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桃園市預售屋 › 龜山區

合輝豐秀

預售中位單價
40.8萬/坪
全期・38 筆・全期 40.8（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.7%
龜山區 近一年中古中位 38.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+74.9%
對應社區 75 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

合輝豐秀已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 40.8 萬（全期 38 筆），總價多在 1,388～1,564 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/02，2/13F、31.4 坪、1,588 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/12/021,588萬2/13F・31.4 坪・3 房・含車位43.8 萬/坪
  • 2021/11/271,540萬2/13F・31.4 坪・3 房・含車位42.3 萬/坪
  • 2021/11/123,890萬13/13F・70.8 坪・3 房・含車位48.7 萬/坪
  • 2021/11/123,940萬13/13F・71.4 坪・3 房・含車位49.0 萬/坪
  • 2021/11/081,465萬3/13F・31.4 坪・3 房・含車位39.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,490～1,530萬
每坪約 42.3 萬 × 31 坪 ＋ 車位 210 萬
39.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・2 樓・31.44 坪・每坪 43.8 萬
  • 2021/11・2 樓・31.44 坪・每坪 42.3 萬
  • 2021/11・3 樓・31.44 坪・每坪 39.4 萬
  • 2021/11・12 樓・31.44 坪・每坪 42.2 萬
  • 2021/11・12 樓・38.55 坪・每坪 42.8 萬
  • 2021/11・2 樓・26.14 坪・每坪 43.6 萬
  • 2021/11・4 樓・31.44 坪・每坪 39.4 萬
  • 2021/11・10 樓・31.44 坪・每坪 41.5 萬
  • 2021/10・9 樓・31.44 坪・每坪 41.3 萬
  • 2021/10・12 樓・26.14 坪・每坪 42.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.8萬/坪全期 38 筆
  • 附近新建案66.4萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 龜山區預售49.6萬/坪近 24 個月 1,158 筆、29 個建案
  • 龜山區新成屋44.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龜山區中古38.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合輝豐秀」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.4萬/坪
附近新案中間一半：66.4～66.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.8 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
福樺春天0.2 km66.63830%
丰嶺□林0.1 km66.41626%
璽來登天囍0.7 km69.798%
極智30.6 km55.644%
秉和芊遇1.5 km43.3254%
長堤天昀1.6 km45.6213%
富堡晶鑄1.5 km83.2213%
山侘一生1.7 km77.441%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龜山區
基地
文化段 207、文化段 208，共約 658.3 坪
預售成交
2021/08/15～2023/05/29，實價登錄 38 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 29 個建案、1,158 筆預售成交，近 6 個月中位 50.3 萬/坪（244 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

合輝豐秀35 筆
39.5～42.3 中位 40.4
龜山區預售（近 24 個月）1,158 筆
46.9～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）913 筆
41.3～47.7 中位 44.4
龜山區中古（近一年）1,377 筆
28.2～44.5 中位 38.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3419.098049.2
2 房56123.71,40151.1
3 房33736.91,83847.9
4 房以上753.82,65546.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/10/08～2026/08/18，1,158 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/04，913 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,377 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「合輝豐秀」申報的預售成交，2021/08/15～2023/05/29。

已申報
38筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
39.5～42.3
中位 40.4・住宅 35 筆
總價（萬）
1,388～1,564
中位 1,463，含車位
車位
205 萬
分開標價的 38 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房925.81,25140.9
3 房2631.41,49840.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1639.6—
6～10 樓1140.2+1%
11～15 樓842.3+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合輝豐秀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 合輝豐秀

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 71.3・一年 —
  • 2023/12/24文昌三街82號
    71.3萬/坪
    2,588 萬・33.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/15文昌三街78號
    74.8萬/坪
    2,525 萬・31.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/08/15文昌三街80號
    74.4萬/坪
    2,689 萬・33.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/15文昌三街76號
    74.0萬/坪
    1,950 萬・23.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/08/15文昌三街70號
    75.1萬/坪
    2,312 萬・28.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/05/29文昌三街86號
    71.1萬/坪
    2,420 萬・31.1 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/05/26文昌三街72號
    73.2萬/坪
    1,960 萬・23.6 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/06/06文昌三街88號
    72.4萬/坪
    2,526 萬・32.0 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/12/02文昌三街82號
    43.8萬/坪
    1,588 萬・31.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/11/27文昌三街80號
    42.3萬/坪
    1,540 萬・31.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/11/12文昌三街78號
    48.7萬/坪
    3,890 萬・70.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬預售分件
  • 2021/11/12文昌三街86號
    49.0萬/坪
    3,940 萬・71.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬預售分件
  • 2021/11/08文昌三街80號
    39.4萬/坪
    1,465 萬・31.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2021/11/06文昌三街80號
    42.2萬/坪
    1,538 萬・31.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：112.4.16轉讓更名,價格1550萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/05文昌三街78號
    42.8萬/坪
    1,875 萬・38.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2021/11/05文昌三街88號
    43.6萬/坪
    1,350 萬・26.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/11/02文昌三街80號
    39.4萬/坪
    1,455 萬・31.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2021/11/01文昌三街82號
    41.5萬/坪
    1,515 萬・31.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/10/31文昌三街82號
    41.3萬/坪
    1,498 萬・31.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/10/29文昌三街88號
    42.4萬/坪
    1,319 萬・26.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/10/18文昌三街80號
    41.0萬/坪
    1,494 萬・31.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2021/10/17文昌三街76號
    42.5萬/坪
    1,300 萬・25.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2021/10/17文昌三街82號
    39.5萬/坪
    1,443 萬・31.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/10/17文昌三街86號
    46.1萬/坪
    2,080 萬・40.6 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/10/15文昌三街88號
    39.8萬/坪
    1,245 萬・26.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2021/10/13文昌三街82號
    40.2萬/坪
    1,453 萬・31.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/11文昌三街82號
    39.8萬/坪
    1,462 萬・31.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/10/11文昌三街82號
    40.0萬/坪
    1,463 萬・31.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2021/10/07文昌三街80號
    39.3萬/坪
    1,426 萬・31.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/02文昌三街80號
    39.5萬/坪
    1,436 萬・31.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/29文昌一街與文昌三街交叉口S8-1F
    71.1萬/坪
    2,420 萬・31.1 坪・1/13F・店面・坡道平面 210 萬
    備註：此戶為一樓店面
  • 2023/05/26文昌一街與文昌三街交叉口S2-1F
    73.2萬/坪
    1,960 萬・23.6 坪・1/13F・店面・坡道平面 230 萬
    備註：此戶為一樓店面
  • 2022/06/06文昌一街與文昌三街交叉口S9-1F
    72.4萬/坪
    2,526 萬・32.0 坪・1/13F・店面・坡道平面 210 萬
  • 2021/12/02文昌一街與文昌三街交叉口附近
    43.8萬/坪
    1,588 萬・31.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/11/27文昌一街與文昌三街交叉口附近
    42.3萬/坪
    1,540 萬・31.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/11/12文昌一街與文昌三街交叉口附近
    48.7萬/坪
    3,890 萬・70.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2021/11/12文昌一街與文昌三街交叉口附近
    49.0萬/坪
    3,940 萬・71.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2021/11/08文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.4萬/坪
    1,465 萬・31.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/11/06文昌一街與文昌三街交叉口附近
    42.2萬/坪
    1,538 萬・31.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/11/05文昌一街與文昌三街交叉口附近
    42.8萬/坪
    1,875 萬・38.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/11/05文昌一街與文昌三街交叉口附近
    43.6萬/坪
    1,350 萬・26.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/11/02文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.4萬/坪
    1,455 萬・31.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/11/01文昌一街與文昌三街交叉口附近
    41.5萬/坪
    1,515 萬・31.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/31文昌一街與文昌三街交叉口附近
    41.3萬/坪
    1,498 萬・31.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/29文昌一街與文昌三街交叉口附近
    42.4萬/坪
    1,319 萬・26.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/18文昌一街與文昌三街交叉口附近
    41.0萬/坪
    1,494 萬・31.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/10/17文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.5萬/坪
    1,443 萬・31.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/17文昌一街與文昌三街交叉口附近
    46.1萬/坪
    2,080 萬・40.6 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/17文昌一街與文昌三街交叉口附近
    42.5萬/坪
    1,300 萬・25.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/10/15文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.8萬/坪
    1,245 萬・26.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/10/13文昌一街與文昌三街交叉口附近
    40.2萬/坪
    1,453 萬・31.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/11文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.8萬/坪
    1,462 萬・31.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/11文昌一街與文昌三街交叉口附近
    40.0萬/坪
    1,463 萬・31.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/10/07文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.3萬/坪
    1,426 萬・31.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/02文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.5萬/坪
    1,436 萬・31.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/29文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.0萬/坪
    1,427 萬・31.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/27文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.5萬/坪
    1,442 萬・31.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/23文昌一街與文昌三街交叉口附近
    40.9萬/坪
    1,497 萬・31.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/19文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.2萬/坪
    1,716 萬・38.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/13文昌一街與文昌三街交叉口附近
    40.4萬/坪
    1,766 萬・38.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/12文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.4萬/坪
    1,212 萬・25.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/09文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.4萬/坪
    1,712 萬・38.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/09文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.3萬/坪
    1,708 萬・38.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/08/30文昌一街與文昌三街交叉口附近
    40.9萬/坪
    1,251 萬・25.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/08/28文昌一街與文昌三街交叉口附近
    40.6萬/坪
    1,477 萬・31.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/17文昌一街與文昌三街交叉口附近
    40.2萬/坪
    1,236 萬・25.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/17文昌一街與文昌三街交叉口附近
    39.7萬/坪
    1,223 萬・25.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/15文昌一街與文昌三街交叉口附近
    41.3萬/坪
    1,270 萬・25.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文化段 207190.3—63
文化段 208468—63

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公園A+
2026/07 備查・尚無成交
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鴻廣麴町
2026/06 備查・尚無成交
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

合輝豐秀 預售屋實價登錄｜桃園市龜山區｜ToEstate