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新竹市預售屋 › 東區

雲端.雲峰

高翠路9巷4弄・建商 雲端建設股份有限公司・13・第一種住宅區・RC造・備查 2024/12/18・建照 (112)府都建字第00159號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +2.4%・扣掉同區漲跌 +1.5%看每一案 →
預售中位單價
72.2萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 72.2（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+60.5%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.1%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

雲端.雲峰已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 72.2 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 2,110～2,150 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/20，3/5F、26.9 坪、2,145 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/202,145萬3/5F・26.9 坪・3 房・含車位71.1 萬/坪
  • 2025/03/262,150萬4/5F・26.9 坪・3 房・含車位79.8 萬/坪
  • 2025/03/082,110萬4/5F・25.8 坪・3 房・含車位72.8 萬/坪
  • 2025/02/212,095萬5/5F・25.8 坪・3 房・含車位72.2 萬/坪
  • 2025/02/192,160萬3/5F・26.9 坪・3 房・含車位72.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,145萬
    約 27 坪・每坪 72.2 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,180～2,200萬
每坪約 72.2 萬 × 27 坪 ＋ 車位 230 萬
71.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交79.8

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 5 筆
  • 2025/06・3 樓・26.95 坪・每坪 71.1 萬
  • 2025/03・4 樓・26.95 坪・每坪 79.8 萬
  • 2025/03・4 樓・25.83 坪・每坪 72.8 萬
  • 2025/02・5 樓・25.83 坪・每坪 72.2 萬
  • 2025/02・3 樓・26.91 坪・每坪 72.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案72.2萬/坪近 24 個月住宅 5 筆
  • 附近新建案80.5萬/坪參考單價，43 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達麗吾同 80.5 萬・2.1 km、威尼斯-高翠行館 106.2 萬・0.6 km、翠湖璟瑟 45.3 萬・2.1 km、鉑翡 82.3 萬・2.4 km、富宇-首馥 68.8 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲端.雲峰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
80.5萬/坪
附近新案中間一半：67.4～82.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
72.2 萬/坪
近 24 個月住宅 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗吾同2.1 km80.58214%
威尼斯-高翠行館0.6 km106.2412%
翠湖璟瑟2.1 km45.31410%
鉑翡2.4 km82.31039%
富宇-首馥2.1 km68.8108%
竹慶□見2.4 km97.8317%
昌昕/學府首席III1.8 km55.336%
合石AURA2.0 km84.265%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
雲端建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
高翠路9巷4弄
規模
13 戶
用途
集合住宅
構造
RC造
使用分區
第一種住宅區
基地
科學段一小段 377-1，共約 150.0 坪
建照
(112)府都建字第00159號（2024/11/27 核發）
銷售期間
自售 2024/12/20～2025/12/19
備查
2024/12/18
預售成交
2025/02/19～2025/06/20，實價登錄 5 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雲端.雲峰5 筆
72.1～72.8 中位 72.2
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雲端.雲峰」申報的預售成交，2025/02/19～2025/06/20。

已申報
5筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
72.1～72.8
中位 72.2・住宅 5 筆
總價（萬）
2,110～2,150
中位 2,145，含車位
車位
230 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房526.92,14572.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲端.雲峰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 雲端.雲峰

近一年中古 2 筆・中位 76.6 萬/坪・近三年 72.5・一年 —
  • 2026/05/08高翠路9巷4弄42號
    79.3萬/坪
    2,138 萬・26.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 226 萬
  • 2026/03/23高翠路9巷4弄40號
    73.9萬/坪
    2,180 萬・29.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：土地價款為1308萬元；建物含車位價款價款為872萬元。
  • 2025/10/15高翠路9巷4弄38號
    71.0萬/坪
    2,085 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛・一樓平面 250 萬
  • 2025/06/20高翠路9巷4弄42號
    71.1萬/坪
    2,145 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 230 萬預售分件
  • 2025/03/26高翠路9巷4弄42號
    79.8萬/坪
    2,150 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 185 萬預售分件
    備註：本案車位,位於室外。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/08高翠路9巷4弄38號
    72.8萬/坪
    2,110 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 230 萬預售分件
  • 2025/02/21高翠路9巷4弄38號
    72.2萬/坪
    2,095 萬・25.8 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 230 萬預售分件
  • 2025/02/19高翠路9巷4弄40號
    72.1萬/坪
    2,160 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 220 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/20高翠路9巷4弄
    71.1萬/坪
    2,145 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2025/03/26高翠路9巷4弄
    79.8萬/坪
    2,150 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 185 萬
    備註：本案車位,位於室外。
  • 2025/03/08高翠路9巷4弄
    72.8萬/坪
    2,110 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2025/02/21高翠路9巷4弄
    72.2萬/坪
    2,095 萬・25.8 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2025/02/19高翠路9巷4弄
    72.1萬/坪
    2,160 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
科學段一小段 377-1150—45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐羽-富邑271 m46.84
威尼斯-高翠行館564 m66.44
興鍠1014 m49.84
敘敘美1234 m45.04

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

雲端建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雲端雲川1497.22

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。