預售中位單價
27.1萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 28.6・全期 27.1（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.5%
觀音區 近一年中古中位 25.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
亞悅20期已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 27.1 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 438～458 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/01，4/5F、16.4 坪、468 萬。
- 2026/08/01468萬4/5F・16.4 坪・2 房28.6 萬/坪
- 2026/02/07438萬3/5F・16.3 坪・2 房26.9 萬/坪
- 2026/02/07468萬3/5F・16.4 坪・2 房28.6 萬/坪
- 2026/02/07438萬4/5F・16.3 坪・2 房26.9 萬/坪
- 2026/01/23458萬2/5F・16.4 坪・2 房28.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
430～460萬
每坪約 27.0 萬 × 16 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・4 樓・16.37 坪・每坪 28.6 萬
- 2026/02・3 樓・16.28 坪・每坪 26.9 萬
- 2026/02・3 樓・16.37 坪・每坪 28.6 萬
- 2026/02・4 樓・16.28 坪・每坪 26.9 萬
- 2026/01・2 樓・16.37 坪・每坪 28.0 萬
- 2026/01・2 樓・17.85 坪・每坪 25.2 萬
- 2025/12・4 樓・16.15 坪・每坪 27.1 萬
- 2025/10・2 樓・16.28 坪・每坪 26.3 萬
- 2025/08・5 樓・16.37 坪・每坪 28.6 萬
- 2025/08・5 樓・16.28 坪・每坪 26.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案27.1萬/坪近 24 個月住宅 13 筆
- 附近新建案28.3萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
- 觀音區預售28.7萬/坪近 24 個月 851 筆、94 個建案
- 觀音區新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 觀音區中古25.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞悅20期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用觀音區內 58 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.3萬/坪
附近新案中間一半：26.2～30.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.1 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 13 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 璟都璟湛 | 28.0 | 22 | 6% | ||
| 新亦湛 | 30.0 | 24 | 5% | ||
| 豐僑上璟-豐璟 | 19.7 | 15 | 4% | ||
| 嚮未來–蒔美 | 26.2 | 15 | 4% | ||
| 佳沅朗朗 | 32.4 | 8 | 4% | ||
| 華邑星濱樂 | 24.0 | 11 | 4% | ||
| 世霖森PARK | 25.4 | 10 | 3% | ||
| 誠佳立葉 | 31.8 | 12 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 桃園市觀音區
- 基地
- 工業區段二小段 625
- 預售成交
- 2025/05/24～2026/08/01，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
觀音區的預售屋大概多少錢
桃園市觀音區近 24 個月有 94 個建案、851 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
亞悅20期13 筆
26.9～28.0 中位 27.1
觀音區預售（近 24 個月）851 筆
26.5～30.5 中位 28.7
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）844 筆
22.8～28.8 中位 26.1
觀音區中古（近一年）754 筆
19.9～28.5 中位 25.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
觀音區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 30 | 16.0 | 416 | 19.9 | |
| 2 房 | 567 | 19.7 | 668 | 29.7 | |
| 3 房 | 206 | 34.6 | 1,029 | 27.2 | |
| 4 房以上 | 48 | 54.4 | 1,434 | 27.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/10/06～2026/08/18，851 筆、94 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/23，844 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 754 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「亞悅20期」申報的預售成交，2025/05/24～2026/08/01。
已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.9～28.0
中位 27.1・住宅 13 筆
總價（萬）
438～458
中位 438，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 16.3 | 438 | 27.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞悅20期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/01永吉街和樂群街口等28.6萬/坪468 萬・16.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/02/07永吉街和樂群街口等26.9萬/坪438 萬・16.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/02/07永吉街和樂群街口等28.6萬/坪468 萬・16.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/02/07永吉街和樂群街口等26.9萬/坪438 萬・16.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/01/23永吉街和樂群街口等28.0萬/坪458 萬・16.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/01/18永吉街和樂群街口等25.2萬/坪450 萬・17.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/12/08永吉街和樂群街口等27.1萬/坪438 萬・16.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/10/10永吉街和樂群街口等26.3萬/坪428 萬・16.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/08/26永吉街和樂群街口等28.6萬/坪468 萬・16.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/08/26永吉街和樂群街口等26.9萬/坪438 萬・16.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/08/12永吉街和樂群街口等26.2萬/坪423 萬・16.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/07/12永吉街和樂群街口等27.1萬/坪438 萬・16.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/05/24永吉街和樂群街口等27.1萬/坪438 萬・16.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 28.6 | 468 | 16.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/02/07 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 26.9 | 438 | 16.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/02/07 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 28.6 | 468 | 16.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/02/07 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 26.9 | 438 | 16.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/23 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 28.0 | 458 | 16.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/18 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 25.2 | 450 | 17.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/12/08 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 27.1 | 438 | 16.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/10/10 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 26.3 | 428 | 16.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/08/26 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 28.6 | 468 | 16.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/08/26 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 26.9 | 438 | 16.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/08/12 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 26.2 | 423 | 16.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/07/12 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 27.1 | 438 | 16.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/05/24 | 桃園市觀音區永吉街和樂群街口等 | 27.1 | 438 | 16.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 工業區段二小段 625 | — | 工業區 / 丁種建築用地 | — | 23 |
觀音區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。