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台中市預售屋 › 神岡區

喬合大豐府

大社東段1003號等6筆・建商 喬合建設股份有限公司・5・第1-1種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/24・建照 110中都建字第01079號
預售中位單價
26.2萬/坪
全期・5 筆・全期 26.2（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.7%
神岡區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂

喬合大豐府已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 26.2 萬（全期 5 筆），總價多在 2,450～2,538 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/31，96.0 坪、2,400 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/03/312,400萬96.0 坪・5 房25.0 萬/坪
  • 2023/02/242,450萬93.5 坪・4 房26.2 萬/坪
  • 2022/11/122,568萬95.8 坪・4 房26.8 萬/坪
  • 2022/11/082,500萬95.8 坪・4 房26.1 萬/坪
  • 2021/11/282,538萬96.5 坪・4 房26.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,500萬
    約 96 坪・每坪 26.2 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,500～2,530萬
每坪約 26.2 萬 × 96 坪
25.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.8

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 5 筆
  • 2023/03・96.03 坪・每坪 25.0 萬
  • 2023/02・93.54 坪・每坪 26.2 萬
  • 2022/11・95.8 坪・每坪 26.8 萬
  • 2022/11・95.84 坪・每坪 26.1 萬
  • 2021/11・96.46 坪・每坪 26.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.2萬/坪全期 5 筆
  • 附近新建案46.0萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 神岡區預售40.5萬/坪近 24 個月 64 筆、11 個建案
  • 神岡區新成屋31.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 神岡區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：久樘雋陽 46.0 萬・0.9 km、勝美豐原II 38.8 萬・1.5 km、時光樹語 44.4 萬・1.3 km、逸築 38.6 萬・1.8 km、喜全築白 47.2 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「喬合大豐府」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.0萬/坪
附近新案中間一半：38.8～46.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.2 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
久樘雋陽0.9 km46.02240%
勝美豐原II1.5 km38.84518%
時光樹語1.3 km44.449%
逸築1.8 km38.6107%
喜全築白2.0 km47.296%
慶山合作1.1 km48.335%
坤聯富原粹1.9 km41.664%
富宇豐云3.0 km43.1603%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市神岡區
建商
喬合建設股份有限公司
坐落
大社東段1003號等6筆
規模
5 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第1-1種住宅區
基地
大社東段 1003-1、大社東段 1003-2、大社東段 1003-6 等 5 筆，共約 104.4 坪
建照
110中都建字第01079號（2021/06/03 核發）
銷售期間
自售 2021/09/01～2024/03/31
備查
2021/11/24
預售成交
2021/11/28～2023/03/31，實價登錄 5 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

神岡區的預售屋大概多少錢

台中市神岡區近 24 個月有 11 個建案、64 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

喬合大豐府5 筆
26.1～26.3 中位 26.2
神岡區預售（近 24 個月）64 筆
38.0～44.5 中位 40.5
神岡區新成屋（屋齡 5 年內）61 筆
30.7～37.3 中位 31.9
神岡區中古（近一年）125 筆
20.3～34.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

神岡區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1922.71,06843.7
3 房3235.11,55639.5
4 房以上1347.51,90038.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市神岡區 2024/11/26～2026/09/22，64 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，神岡區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/12，61 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，神岡區所有屋齡，近一年 125 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「喬合大豐府」申報的預售成交，2021/11/28～2023/03/31。

已申報
5筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
26.1～26.3
中位 26.2・住宅 5 筆
總價（萬）
2,450～2,538
中位 2,500，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上595.82,50026.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「喬合大豐府」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 喬合大豐府

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/03/31大豐北街85巷7號
    23.9萬/坪
    2,400 萬・100.4 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
    備註：1樓劃設停車空間1位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/24大豐北街85巷5號
    25.5萬/坪
    2,450 萬・96.0 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：1樓劃設停車空間2位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/12大豐北街85巷5-3號
    26.1萬/坪
    2,568 萬・98.4 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：1樓劃設停車空間2位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/08大豐北街85巷5-2號
    25.7萬/坪
    2,500 萬・97.1 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：1樓劃設停車空間2位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/28大豐北街85巷5-1號
    26.0萬/坪
    2,538 萬・97.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：1樓劃設停車空間2位預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/31大社東段1003-1、1003
    25.0萬/坪
    2,400 萬・96.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
    備註：1樓劃設停車空間1位。
  • 2023/02/24大豐北街85巷
    26.2萬/坪
    2,450 萬・93.5 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
    備註：1樓劃設停車空間2位。
  • 2022/11/12大豐北街85巷
    26.8萬/坪
    2,568 萬・95.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
    備註：1樓劃設停車空間2位。
  • 2022/11/08大豐北街85巷
    26.1萬/坪
    2,500 萬・95.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
    備註：1樓劃設停車空間2位。
  • 2021/11/28大豐北街85巷
    26.3萬/坪
    2,538 萬・96.5 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
    備註：1樓劃設停車空間2位。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大社東段 1003-1———
大社東段 1003-224.7——
大社東段 1003-626——
大社東段 1003-725.5——
大社東段 1003-828.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
城嘉臻美7 m41.35
昌祐豐上246 m33.581
鳥語花香2nd742 m43.49
山水豐匯825 m32.513
久樘雋陽909 m45.076
大心1012 m22.6115
晶鑽豐富1015 m49.91
慶山合作1121 m46.06
時光樹語1289 m43.76
寬禾寓見1300 m38.522

神岡區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
時光樹語1443.76
逸築2038.010
謙和三期1739.76
宇苑沐光
2026/06 備查・尚無成交
44——
瑧璟璞萃3534.025
鉅程逸墅
2025/12 備查・尚無成交
7——
雅豐真鑽NO.72130.120
宏德植上1538.31
宸家楓□8942.52
高威豐璟尊爵4438.63
葫蘆墩Golden Park
2024/12 備查・尚無成交
60——
城嘉臻美841.35

喬合建設股份有限公司的其他建案

喬合建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。