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台中市預售屋 › 豐原區

山水豐匯

預售中位單價
32.5萬/坪
全期・13 筆・全期 32.5（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.3%
豐原區 近一年中古中位 29.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+40.7%
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.3萬/坪
附近新案中間一半：40.7～46.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.5 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
久樘雋陽0.1 km46.31749%
勝美豐原II1.0 km37.94218%
慶山合作0.4 km47.238%
坤聯富原粹1.1 km40.767%
時光樹語1.1 km43.433%
喜全築白1.4 km50.043%
富宇豐云2.4 km42.2483%
富苑藏豐1.8 km44.242%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市豐原區
基地
一心段 494、一心段 494-10、一心段 494-12 等 17 筆，共約 218.0 坪
預售成交
2021/07/01～2022/06/28，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

豐原區的預售屋大概多少錢

台中市豐原區近 24 個月有 25 個建案、311 筆預售成交，近 6 個月中位 41.5 萬/坪（123 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

山水豐匯13 筆
31.1～33.0 中位 32.5
豐原區預售（近 24 個月）311 筆
39.3～45.1 中位 42.5
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）165 筆
34.4～41.4 中位 37.1
豐原區中古（近一年）491 筆
22.1～36.7 中位 29.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

豐原區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8924.91,20841.4
3 房18938.21,88043.0
4 房以上3150.32,32543.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/10/05～2026/08/20，311 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/21，165 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「山水豐匯」申報的預售成交，2021/07/01～2022/06/28。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.1～33.0
中位 32.5・住宅 13 筆
總價（萬）
1,730～1,800
中位 1,780，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房354.01,68031.1
4 房以上1054.81,78532.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水豐匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 山水豐匯

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 45.8・一年 —
  • 2024/09/05一心路21號
    47.2萬/坪
    2,550 萬・54.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳3衛
  • 2024/08/05一心路41號
    41.9萬/坪
    2,300 萬・54.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
  • 2024/06/04一心路19號
    47.9萬/坪
    2,568 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳3衛
  • 2024/04/29一心路47號
    46.0萬/坪
    2,520 萬・54.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
  • 2024/04/15一心路17號
    37.9萬/坪
    2,450 萬・64.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
  • 2024/04/07一心路39號
    45.6萬/坪
    2,500 萬・54.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
  • 2022/06/28一心路29號
    33.5萬/坪
    1,780 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/07/25一心路27號
    32.7萬/坪
    1,730 萬・52.9 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
  • 2021/07/20一心路37號
    31.5萬/坪
    1,730 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/07/20一心路17號
    28.6萬/坪
    1,850 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/07/17一心路51號
    33.2萬/坪
    1,820 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/07/10一心路53號
    33.2萬/坪
    1,820 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/07/10一心路35號
    33.1萬/坪
    1,790 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/07/08一心路25號
    32.5萬/坪
    1,780 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/07/08一心路21號
    31.1萬/坪
    1,680 萬・54.0 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
  • 2021/07/07一心路43號
    31.1萬/坪
    1,680 萬・54.0 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
  • 2021/07/06一心路23號
    32.8萬/坪
    1,800 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/07/03一心路45號
    31.1萬/坪
    1,680 萬・54.0 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
  • 2021/07/03一心路49號
    33.0萬/坪
    1,810 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/07/02一心路31號
    33.3萬/坪
    1,770 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/07/01一心路33號
    34.8萬/坪
    1,760 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/06/30一心路47號
    31.9萬/坪
    1,750 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/06/30一心路41號
    31.9萬/坪
    1,750 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/06/30一心路39號
    31.9萬/坪
    1,750 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/06/30一心路19號
    31.2萬/坪
    1,670 萬・53.6 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/28一心路
    33.5萬/坪
    1,780 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/07/20一心路15號
    31.5萬/坪
    1,730 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/07/20一心路15號
    28.6萬/坪
    1,850 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/07/10一心路15號
    32.5萬/坪
    1,820 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/07/10一心路15號
    33.1萬/坪
    1,790 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/07/08一心路15號
    32.5萬/坪
    1,780 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/07/08一心路15號
    31.1萬/坪
    1,680 萬・54.0 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2021/07/07一心路15號
    31.1萬/坪
    1,680 萬・54.0 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2021/07/06一心路15號
    32.8萬/坪
    1,800 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/07/03一心路15號
    33.0萬/坪
    1,810 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/07/03一心路15號
    31.1萬/坪
    1,680 萬・54.0 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2021/07/02一心路15號
    32.6萬/坪
    1,770 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/07/01一心路15號
    34.8萬/坪
    1,760 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
一心段 49430.6—27
一心段 494-1016.1——
一心段 494-1214.2——
一心段 494-1313.9——
一心段 494-1614.5——
一心段 494-1714.9——
一心段 494-1815.1——
一心段 494-1913.1——
一心段 494-216.4——
一心段 494-205.6——
一心段 494-21———
一心段 494-22———
一心段 494-317——
一心段 494-414.4——
一心段 494-614.1——
一心段 494-7———
一心段 494-818.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
久樘雋陽99 m44.869
慶山合作361 m46.06
晶鑽豐富369 m49.91
大心594 m22.6115
樹見築602 m36.218
寶宇丰蘊684 m33.344
寬禾寓見748 m38.522
喬合大豐府825 m26.25
城嘉臻美828 m41.35
鳥語花香2nd854 m43.49

豐原區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
勝美豐原II11438.342
坤聯富原粹5842.243
慶山明仁32951.4121
富宇豐云38342.648
澔宇築樂4640.318
久樘雋陽13844.869
富苑藏豐3643.019
喜全築白5048.74
大宅豐鼎38046.9185
悅光22245.76
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——
慶山合作7846.06

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

山水豐匯 預售屋實價登錄｜台中市豐原區｜ToEstate