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台中市預售屋 › 龍井區

港好寓見

預售中位單價
23.2萬/坪
全期・18 筆・全期 23.2（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.6%
龍井區 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.8%
對應社區 34 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

港好寓見已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 23.2 萬（全期 18 筆），總價多在 563～650 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/31，2/5F、27.0 坪、610 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/31610萬2/5F・27.0 坪・2 房22.6 萬/坪
  • 2022/05/19620萬2/5F・27.0 坪・2 房23.0 萬/坪
  • 2022/05/16640萬4/5F・27.0 坪・2 房23.7 萬/坪
  • 2022/05/16650萬5/5F・27.0 坪・2 房24.1 萬/坪
  • 2022/05/09650萬3/5F・27.0 坪・2 房24.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    615萬
    約 25 坪・每坪 23.2 萬
    18 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
570～590萬
每坪約 23.1 萬 × 25 坪
22.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・2 樓・27.01 坪・每坪 22.6 萬
  • 2022/05・2 樓・27.01 坪・每坪 23.0 萬
  • 2022/05・4 樓・27.01 坪・每坪 23.7 萬
  • 2022/05・5 樓・27.01 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/05・3 樓・27.01 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/05・2 樓・24.74 坪・每坪 22.6 萬
  • 2022/04・5 樓・27.01 坪・每坪 23.0 萬
  • 2022/04・5 樓・24.74 坪・每坪 23.2 萬
  • 2022/04・5 樓・24.38 坪・每坪 23.0 萬
  • 2022/04・3 樓・24.38 坪・每坪 23.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.2萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案31.7萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍井區預售30.3萬/坪近 24 個月 208 筆、29 個建案
  • 龍井區新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍井區中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鋮豐富□ 29.4 萬・2.5 km、宏泉IN中央 31.7 萬・0.4 km、勝興豐川 25.5 萬・3.5 km、豐禾年年 32.3 萬・2.7 km、漾.HOUSE 31.8 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「港好寓見」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.7萬/坪
附近新案中間一半：29.4～32.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
23.2 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鋮豐富□2.5 km29.43628%
宏泉IN中央0.4 km31.7314%
勝興豐川3.5 km25.53111%
豐禾年年2.7 km32.31510%
漾.HOUSE2.5 km31.839%
御墅青安2.9 km34.0115%
櫻花向上之櫻4.1 km28.0184%
峰光-極光區2.5 km32.5153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市龍井區
基地
忠和段 2530-4，共約 8.4 坪
預售成交
2021/07/13～2022/05/31，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龍井區的預售屋大概多少錢

台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

港好寓見18 筆
22.7～23.7 中位 23.2
龍井區預售（近 24 個月）208 筆
28.1～32.0 中位 30.3
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
26.0～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）357 筆
20.4～31.3 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9026.092530.9
3 房8433.11,09528.5
4 房以上3355.01,76831.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「港好寓見」申報的預售成交，2021/07/13～2022/05/31。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.7～23.7
中位 23.2・住宅 18 筆
總價（萬）
563～650
中位 615，含車位
車位
130 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1824.761523.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「港好寓見」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 港好寓見

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.9・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/31中央路3段77巷55弄5號
    22.6萬/坪
    610 萬・27.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/05/19中央路3段77巷55弄5號
    23.0萬/坪
    620 萬・27.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/05/16中央路3段77巷55弄5號
    23.7萬/坪
    640 萬・27.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/05/16中央路3段77巷55弄5號
    24.1萬/坪
    650 萬・27.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/05/09中央路3段77巷55弄5號
    24.1萬/坪
    650 萬・27.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/05/03中央路3段77巷55弄5號
    22.6萬/坪
    560 萬・24.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/04/29中央路3段77巷55弄5號
    23.0萬/坪
    620 萬・27.0 坪・5/3F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/04/28中央路3段77巷55弄5號
    23.2萬/坪
    575 萬・24.7 坪・5/5F・公寓・2房1廳1衛
  • 2022/04/14中央路3段77巷55弄5號
    23.0萬/坪
    560 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/04/11中央路3段77巷55弄5號
    23.4萬/坪
    570 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/03/28中央路3段77巷55弄5號
    20.0萬/坪
    488 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/03/27中央路3段77巷55弄5號
    23.3萬/坪
    700 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/03/23中央路3段77巷55弄5號
    23.2萬/坪
    705 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/03/22中央路3段77巷55弄5號
    23.8萬/坪
    718 萬・24.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/24中央路3段77巷55弄5號
    24.5萬/坪
    783 萬・26.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2022/01/21中央路3段77巷55弄5號
    22.5萬/坪
    550 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/01/03中央路3段77巷55弄5號
    23.8萬/坪
    580 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/07/13中央路3段77巷55弄5號
    20.6萬/坪
    505 萬・24.5 坪・3/5F・公寓・2房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
忠和段 2530-48.4—7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宏泉IN中央384 m30.232
光語墅600 m20.319
豐富大旭885 m24.39
新觀序933 m36.81
築真心1088 m29.218
御墅欣境1446 m20.035

龍井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花向上之櫻18628.126
東海知丘3741.22
佳美城就1240.62
KUMO
2026/07 備查・尚無成交
22——
漾.HOUSE3231.38
鋮豐富□4627.339
御墅微風
2026/06 備查・尚無成交
37——
萬仕達光禾-豐禾區
2026/05 備查・尚無成交
58——
萬仕達光禾-晨光區
2026/05 備查・尚無成交
58——
豐禾年年2230.815
欣興莎田1631.66
東海雲5037.738

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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