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桃園市預售屋 › 龜山區

和洲金剛

預售中位單價
27.2萬/坪
全期・31 筆・全期 27.2（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-29.4%
龜山區 近一年中古中位 38.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+47.1%
對應社區 252 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

和洲金剛已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 27.2 萬（全期 31 筆），總價多在 1,178～1,288 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/16，7/15F、39.4 坪、1,285 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/161,285萬7/15F・39.4 坪・3 房・含車位27.4 萬/坪
  • 2021/11/051,428萬4/15F・39.8 坪・3 房・含車位26.0 萬/坪
  • 2021/10/211,289萬2/15F・40.1 坪・3 房・含車位27.2 萬/坪
  • 2021/10/211,292萬3/15F・40.1 坪・3 房・含車位27.1 萬/坪
  • 2021/10/071,274萬4/15F・40.1 坪・3 房・含車位27.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,260～1,270萬
每坪約 27.2 萬 × 39 坪 ＋ 車位 203 萬
26.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・7 樓・39.36 坪・每坪 27.4 萬
  • 2021/11・4 樓・39.79 坪・每坪 26.0 萬
  • 2021/10・2 樓・40.08 坪・每坪 27.2 萬
  • 2021/10・3 樓・40.08 坪・每坪 27.1 萬
  • 2021/10・4 樓・40.08 坪・每坪 27.2 萬
  • 2021/09・9 樓・39.36 坪・每坪 27.8 萬
  • 2021/09・14 樓・40.08 坪・每坪 27.1 萬
  • 2021/09・8 樓・39.36 坪・每坪 27.5 萬
  • 2021/09・10 樓・40.08 坪・每坪 27.2 萬
  • 2021/09・5 樓・39.36 坪・每坪 27.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.2萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案51.5萬/坪參考單價，64 個近兩年有成交的建案加權
  • 龜山區預售49.6萬/坪近 24 個月 1,158 筆、29 個建案
  • 龜山區新成屋44.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龜山區中古38.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和洲金剛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 64 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.5萬/坪
附近新案中間一半：50.0～51.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.2 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
長耀辰0.1 km50.031847%
英倫花都0.2 km51.53739%
捷市閱0.4 km62.4565%
竹城豐州1.1 km51.5211%
福樺春天2.9 km66.6381%
丰嶺□林2.8 km66.4161%
大華開朗1.3 km65.6140%
馥華之道-鳳庭3.6 km75.61840%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龜山區
基地
善捷段 97，共約 147.1 坪
預售成交
2021/09/02～2022/10/04，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 29 個建案、1,158 筆預售成交，近 6 個月中位 50.3 萬/坪（244 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

和洲金剛25 筆
26.9～27.3 中位 27.1
龜山區預售（近 24 個月）1,158 筆
46.9～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）913 筆
41.3～47.7 中位 44.4
龜山區中古（近一年）1,377 筆
28.2～44.5 中位 38.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3419.098049.2
2 房56123.71,40151.1
3 房33736.91,83847.9
4 房以上753.82,65546.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/10/08～2026/08/18，1,158 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/04，913 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,377 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「和洲金剛」申報的預售成交，2021/09/02～2022/10/04。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.9～27.3
中位 27.1・住宅 25 筆
總價（萬）
1,178～1,288
中位 1,230，含車位
車位
195 萬
分開標價的 30 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2439.41,25027.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓627.2—
6～10 樓727.4+1%
11～15 樓1227.0-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和洲金剛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 和洲金剛

近一年中古 4 筆・中位 40.0 萬/坪・近三年 42.8・一年 —
  • 2026/06/28文吉路119號
    39.0*萬/坪
    955 萬・16.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/02文吉路131號
    42.2萬/坪
    1,380 萬・28.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/13樂善二路828號
    41.1萬/坪
    1,688 萬・36.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/12/12文吉路121號
    32.7萬/坪
    800 萬・24.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2025/07/20文吉路121號
    48.2萬/坪
    975 萬・16.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/07/06樂善二路822號
    44.4萬/坪
    1,390 萬・26.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/03/28文吉路121號
    49.1萬/坪
    1,010 萬・16.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建
  • 2025/01/19文吉路123號
    43.3萬/坪
    1,855 萬・38.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/11/24樂善二路822號
    45.1萬/坪
    1,410 萬・26.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/11/12文吉路121號
    45.5萬/坪
    950 萬・16.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/09/17文吉路115號
    46.7萬/坪
    1,565 萬・29.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建
  • 2024/09/03文吉路129號
    34.3萬/坪
    1,750 萬・39.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/07/21文吉路121號
    44.9萬/坪
    960 萬・16.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬含增建
    備註：欄杆增建、花台增建其他增建
  • 2024/03/29文吉路129號
    39.9萬/坪
    1,772 萬・39.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/10/29樂善二路828號
    33.8萬/坪
    1,850 萬・54.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2023/10/09文吉路129號
    34.3萬/坪
    1,550 萬・39.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/06/17文吉路119號
    36.2萬/坪
    798 萬・16.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/04/23文吉路127號
    30.4萬/坪
    1,300 萬・36.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/04/04樂善二路820號
    30.4萬/坪
    1,420 萬・40.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/02/20樂善二路826號
    31.0萬/坪
    1,435 萬・39.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費
  • 2023/02/14文吉路121號
    34.5萬/坪
    770 萬・16.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/02/14樂善二路826號
    28.6萬/坪
    1,340 萬・39.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
    備註：含仲介費
  • 2023/02/12文吉路117號
    33.2萬/坪
    1,200 萬・30.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/01/15文吉路121號
    28.8萬/坪
    676 萬・16.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/01/14文吉路133號
    28.9萬/坪
    1,580 萬・47.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費
  • 2023/01/13樂善二路830號
    32.1萬/坪
    1,741 萬・48.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 175 萬
  • 2023/01/09文吉路131號
    34.0萬/坪
    1,150 萬・28.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/12/13文吉路119號
    30.9萬/坪
    710 萬・16.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/12/08樂善二路828號
    30.4萬/坪
    1,300 萬・36.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：雨遮增建其他增建
  • 2022/12/08樂善二路822號
    31.9萬/坪
    1,056 萬・26.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：雨遮增建其他增建

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/10/04樂善二路與文吉路
    32.4萬/坪
    1,685 萬・52.1 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛含增建
    備註：有夾層
  • 2022/10/04樂善二路與文吉路
    31.7萬/坪
    1,909 萬・54.7 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 175 萬含增建
    備註：有夾層
  • 2022/07/20樂善二路與文吉路
    31.8萬/坪
    1,390 萬・38.3 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 175 萬含增建
    備註：有夾層
  • 2021/11/16樂善二路與文吉路
    31.7萬/坪
    1,978 萬・56.8 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/11/16樂善二路與文吉路
    27.4萬/坪
    1,285 萬・39.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/11/05樂善二路與文吉路
    30.7萬/坪
    1,750 萬・50.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/11/05樂善二路與文吉路
    26.0萬/坪
    1,428 萬・39.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 395 萬
  • 2021/10/21樂善二路與文吉路
    27.2萬/坪
    1,289 萬・40.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/21樂善二路與文吉路
    27.1萬/坪
    1,292 萬・40.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/10/07樂善二路與文吉路
    27.2萬/坪
    1,274 萬・40.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/30樂善二路與文吉路
    27.8萬/坪
    1,288 萬・39.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/30樂善二路與文吉路
    27.1萬/坪
    1,293 萬・40.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/30樂善二路與文吉路
    27.5萬/坪
    1,288 萬・39.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/30樂善二路與文吉路
    27.2萬/坪
    1,296 萬・40.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/30樂善二路與文吉路
    27.3萬/坪
    1,270 萬・39.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/30樂善二路與文吉路
    27.5萬/坪
    1,308 萬・40.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/30樂善二路與文吉路
    27.4萬/坪
    1,270 萬・39.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/15樂善二路與文吉路
    27.2萬/坪
    1,180 萬・36.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/15樂善二路與文吉路
    30.8萬/坪
    2,217 萬・66.1 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    25.8萬/坪
    1,230 萬・40.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    26.5萬/坪
    1,155 萬・36.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    26.8萬/坪
    1,178 萬・36.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    26.9萬/坪
    1,182 萬・36.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    27.1萬/坪
    990 萬・30.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    26.9萬/坪
    1,178 萬・36.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    27.2萬/坪
    1,180 萬・36.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    27.0萬/坪
    1,170 萬・36.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    27.5萬/坪
    1,168 萬・36.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    26.5萬/坪
    1,155 萬・36.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    27.0萬/坪
    1,182 萬・36.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/02樂善二路與文吉路
    26.6萬/坪
    1,157 萬・36.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
善捷段 97147.1—48

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

和洲金剛 預售屋實價登錄｜桃園市龜山區｜ToEstate