預售中位單價
32.3萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 33.1・全期 32.3（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.6%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
75 戶
一眼看懂
佳沅朗朗已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 32.3 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 735～941 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/16，9/10F、23.8 坪、960 萬。
- 2026/08/16960萬9/10F・23.8 坪・2 房・含車位34.1 萬/坪
- 2026/08/15953萬8/10F・23.8 坪・2 房・含車位33.8 萬/坪
- 2026/06/27760萬4/10F・23.8 坪・2 房32.0 萬/坪
- 2026/05/24918萬3/10F・23.8 坪・2 房・含車位32.3 萬/坪
- 2025/12/29726萬4/10F・18.7 坪・2 房・含車位30.8 萬/坪
- 2 房最常見913萬約 24 坪・每坪 32.3 萬10 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
900～950萬
每坪約 32.3 萬 × 24 坪 ＋ 車位 149 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・9 樓・23.78 坪・每坪 34.1 萬
- 2026/08・8 樓・23.78 坪・每坪 33.8 萬
- 2026/06・4 樓・23.78 坪・每坪 32.0 萬
- 2026/05・3 樓・23.78 坪・每坪 32.3 萬
- 2025/12・4 樓・18.72 坪・每坪 30.8 萬
- 2025/12・4 樓・18.55 坪・每坪 30.9 萬
- 2025/12・6 樓・23.88 坪・每坪 33.2 萬
- 2025/10・4 樓・23.78 坪・每坪 32.3 萬
- 2025/10・2 樓・18.55 坪・每坪 30.9 萬
- 2025/08・5 樓・23.78 坪・每坪 33.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳沅朗朗」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 67 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.9萬/坪
附近新案中間一半：28.5～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.3 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新亦湛 | 0.4 km | 30.9 | 20 | 14% | ||
| 和境享見 | 0.6 km | 28.5 | 10 | 12% | ||
| 誠佳立葉 | 0.6 km | 31.9 | 11 | 7% | ||
| 嚮未來–蒔美 | 1.0 km | 27.1 | 15 | 7% | ||
| 昕之丘 | 0.8 km | 24.9 | 5 | 6% | ||
| 悅世界2 | 0.5 km | 31.6 | 4 | 5% | ||
| 京峰文學 | 0.4 km | 33.7 | 4 | 4% | ||
| 兆策馥 | 0.5 km | 32.7 | 4 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市觀音區
- 坐落
- 草新一路與新生路交叉路口附近
- 規模
- 75 戶
- 用途
- H2集合住宅、G3店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 低密度住宅區
- 基地
- 大觀段 522，共約 560.1 坪
- 建照
- 113桃市都建執照字第會觀01430號（2024/11/25 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/03/20～2028/03/19
- 備查
- 2025/04/02
- 預售成交
- 2025/08/30～2026/08/16，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
觀音區的預售屋大概多少錢
桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
佳沅朗朗10 筆
31.2～33.3 中位 32.3
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
觀音區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 30 | 16.0 | 413 | 19.7 | |
| 2 房 | 473 | 20.0 | 683 | 29.4 | |
| 3 房 | 184 | 33.8 | 1,015 | 27.2 | |
| 4 房以上 | 44 | 53.6 | 1,409 | 26.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「佳沅朗朗」申報的預售成交，2025/08/30～2026/08/16。
已申報
13筆
總戶數 75 戶
單價（萬/坪）
31.2～33.3
中位 32.3・住宅 10 筆
總價（萬）
735～941
中位 913，含車位
車位
149 萬
分開標價的 9 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 10 | 23.8 | 913 | 32.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳沅朗朗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/16大觀段522地號34.1萬/坪960 萬・23.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 149 萬
- 2026/08/15大觀段522地號33.8萬/坪953 萬・23.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 149 萬
- 2026/06/27大觀段522地號32.0萬/坪760 萬・23.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/05/24大觀段522地號32.3萬/坪918 萬・23.8 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 149 萬
- 2025/12/29大觀段522地號30.8萬/坪726 萬・18.7 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 149 萬
- 2025/12/24大觀段522地號30.9萬/坪722 萬・18.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 149 萬
- 2025/12/13大觀段522地號33.2萬/坪947 萬・23.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2025/11/12大觀段522地號44.7萬/坪716 萬・16.0 坪・1/10F・店面・0房0廳1衛備註：此戶為露台戶
- 2025/10/31大觀段522地號32.3萬/坪907 萬・23.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2025/10/12大觀段522地號33.2萬/坪600 萬・18.1 坪・1/10F・華廈・2房2廳1衛備註：此戶為露台戶
- 2025/10/06大觀段522地號32.3萬/坪720 萬・17.9 坪・1/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬備註：此戶為露台戶
- 2025/10/04大觀段522地號30.9萬/坪573 萬・18.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/08/30大觀段522地號33.4萬/坪924 萬・23.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/16 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 34.1 | 960 | 23.8 | 9/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 149 萬 | |
| 2026/08/15 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 33.8 | 953 | 23.8 | 8/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 149 萬 | |
| 2026/06/27 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 32.0 | 760 | 23.8 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/24 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 32.3 | 918 | 23.8 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 149 萬 | |
| 2025/12/29 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 30.8 | 726 | 18.7 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 149 萬 | |
| 2025/12/24 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 30.9 | 722 | 18.6 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 149 萬 | |
| 2025/12/13 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 33.2 | 947 | 23.9 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | |
| 2025/11/12 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 44.7 | 716 | 16.0 | 1/10F | 店面 | — | 0房0廳1衛 | — | 此戶為露台戶 |
| 2025/10/31 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 32.3 | 907 | 23.8 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | |
| 2025/10/12 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 33.2 | 600 | 18.1 | 1/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 此戶為露台戶 |
| 2025/10/06 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 32.3 | 720 | 17.9 | 1/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 此戶為露台戶 |
| 2025/10/04 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 30.9 | 573 | 18.6 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/30 | 桃園市觀音區大觀段522地號 | 33.4 | 924 | 23.8 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大觀段 522 | 560.1 | 住 | — | 17 |
附近 1.5 公里的建案
觀音區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
佳沅建設股份有限公司的其他建案
佳沅建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。