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台中市預售屋 › 大雅區

中科峇里島17

大林路・建商 晟溢建設有限公司・49・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/06/16・建照 114中都建字第00540號
預售中位單價
37.7萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・全期 37.7（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.9%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
49 戶
一眼看懂

中科峇里島17已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 37.7 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 1,080～1,378 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/19，6/11F、28.4 坪、1,236 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/191,236萬6/11F・28.4 坪・3 房・含車位37.5 萬/坪
  • 2026/03/251,235萬5/11F・28.4 坪・3 房・含車位37.5 萬/坪
  • 2026/03/121,250萬9/11F・28.4 坪・3 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2026/03/121,399萬9/11F・32.0 坪・3 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2025/12/201,378萬7/11F・32.0 坪・3 房・含車位37.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,055萬
    約 23 坪・每坪 37.6 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,314萬
    約 29 坪・每坪 37.7 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,230～1,240萬
每坪約 37.6 萬 × 28 坪 ＋ 車位 180 萬
37.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・6 樓・28.4 坪・每坪 37.5 萬
  • 2026/03・5 樓・28.4 坪・每坪 37.5 萬
  • 2026/03・9 樓・28.4 坪・每坪 38.0 萬
  • 2026/03・9 樓・32.05 坪・每坪 38.0 萬
  • 2025/12・7 樓・32.05 坪・每坪 37.7 萬
  • 2025/11・8 樓・23.17 坪・每坪 37.6 萬
  • 2025/11・8 樓・23.69 坪・每坪 37.8 萬
  • 2025/10・8 樓・32.05 坪・每坪 37.7 萬
  • 2025/10・6 樓・23.17 坪・每坪 37.6 萬
  • 2025/08・6 樓・32.05 坪・每坪 37.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.7萬/坪近 24 個月住宅 13 筆
  • 附近新建案54.6萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 大雅區預售46.0萬/坪近 24 個月 104 筆、14 個建案
  • 大雅區新成屋37.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大雅區中古29.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：豐禾大哲 54.6 萬、坤聯發大雅匯 57.1 萬、上楓湛 46.5 萬、福馨愛圓滿 56.2 萬、興宸三和 42.4 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中科峇里島17」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用大雅區內 9 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.6萬/坪
附近新案中間一半：46.5～56.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.7 萬/坪
與附近新案相差 −31%（近 24 個月住宅 13 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
豐禾大哲54.61039%
坤聯發大雅匯57.1417%
上楓湛46.5910%
福馨愛圓滿56.21210%
興宸三和42.4410%
錸特莊園43.947%
元心大雅湛54.5213%
中科峇里島1639.062%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大雅區
建商
晟溢建設有限公司（另有 9 個建案，見下方）
坐落
大林路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
49 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
自強段 237-1，共約 67.2 坪
建照
114中都建字第00540號（2025/04/10 核發）
銷售期間
自售 1140616~自完售止
備查
2025/06/16
預售成交
2025/07/24～2026/04/19，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大雅區的預售屋大概多少錢

台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、104 筆預售成交，近 6 個月中位 53.9 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中科峇里島1713 筆
37.6～37.8 中位 37.7
大雅區預售（近 24 個月）104 筆
40.9～52.6 中位 46.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）76 筆
34.5～41.8 中位 37.2
大雅區中古（近一年）275 筆
22.9～36.0 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.880050.8
2 房3723.81,10444.8
3 房3830.31,47447.3
4 房以上2454.92,71947.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/11/17～2026/08/15，104 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/08/09，76 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 275 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中科峇里島17」申報的預售成交，2025/07/24～2026/04/19。

已申報
13筆
總戶數 49 戶
單價（萬/坪）
37.6～37.8
中位 37.7・住宅 13 筆
總價（萬）
1,080～1,378
中位 1,250，含車位
車位
180 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房523.21,05537.6
3 房828.91,31437.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中科峇里島17」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/19大林路
    37.5萬/坪
    1,236 萬・28.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/03/25大林路
    37.5萬/坪
    1,235 萬・28.4 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/03/12大林路
    38.0萬/坪
    1,250 萬・28.4 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/03/12大林路
    38.0萬/坪
    1,399 萬・32.0 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/12/20大林路
    37.7萬/坪
    1,378 萬・32.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/11/25大林路
    37.6萬/坪
    1,055 萬・23.2 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/11/17大林路
    37.8萬/坪
    1,080 萬・23.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/10/30大林路
    37.7萬/坪
    1,388 萬・32.0 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/26大林路
    37.6萬/坪
    1,050 萬・23.2 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/08/24大林路
    37.6萬/坪
    1,375 萬・32.0 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/08/02大林路
    37.7萬/坪
    1,250 萬・28.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/07/26大林路
    43.0萬/坪
    1,440 萬・29.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/07/24大林路
    37.3萬/坪
    1,035 萬・23.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
自強段 237-167.2—22

大雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐禾大哲7754.110
宜園之青5741.34
鉅邑樹嶼森
2026/06 備查・尚無成交
67——
坤聯發大雅匯12255.710
興宸三和1740.35
春曉VII
2026/01 備查・尚無成交
34——
上楓湛3644.49
錸特莊園2043.94
福馨愛圓滿—53.612
大雅之堂6650.92
書香莊園1040.59
UP UP 2
2025/04 備查・尚無成交
13——

晟溢建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
驛湛2464.613
悅光22245.76
光御3
2026/04 備查・尚無成交
5——
琢岳862.05
大觀72653.423
光御2856.56
中科峇里島154233.443
光御1852.16
中科峇里島13834.78

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

中科峇里島17 預售屋實價登錄｜台中市大雅區｜ToEstate