光語墅

高園路217巷・建商聚恆建設有限公司・38・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/31・建照 110中部建字第01574號

預售中位單價

20.3萬/坪

全期・19 筆・全期 20.3（19 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-20.1%

龍井區近一年中古中位 25.4（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 20 筆中古成交

戶數 / 棟數

38 戶

一眼看懂

光語墅已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 20.3 萬（全期 19 筆），總價多在 1,145～1,360 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/30，69.5 坪、1,390 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →

2022/01/301,390萬69.5 坪・6 房20.0 萬/坪
2022/01/291,180萬57.0 坪・6 房20.7 萬/坪
2022/01/181,048萬53.3 坪・6 房19.6 萬/坪
2022/01/091,191萬57.0 坪・6 房20.9 萬/坪
2022/01/081,080萬53.1 坪・6 房20.3 萬/坪

本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）

4 房以上最常見
1,293萬
約 61 坪・每坪 20.3 萬
19 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,220～1,270萬

每坪約 20.3 萬 × 61 坪

19.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆

2022/01・69.51 坪・每坪 20.0 萬
2022/01・57.05 坪・每坪 20.7 萬
2022/01・53.34 坪・每坪 19.6 萬
2022/01・57.05 坪・每坪 20.9 萬
2022/01・53.13 坪・每坪 20.3 萬
2021/12・69.51 坪・每坪 19.9 萬
2021/12・67.45 坪・每坪 20.3 萬
2021/12・53.31 坪・每坪 20.1 萬
2021/12・61.06 坪・每坪 21.0 萬
2021/12・53.38 坪・每坪 20.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比

本案20.3萬/坪全期 19 筆
附近新建案29.6萬/坪參考單價，31 個近兩年有成交的建案加權
龍井區預售30.3萬/坪近 24 個月 208 筆、29 個建案
龍井區新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
龍井區中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鋮豐富□ 29.4 萬・1.9 km、漾.HOUSE 31.8 萬・1.9 km、豐禾年年 32.3 萬・2.2 km、勝興豐川 25.5 萬・3.3 km、櫻花向上之櫻 28.0 萬・3.5 km

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光語墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較: 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

29.6萬/坪

附近新案中間一半：29.4～32.3 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

20.3 萬/坪

全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
鋮豐富□	1.9 km	29.4	27.3	36	2026/06	35%
漾.HOUSE	1.9 km	31.8	31.4	3	2026/07	11%
豐禾年年	2.2 km	32.3	30.8	15	2026/04	11%
勝興豐川	3.3 km	25.5	25.2	31	2026/09	8%
櫻花向上之櫻	3.5 km	28.0	27.6	18	2026/09	4%
宏泉IN中央	0.8 km	31.7	30.2	3	2025/03	4%
峰光-極光區	1.9 km	32.5	30.5	15	2025/07	4%
佳瓚鹿瓚	3.7 km	31.9	31.5	31	2026/08	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區: 台中市龍井區
建商: 聚恆建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落: 高園路217巷
規模: 38 戶
用途: 住家用
構造: 鋼筋混凝土造
使用分區: 第四種住宅區
基地: 中山段 925、中山段 925-10、中山段 925-11 等 39 筆，共約 798.7 坪
建照: 110中部建字第01574號（2021/07/29 核發）
銷售期間: 自售 2021/08/05～2023/08/05
備查: 2021/08/31
預售成交: 2021/08/14～2022/01/30，實價登錄 19 筆
資料來源: 內政部預售屋建案備查資訊

龍井區的預售屋大概多少錢

台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

光語墅19 筆

19.9～20.9 中位 20.3

龍井區預售（近 24 個月）208 筆

28.1～32.0 中位 30.3

龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆

26.0～38.8 中位 30.9

龍井區中古（近一年）357 筆

20.4～31.3 中位 25.4

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	90	26.0	925	30.9	86%
3 房	84	33.1	1,095	28.5	96%
4 房以上	33	55.0	1,768	31.0	18%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「光語墅」申報的預售成交，2021/08/14～2022/01/30。

已申報

19筆

總戶數 38 戶

單價（萬/坪）

19.9～20.9

中位 20.3・住宅 19 筆

總價（萬）

1,145～1,360

中位 1,293，含車位

車位

—

沒有分開標價的車位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
4 房以上	19	61.0	1,293	20.3	0%

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光語墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後光語墅（2023 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

只看有備註的成交（1 筆）

2022/01/29中山中路2段180巷10號
20.3萬/坪
1,180 萬・58.1 坪・—・透天厝・6房2廳3衛預售分件
2022/01/09中山中路2段180巷8號
20.5萬/坪
1,191 萬・58.1 坪・—・透天厝・6房2廳3衛預售分件
2021/12/25中山中路2段180巷12弄18號
19.5萬/坪
1,380 萬・70.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
2021/12/23中山中路2段180巷18號
20.0萬/坪
1,370 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
2021/12/19中山中路2段180巷12弄6號
20.8萬/坪
1,285 萬・61.7 坪・1/5F・公寓・6房2廳4衛預售分件
2021/12/11中山中路2段180巷12弄70號
20.0萬/坪
1,415 萬・70.8 坪・—・透天厝・6房2廳3衛預售分件含裝潢
備註：含裝潢費500000元
2021/11/30中山中路2段180巷16號
19.5萬/坪
1,340 萬・68.7 坪・—・透天厝・6房2廳3衛預售分件
2021/11/27中山中路2段180巷12弄20號
19.2萬/坪
1,360 萬・70.8 坪・—・透天厝・6房2廳3衛預售分件
2021/11/26中山中路2段180巷12弄86號
20.7萬/坪
1,292 萬・62.5 坪・1/5F・公寓・6房2廳4衛預售分件
2021/11/23中山中路2段180巷12弄80號
21.0萬/坪
1,290 萬・61.6 坪・1/5F・公寓・6房2廳4衛預售分件
2021/11/06中山中路2段180巷12弄82號
20.7萬/坪
1,275 萬・61.7 坪・1/5F・公寓・6房2廳4衛預售分件
2021/10/17中山中路2段180巷12弄78號
20.7萬/坪
1,280 萬・61.7 坪・1/5F・公寓・6房2廳4衛預售分件
2021/10/06中山中路2段180巷12弄68號
19.5萬/坪
1,378 萬・70.7 坪・—・透天厝・6房2廳4衛預售分件
2021/10/02中山中路2段180巷12弄76號
20.7萬/坪
1,273 萬・61.6 坪・1/5F・公寓・6房2廳4衛預售分件
2021/09/29中山中路2段180巷12弄2號
20.6萬/坪
1,290 萬・62.5 坪・1/5F・公寓・6房2廳4衛預售分件
2021/09/26中山中路2段180巷12弄72號
20.5萬/坪
1,280 萬・62.4 坪・—・透天厝・6房2廳4衛預售分件
2021/09/26中山中路2段180巷12弄12號
20.8萬/坪
1,285 萬・61.9 坪・1/5F・公寓・6房2廳4衛預售分件
2021/09/12中山中路2段180巷12弄10號
20.8萬/坪
1,285 萬・61.7 坪・1/5F・公寓・6房2廳4衛預售分件
2021/09/12中山中路2段180巷12弄8號
20.8萬/坪
1,285 萬・61.9 坪・1/5F・公寓・6房2廳4衛預售分件
2021/08/14中山中路2段180巷12弄16號
20.6萬/坪
1,293 萬・62.7 坪・1/5F・公寓・6房2廳4衛預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/01/29	台中市龍井區中山中路2段180巷10號	20.3	1,180	58.1	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/09	台中市龍井區中山中路2段180巷8號	20.5	1,191	58.1	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—	預售分件
2021/12/25	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄18號	19.5	1,380	70.7	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—	預售分件
2021/12/23	台中市龍井區中山中路2段180巷18號	20.0	1,370	68.7	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—	預售分件
2021/12/19	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄6號	20.8	1,285	61.7	1/5F	公寓	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/12/11	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄70號	20.0	1,415	70.8	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—	預售分件含裝潢含裝潢費500000元
2021/11/30	台中市龍井區中山中路2段180巷16號	19.5	1,340	68.7	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—	預售分件
2021/11/27	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄20號	19.2	1,360	70.8	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—	預售分件
2021/11/26	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄86號	20.7	1,292	62.5	1/5F	公寓	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/11/23	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄80號	21.0	1,290	61.6	1/5F	公寓	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/11/06	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄82號	20.7	1,275	61.7	1/5F	公寓	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/10/17	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄78號	20.7	1,280	61.7	1/5F	公寓	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/10/06	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄68號	19.5	1,378	70.7	—	透天厝	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/10/02	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄76號	20.7	1,273	61.6	1/5F	公寓	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/29	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄2號	20.6	1,290	62.5	1/5F	公寓	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/26	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄72號	20.5	1,280	62.4	—	透天厝	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/26	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄12號	20.8	1,285	61.9	1/5F	公寓	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/12	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄10號	20.8	1,285	61.7	1/5F	公寓	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/12	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄8號	20.8	1,285	61.9	1/5F	公寓	—	6房2廳4衛	—	預售分件
2021/08/14	台中市龍井區中山中路2段180巷12弄16號	20.6	1,293	62.7	1/5F	公寓	—	6房2廳4衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2022/01/30高園路217巷
20.0萬/坪
1,390 萬・69.5 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2022/01/29高園路217巷
20.7萬/坪
1,180 萬・57.0 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2022/01/18高園路217巷
19.6萬/坪
1,048 萬・53.3 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2022/01/09高園路217巷
20.9萬/坪
1,191 萬・57.0 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2022/01/08高園路217巷
20.3萬/坪
1,080 萬・53.1 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2021/12/25高園路217巷
19.9萬/坪
1,380 萬・69.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
2021/12/23高園路217巷
20.3萬/坪
1,370 萬・67.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
2021/12/20高園路217巷
20.1萬/坪
1,070 萬・53.3 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2021/12/19高園路217巷
21.0萬/坪
1,285 萬・61.1 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
2021/12/13高園路217巷
20.8萬/坪
1,110 萬・53.4 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2021/12/11高園路217巷
23.3萬/坪
1,360 萬・58.4 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
2021/12/11高園路217巷
20.3萬/坪
1,415 萬・69.6 坪・—・透天厝・6房2廳3衛預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費500000元
2021/12/08高園路217巷
19.5萬/坪
1,351 萬・69.4 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2021/11/30高園路217巷
19.9萬/坪
1,340 萬・67.5 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2021/11/27高園路217巷
19.5萬/坪
1,360 萬・69.6 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2021/11/26高園路217巷
21.8萬/坪
1,332 萬・61.0 坪・—・透天厝・6房2廳4衛預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費400000元
2021/11/23高園路217巷
21.2萬/坪
1,290 萬・60.9 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
2021/11/22高園路217巷
20.0萬/坪
1,065 萬・53.3 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
2021/08/14高園路217巷
21.0萬/坪
1,293 萬・61.6 坪・—・透天厝・6房2廳4衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/01/30	臺中市龍井區高園路217巷	20.0	1,390	69.5	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2022/01/29	臺中市龍井區高園路217巷	20.7	1,180	57.0	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2022/01/18	臺中市龍井區高園路217巷	19.6	1,048	53.3	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2022/01/09	臺中市龍井區高園路217巷	20.9	1,191	57.0	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2022/01/08	臺中市龍井區高園路217巷	20.3	1,080	53.1	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2021/12/25	臺中市龍井區高園路217巷	19.9	1,380	69.5	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/12/23	臺中市龍井區高園路217巷	20.3	1,370	67.5	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/12/20	臺中市龍井區高園路217巷	20.1	1,070	53.3	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2021/12/19	臺中市龍井區高園路217巷	21.0	1,285	61.1	—	透天厝	—	6房2廳4衛	—
2021/12/13	臺中市龍井區高園路217巷	20.8	1,110	53.4	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2021/12/11	臺中市龍井區高園路217巷	23.3	1,360	58.4	—	透天厝	—	6房2廳4衛	—
2021/12/11	臺中市龍井區高園路217巷	20.3	1,415	69.6	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費500000元
2021/12/08	臺中市龍井區高園路217巷	19.5	1,351	69.4	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2021/11/30	臺中市龍井區高園路217巷	19.9	1,340	67.5	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2021/11/27	臺中市龍井區高園路217巷	19.5	1,360	69.6	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2021/11/26	臺中市龍井區高園路217巷	21.8	1,332	61.0	—	透天厝	—	6房2廳4衛	—	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費400000元
2021/11/23	臺中市龍井區高園路217巷	21.2	1,290	60.9	—	透天厝	—	6房2廳4衛	—
2021/11/22	臺中市龍井區高園路217巷	20.0	1,065	53.3	—	透天厝	—	6房2廳3衛	—
2021/08/14	臺中市龍井區高園路217巷	21.0	1,293	61.6	—	透天厝	—	6房2廳4衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
中山段 925	19.7	住	—	11	2021/11/27
中山段 925-10	23.9	住	—	—	2021/12/19
中山段 925-11	24.2	住	—	—	2021/09/29
中山段 925-12	—	住	—	—	2022/01/29
中山段 925-18	17.8	住	—	—	2021/12/11
中山段 925-19	20.9	住	—	—	2021/10/06
中山段 925-20	24.5	住	—	—	2021/09/26
中山段 925-21	23.9	住	—	—	2021/10/02
中山段 925-22	23.9	住	—	—	2021/10/17
中山段 925-23	23.9	住	—	—	2021/11/23
中山段 925-24	23.6	住	—	—	2021/11/06
中山段 925-25	24.8	住	—	—	2021/11/26
中山段 925-26	22.1	住	—	—	2021/11/30
中山段 925-27	23.9	住	—	—	2021/12/23
中山段 925-30	20.3	住	—	—	2021/09/26
中山段 925-31	18.8	住	—	—	2024/03/09
中山段 925-32	18.8	住	—	—	2021/10/17
中山段 925-33	18.8	住	—	—	2021/09/12
中山段 925-34	18.8	住	—	—	2021/09/05
中山段 925-35	19.4	住	—	—	2021/12/13
中山段 925-36	20.9	住	—	—	2021/10/12
中山段 925-37	18.5	住	—	—	2022/01/30
中山段 925-38	—	住	—	—	2024/06/21
中山段 925-39	33	住	—	—	2021/09/22
中山段 925-40	20	住	—	—	2021/10/08
中山段 925-41	19.7	住	—	—	2022/01/08
中山段 925-42	19.7	住	—	—	2022/01/18
中山段 925-43	19.7	住	—	—	2021/10/12
中山段 925-44	19.7	住	—	—	2021/11/22
中山段 925-45	20.9	住	—	—	2021/12/20
中山段 925-46	18.5	住	—	—	2024/06/21
中山段 925-47	21.2	住	—	—	2021/10/02
中山段 925-48	19.1	住	—	—	2022/01/29
中山段 925-49	21.2	住	—	—	2022/01/09
中山段 925-5	17.8	住	—	—	2021/12/25
中山段 925-6	25.1	住	—	—	2021/08/14
中山段 925-7	23.9	住	—	—	2021/09/26
中山段 925-8	23.9	住	—	—	2021/09/12
中山段 925-9	23.9	住	—	—	2021/09/12

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
港好寓見	—	600 m	23.2	18
豐富大旭	豐富興業有限公司	723 m	24.3	9
宏泉IN中央	宏泉建設有限公司	748 m	30.2	32
新觀序	杬宸建設有限公司	916 m	36.8	1
築真心	真心建設有限公司	1130 m	29.2	18
御墅悠活5	新而雅建設股份有限公司	1359 m	25.4	29

龍井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
櫻花向上之櫻	櫻花建設股份有限公司	186	28.1	26	2026/09
東海知丘	睿鍇建設有限公司	37	41.2	2	2026/09
佳美城就	佳美建設有限公司	12	40.6	2	2026/07
KUMO 2026/07 備查・尚無成交	港灣建設有限公司	22	—	—	—
漾.HOUSE	僑馥建築經理股份有限公司	32	31.3	8	2026/07
鋮豐富□	鋮豐建設有限公司	46	27.3	39	2026/06
御墅微風 2026/06 備查・尚無成交	浩斯建設股份有限公司	37	—	—	—
萬仕達光禾-豐禾區 2026/05 備查・尚無成交	合眾建築經理股份有限公司	58	—	—	—
萬仕達光禾-晨光區 2026/05 備查・尚無成交	合眾建築經理股份有限公司	58	—	—	—
豐禾年年	睿鍇建設有限公司	22	30.8	15	2026/04
欣興莎田	欣興開發建設股份有限公司	16	31.6	6	2026/04
東海雲	拓富建設股份有限公司	50	37.7	38	2026/04

聚恆建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案	地區	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交	交屋後
光語繪	台中市龍井區	13	27.4	10	2024/02	—

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

光語墅

算一戶多少錢

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

龍井區的預售屋大概多少錢

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

交屋後 光語墅（2023 完工）

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

龍井區其他建案

聚恆建設有限公司的其他建案

買預售屋前可以先看

交屋後光語墅（2023 完工）

預售成交最近 100 筆