～1,643
中位 1,579，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1052.81,57930.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「原美-美墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 原美-美墅

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/06/13福德街7巷3號
    27.7萬/坪
    1,500 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/06/10福德街7巷2號
    32.9萬/坪
    1,776 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/05/03福德街7巷1號
    31.7萬/坪
    1,715 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/09/03福德街7巷6號
    25.9萬/坪
    1,398 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/09/03福德街7巷5號
    26.3萬/坪
    1,450 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/09/01福德街7巷8號
    26.3萬/坪
    1,450 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/01明湖段1729-9地號
    31.3萬/坪
    1,652 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/06/13明湖段1729-4地號
    28.4萬/坪
    1,500 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/06/10明湖段1729-8地號
    33.6萬/坪
    1,776 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/05/031729-3地號
    32.5萬/坪
    1,715 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/06明湖段1729-10
    30.1萬/坪
    1,588 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/03明湖段1729-5地號
    27.5萬/坪
    1,450 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/03明湖段1729-7地號
    26.5萬/坪
    1,398 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/03明湖段1729-1
    29.8萬/坪
    1,570 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/02明湖段1729-2
    30.7萬/坪
    1,617 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/01明湖段1729-6地號
    27.5萬/坪
    1,450 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明湖段 1729244.8—6
明湖段 1729-123——
明湖段 1729-1022.9——
明湖段 1729-224.4——
明湖段 1729-317——
明湖段 1729-417——
明湖段 1729-518.2——
明湖段 1729-618.2——
明湖段 1729-716.9——
明湖段 1729-817——
明湖段 1729-924.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
原美美日0 m—0
原美-美日0 m34.310
原美美墅0 m—0

寶山鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
半畝野村1期公寓區4852.539
宏道新竹帝寶7區2號14855.8126
宏道新竹帝寶8區2號23344.4214
宏道新竹帝寶8區3號15443.5155
半畝野村1期-別墅7區
2026/07 備查・尚無成交
9——
宏道新竹帝寶6區1號15948.3150
宏道新竹帝寶6區2號19949.6174
宏道新竹帝寶7區1號17856.2137
宏道新竹帝寶5區1號4956.724
半畝野村1期-別墅4區753.36
半畝野村1期-別墅5、6區1460.311
宏道新竹帝寶中央廣場27972.995

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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