預售中位單價
33.9萬/坪
全期・10 筆・全期 33.9（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.3%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用大雅區內 11 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
53.4萬/坪
附近新案中間一半：42.3～53.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.9 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豐禾大哲 | 53.4 | 10 | 31% | ||
| 中科峇里島17 | 37.1 | 9 | 16% | ||
| 坤聯發大雅匯 | 56.5 | 5 | 15% | ||
| 上楓湛 | 45.4 | 9 | 8% | ||
| 福馨愛圓滿 | 54.9 | 12 | 8% | ||
| 興宸三和 | 41.4 | 4 | 8% | ||
| 錸特莊園 | 42.9 | 4 | 6% | ||
| 元心大雅湛 | 53.2 | 21 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市大雅區
- 基地
- 花眉庄段 1137、花眉庄段 1137-1、花眉庄段 1137-10 等 14 筆，共約 381.9 坪
- 預售成交
- 2022/11/05～2023/05/01，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
大雅區的預售屋大概多少錢
台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、114 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
和樹青然苑II10 筆
33.9～34.3 中位 33.9
大雅區預售（近 24 個月）114 筆
39.9～52.3 中位 45.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
34.6～41.9 中位 37.6
大雅區中古（近一年）258 筆
22.5～36.6 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大雅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 15.8 | 800 | 50.8 | |
| 2 房 | 38 | 24.3 | 1,106 | 44.8 | |
| 3 房 | 44 | 28.4 | 1,437 | 45.7 | |
| 4 房以上 | 27 | 53.8 | 2,390 | 44.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/10/08～2026/08/15，114 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/10/04～2026/08/09，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「和樹青然苑II」申報的預售成交，2022/11/05～2023/05/01。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.9～34.3
中位 33.9・住宅 10 筆
總價（萬）
1,764～1,795
中位 1,782，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 51.9 | 1,782 | 33.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和樹青然苑II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/05/01昌平路四段282北一巷34.4萬/坪1,785 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：共同持分土地計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?,地號1137-1 1.6309m?,地號1137-13 2.2627m?
- 2023/04/13昌平路四段282北一巷33.7萬/坪1,782 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：共同持分土地計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?,地號1137-1 1.6309m?,地號1137-13 2.2627m?。
- 2023/04/10昌平路四段282北一巷33.7萬/坪1,782 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：共同持分土地計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?,地號1137-1 1.6309m?,地號1137-13 2.2627m?。
- 2023/01/08昌平路四段282北一巷34.0萬/坪1,798 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：共同持分之土地需計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m?
- 2022/12/10昌平路四段282北一巷33.9萬/坪1,800 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：共同持分土地計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?,地號1137-1 1.6309m?,地號1137-13 2.2627m?,原撤銷申報書序號B1BH11201090001
- 2022/11/26昌平路四段282北一巷35.2萬/坪1,798 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：共同持分之土地需計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m?該戶土地面積合計為69.9009m?
- 2022/11/15昌平路四段282北一巷33.9萬/坪1,758 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：共同持分之土地需計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m?該戶土地面積為 67.6609m?
- 2022/11/13昌平路四段282北一巷34.3萬/坪1,781 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：共同持分土地計算至小數點第四位,實際坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m?原撤銷申報書序號B1BH11112130003
- 2022/11/09昌平路四段282北一巷33.9萬/坪1,756 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：共同持分土地計算至小數點第四位,實際坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m?原撤銷申報書序號B1BH11112040004
- 2022/11/05昌平路四段282北一巷33.9萬/坪1,758 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：共同持分土地計算至小數點第四位,實際坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m?原撤銷申報書序號B1BH11112040001
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/01 | 臺中市大雅區昌平路四段282北一巷 | 34.4 | 1,785 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 共同持分土地計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?,地號1137-1 1.6309m?,地號1137-13 2.2627m? |
| 2023/04/13 | 臺中市大雅區昌平路四段282北一巷 | 33.7 | 1,782 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 共同持分土地計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?,地號1137-1 1.6309m?,地號1137-13 2.2627m?。 |
| 2023/04/10 | 臺中市大雅區昌平路四段282北一巷 | 33.7 | 1,782 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 共同持分土地計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?,地號1137-1 1.6309m?,地號1137-13 2.2627m?。 |
| 2023/01/08 | 臺中市大雅區昌平路四段282北一巷 | 34.0 | 1,798 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 共同持分之土地需計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m? |
| 2022/12/10 | 臺中市大雅區昌平路四段282北一巷 | 33.9 | 1,800 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 共同持分土地計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?,地號1137-1 1.6309m?,地號1137-13 2.2627m?,原撤銷申報書序號B1BH11201090001 |
| 2022/11/26 | 臺中市大雅區昌平路四段282北一巷 | 35.2 | 1,798 | 51.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 共同持分之土地需計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m?該戶土地面積合計為69.9009m? |
| 2022/11/15 | 臺中市大雅區昌平路四段282北一巷 | 33.9 | 1,758 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 共同持分之土地需計算至小數點第四位,實際持分坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m?該戶土地面積為 67.6609m? |
| 2022/11/13 | 臺中市大雅區昌平路四段282北一巷 | 34.3 | 1,781 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 共同持分土地計算至小數點第四位,實際坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m?原撤銷申報書序號B1BH11112130003 |
| 2022/11/09 | 臺中市大雅區昌平路四段282北一巷 | 33.9 | 1,756 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 共同持分土地計算至小數點第四位,實際坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m?原撤銷申報書序號B1BH11112040004 |
| 2022/11/05 | 臺中市大雅區昌平路四段282北一巷 | 33.9 | 1,758 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 共同持分土地計算至小數點第四位,實際坪數為地號1137 17.5473m?地號1137-1 1.6309m?地號1137-13 2.2627m?原撤銷申報書序號B1BH11112040001 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花眉庄段 1137 | 226.6 | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-1 | — | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-10 | 13.9 | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-11 | 13.9 | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-12 | 14.8 | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-13 | — | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-2 | 13.8 | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-3 | 13.8 | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-4 | 14 | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-5 | 14 | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-6 | 14 | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-7 | 14.7 | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-8 | 14.5 | 農 | — | 13 | |
| 花眉庄段 1137-9 | 13.9 | 農 | — | 13 |
大雅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。