ToEstate
桃園市預售屋 › 新屋區

印象·好好

預售中位單價
25.3萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 26.0（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.6%
新屋區 近一年中古中位 23.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-6.1%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.5萬/坪
附近新案中間一半：24.3～25.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
25.3 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 9 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勤本青町2.8 km24.3331%
寶鈦美22.6 km24.5322%
勤本詠恆2.6 km29.0815%
世霖森PARK4.3 km25.41012%
爾雅軒3.0 km25.359%
沐川3.6 km24.437%
大清夢想家3.4 km24.2245%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市新屋區
基地
下田心子段員笨小段 1638，共約 350.0 坪
預售成交
2024/04/17～2025/10/15，實價登錄 40 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新屋區的預售屋大概多少錢

桃園市新屋區近 24 個月有 38 個建案、284 筆預售成交，近 6 個月中位 26.6 萬/坪（31 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

印象·好好39 筆
24.4～26.8 中位 26.1
新屋區預售（近 24 個月）284 筆
25.0～33.8 中位 28.3
新屋區新成屋（屋齡 5 年內）266 筆
22.2～26.3 中位 23.7
新屋區中古（近一年）287 筆
20.7～27.8 中位 23.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新屋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房14023.878730.9
3 房10434.41,13226.6
4 房以上3954.41,38825.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市新屋區 2024/10/06～2026/08/07，284 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新屋區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/12，266 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新屋區所有屋齡，近一年 287 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「印象·好好」申報的預售成交，2024/04/17～2025/10/15。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.4～26.8
中位 26.1・住宅 39 筆
總價（萬）
577～805
中位 656，含車位
車位
150 萬
分開標價的 11 筆中位

實價登錄另有 3 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2122.057826.4
3 房1828.381424.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「印象·好好」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 印象·好好

近一年中古 2 筆・中位 23.8 萬/坪・近三年 25.3・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/15保安路1段55號
    24.0萬/坪
    518 萬・21.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/08/06保安路1段55號
    26.2萬/坪
    605 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/08/04保安路1段55號
    25.8萬/坪
    690 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/05/25保安路1段55號
    24.7萬/坪
    698 萬・28.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/04/22保安路1段55號
    24.4萬/坪
    888 萬・30.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/03/23保安路1段55號
    28.1萬/坪
    660 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/01保安路1段55號
    25.3萬/坪
    580 萬・22.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/01/10保安路1段55號
    24.5萬/坪
    538 萬・22.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/10/21保安路1段55號
    27.9萬/坪
    656 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/09/27保安路1段55號
    25.0萬/坪
    549 萬・22.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/08/30保安路1段55號
    24.4萬/坪
    813 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/08/05保安路1段55號
    27.5萬/坪
    735 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/08/05保安路1段55號
    24.7萬/坪
    698 萬・28.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛已解約 2025/03/16
  • 2024/07/20保安路1段55號
    27.5萬/坪
    747 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/07/16保安路1段55號
    28.7萬/坪
    822 萬・28.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/07/09保安路1段55號
    27.4萬/坪
    895 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/06/27保安路1段55號
    24.3萬/坪
    848 萬・28.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/06/26保安路1段55號
    26.8萬/坪
    578 萬・21.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/14保安路1段55號
    23.9萬/坪
    825 萬・28.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬已解約 2025/06/12
  • 2024/06/12保安路1段55號
    24.4萬/坪
    796 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/11保安路1段55號
    26.9萬/坪
    618 萬・22.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/03保安路1段55號
    26.8萬/坪
    588 萬・22.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/30保安路1段55號
    26.4萬/坪
    705 萬・26.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/24保安路1段55號
    26.8萬/坪
    630 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/23保安路1段55號
    26.9萬/坪
    633 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/22保安路1段55號
    24.3萬/坪
    560 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/17保安路1段55號
    26.1萬/坪
    898 萬・28.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/05/09保安路1段55號
    23.3萬/坪
    855 萬・30.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/05/06保安路1段55號
    26.5萬/坪
    612 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/03保安路1段55號
    26.2萬/坪
    565 萬・21.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/02保安路1段55號
    26.2萬/坪
    564 萬・21.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/30保安路1段55號
    26.7萬/坪
    575 萬・21.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛已解約 2025/05/08
  • 2024/04/29保安路1段55號
    23.7萬/坪
    792 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/04/25保安路1段55號
    26.6萬/坪
    573 萬・21.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/25保安路1段55號
    23.5萬/坪
    815 萬・28.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/04/24保安路1段55號
    24.0萬/坪
    451 萬・18.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/24保安路1段55號
    23.7萬/坪
    446 萬・18.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/23保安路1段55號
    25.2萬/坪
    470 萬・18.7 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/22保安路1段55號
    23.5萬/坪
    860 萬・30.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/04/17保安路1段55號
    26.4萬/坪
    605 萬・22.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
下田心子段員笨小段 1638350—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
印象□好好124 m—0
成莊成家N0.2631 m—0
國岩琚664 m27.51

新屋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
康捷雲禮城25626.08
中興麗苑1423.92
尚悅森活6824.82
鉅慶歐采18629.54
青恬3335.510
興硯禾丰4025.34
青禾居2831.311
豐誠宴4025.72
信義1號苑3032.712
蔓森活2827.15
九豐花園1728.18
勤本青町2325.712

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

印象·好好 預售屋實價登錄｜桃園市新屋區｜ToEstate