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台中市預售屋 › 大雅區

福馨愛圓滿

預售中位單價
53.6萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・全期 53.6（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+80.7%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

福馨愛圓滿已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 53.6 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 3,125～3,450 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/27，62.8 坪、3,500 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/273,500萬62.8 坪・4 房・含車位55.8 萬/坪
  • 2025/06/203,500萬62.9 坪・4 房・含車位55.7 萬/坪
  • 2025/03/033,110萬62.3 坪・4 房・含車位49.9 萬/坪
  • 2025/03/033,130萬62.3 坪・4 房・含車位50.2 萬/坪
  • 2025/01/113,238萬61.9 坪・5 房・含車位52.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,150～3,460萬
每坪約 54.6 萬 × 62 坪
49.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/11・62.77 坪・每坪 55.8 萬
  • 2025/06・62.88 坪・每坪 55.7 萬
  • 2025/03・62.33 坪・每坪 49.9 萬
  • 2025/03・62.34 坪・每坪 50.2 萬
  • 2025/01・61.88 坪・每坪 52.3 萬
  • 2025/01・62.34 坪・每坪 49.5 萬
  • 2025/01・62.86 坪・每坪 54.1 萬
  • 2024/12・62.61 坪・每坪 55.1 萬
  • 2024/12・59.63 坪・每坪 57.9 萬
  • 2024/12・55.98 坪・每坪 56.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案53.6萬/坪近 24 個月住宅 12 筆
  • 附近新建案53.4萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 大雅區預售45.0萬/坪近 24 個月 114 筆、14 個建案
  • 大雅區新成屋37.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大雅區中古29.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福馨愛圓滿」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用大雅區內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.4萬/坪
附近新案中間一半：41.4～53.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
53.6 萬/坪
與附近新案相差 +0%（近 24 個月住宅 12 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
豐禾大哲53.41034%
中科峇里島1737.1917%
坤聯發大雅匯56.5517%
上楓湛45.499%
興宸三和41.449%
錸特莊園42.946%
元心大雅湛53.2213%
中科峇里島1642.3132%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大雅區
基地
四德段 631、四德段 631-69、四德段 631-70 等 14 筆，共約 241.3 坪
預售成交
2024/11/29～2025/11/27，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大雅區的預售屋大概多少錢

台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、114 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

福馨愛圓滿12 筆
50.5～55.7 中位 53.6
大雅區預售（近 24 個月）114 筆
39.9～52.3 中位 45.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）78 筆
34.6～41.9 中位 37.9
大雅區中古（近一年）258 筆
22.5～36.6 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.880050.8
2 房3824.31,10644.8
3 房4428.41,43745.7
4 房以上2753.82,39044.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/10/08～2026/08/15，114 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/09，78 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福馨愛圓滿」申報的預售成交，2024/11/29～2025/11/27。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
50.5～55.7
中位 53.6・住宅 12 筆
總價（萬）
3,125～3,450
中位 3,209，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1262.33,20953.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福馨愛圓滿」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/27龍善街
    55.8萬/坪
    3,500 萬・62.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於一樓室內專有範圍內
  • 2025/06/20龍善街
    55.7萬/坪
    3,500 萬・62.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於一樓室內專有範圍內
  • 2025/03/03龍善街
    49.9萬/坪
    3,110 萬・62.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於一樓室內專有範圍內
  • 2025/03/03龍善街
    50.2萬/坪
    3,130 萬・62.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於一樓室內專有範圍內
  • 2025/01/11龍善街
    52.3萬/坪
    3,238 萬・61.9 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2025/01/08龍善街
    49.5萬/坪
    3,088 萬・62.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2025/01/06龍善街
    54.1萬/坪
    3,398 萬・62.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/12/25龍善街
    55.1萬/坪
    3,450 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/12/22龍善街
    57.9萬/坪
    3,450 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/12/20龍善街
    56.8萬/坪
    3,180 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/12/12龍善街
    50.6萬/坪
    2,988 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。
  • 2024/11/29龍善街
    53.2萬/坪
    3,165 萬・59.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
四德段 631——21
四德段 631-6918.2——
四德段 631-7017.8——
四德段 631-7119.1——
四德段 631-7218.5——
四德段 631-7317.8——
四德段 631-7721.2——
四德段 631-8124.2——
四德段 631-8918.5——
四德段 631-9121.2——
四德段 631-9222.1——
四德段 631-9321.2——
四德段 631-9421.5——
四德段 631-95———

大雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐禾大哲7754.110
宜園之青5741.34
鉅邑樹嶼森
2026/06 備查・尚無成交
67——
坤聯發大雅匯12255.710
中科峇里島174937.713
興宸三和1740.35
春曉VII
2026/01 備查・尚無成交
34——
上楓湛3644.49
錸特莊園2043.94
大雅之堂6650.92
書香莊園1039.39
UP UP 2
2025/04 備查・尚無成交
13——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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