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台中市預售屋 › 梧棲區

御墅青安

中央路一段・建商 新而雅建設股份有限公司・45・農業區建地目・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/16・建照 113中都建字第00967號
預售中位單價
29.5萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 29.4（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.5%
梧棲區 近一年中古中位 23.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
45 戶
一眼看懂

御墅青安已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 29.5 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 598～741 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/14，2/4F、19.7 坪、558 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/02/14558萬2/4F・19.7 坪・2 房28.3 萬/坪
  • 2025/10/27831萬3/4F・25.9 坪・2 房・含車位27.4 萬/坪
  • 2025/10/27760萬3/4F・23.4 坪・2 房・含車位27.4 萬/坪
  • 2025/07/12818萬2/4F・24.4 坪・2 房・含車位28.1 萬/坪
  • 2025/02/25580萬3/4F・18.6 坪・2 房31.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    698萬
    約 20 坪・每坪 29.4 萬
    29 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
560～610萬
每坪約 29.4 萬 × 20 坪
27.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/02・2 樓・19.7 坪・每坪 28.3 萬
  • 2025/10・3 樓・25.94 坪・每坪 27.4 萬
  • 2025/10・3 樓・23.37 坪・每坪 27.4 萬
  • 2025/07・2 樓・24.45 坪・每坪 28.1 萬
  • 2025/02・3 樓・18.56 坪・每坪 31.3 萬
  • 2024/12・2 樓・18.56 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/12・2 樓・19.7 坪・每坪 30.5 萬
  • 2024/11・4 樓・19.7 坪・每坪 29.3 萬
  • 2024/11・3 樓・21.7 坪・每坪 29.5 萬
  • 2024/11・2 樓・19.7 坪・每坪 30.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.5萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案25.5萬/坪參考單價，43 個近兩年有成交的建案加權
  • 梧棲區預售28.6萬/坪近 24 個月 428 筆、24 個建案
  • 梧棲區新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 梧棲區中古23.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：勝興豐川 25.5 萬・0.9 km、佳鋐首耀 26.2 萬・2.2 km、富宇富嶼 41.2 萬・1.8 km、德光捷境莊園 31.9 萬・2.5 km、協勝港心 23.5 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御墅青安」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.5萬/坪
附近新案中間一半：25.5～26.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.5 萬/坪
與附近新案相差 +16%（近 24 個月住宅 11 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勝興豐川0.9 km25.53164%
佳鋐首耀2.2 km26.22710%
富宇富嶼1.8 km41.276%
德光捷境莊園2.5 km31.9124%
協勝港心2.7 km23.5494%
昌祐U-CITY2.1 km33.5172%
聯□馨2.8 km38.571%
佳瓚大讚3.1 km33.691%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市梧棲區
建商
新而雅建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
中央路一段
規模
45 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
農業區建地目
基地
民族段 207、民族段 207-1，共約 74.7 坪
建照
113中都建字第00967號（2024/06/03 核發）
銷售期間
自售 2024/07/01～2025/06/30
備查
2024/07/16
預售成交
2024/09/20～2026/02/14，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

御墅青安29 筆
28.8～30.4 中位 29.4
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房14827.091230.0
3 房22838.21,21729.1
4 房以上5243.91,30324.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「御墅青安」申報的預售成交，2024/09/20～2026/02/14。

已申報
29筆
總戶數 45 戶
單價（萬/坪）
28.8～30.4
中位 29.4・住宅 29 筆
總價（萬）
598～741
中位 698，含車位
車位
125 萬
分開標價的 19 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2919.769829.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御墅青安」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/14中央路1段573-1號
    28.3萬/坪
    558 萬・19.7 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/10/27中央路1段573-1號
    27.4萬/坪
    831 萬・25.9 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2025/10/27中央路1段573-1號
    27.4萬/坪
    760 萬・23.4 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2025/07/12中央路1段573-1號
    28.1萬/坪
    818 萬・24.4 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/02/25中央路1段573-1號
    31.3萬/坪
    580 萬・18.6 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/12/30中央路1段573-1號
    30.6萬/坪
    568 萬・18.6 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/12/02中央路1段573-1號
    30.5萬/坪
    730 萬・19.7 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/11/24中央路1段573-1號
    29.3萬/坪
    698 萬・19.7 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/11/20中央路1段573-1號
    29.5萬/坪
    641 萬・21.7 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/11/18中央路1段573-1號
    30.4萬/坪
    598 萬・19.7 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/11/17中央路1段573-1號
    29.8萬/坪
    718 萬・19.7 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/10/22中央路1段573-1號
    29.6萬/坪
    708 萬・19.7 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/10/21中央路1段573-1號
    30.4萬/坪
    598 萬・19.7 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/10/19中央路1段573-1號
    30.7萬/坪
    734 萬・19.7 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/10/19中央路1段573-1號
    31.0萬/坪
    576 萬・18.6 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/10/10中央路1段573-1號
    29.3萬/坪
    698 萬・19.7 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/10/04中央路1段573-1號
    29.4萬/坪
    846 萬・24.1 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 138 萬
  • 2024/10/04中央路1段573-1號
    28.4萬/坪
    680 萬・19.7 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/10/01中央路1段573-1號
    28.6萬/坪
    741 萬・22.1 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/10/01中央路1段573-1號
    29.3萬/坪
    578 萬・19.7 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/10/01中央路1段573-1號
    29.3萬/坪
    578 萬・19.7 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛已解約 2025/06/30
  • 2024/09/28中央路1段573-1號
    28.8萬/坪
    678 萬・19.7 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/09/27中央路1段573-1號
    30.0萬/坪
    592 萬・19.7 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/09/26中央路1段573-1號
    29.8萬/坪
    718 萬・19.7 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/09/22中央路1段573-1號
    31.5萬/坪
    750 萬・19.7 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/09/22中央路1段573-1號
    29.4萬/坪
    768 萬・21.9 坪・4/4F・公寓・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/09/21中央路1段573-1號
    29.4萬/坪
    826 萬・23.9 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/09/21中央路1段573-1號
    28.8萬/坪
    688 萬・19.7 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/09/20中央路1段573-1號
    28.8萬/坪
    688 萬・19.7 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民族段 20774.7—9
民族段 207-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
御墅大境44 m20.648
世紀雄偉五期550 m—0
荷園20期856 m25.720
勝興豐川913 m25.442
家家富 磐石珍藏1116 m—0
中央園邸1229 m—0
佳美城肯1256 m29.555
朗境21256 m—0
世紀雄偉II1378 m29.313
世紀雄偉二期1378 m—0

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
川平蘊川5034.811
勝興豐川15025.442
佳鋐首耀18627.898
德光捷境莊園3631.612
協勝港心23123.274
磐石珍藏II
2026/07 備查・尚無成交
22——
富宇富嶼18040.880
聯□馨76540.7564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——

新而雅建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御墅欣境3420.035
御墅悠活52925.429
御墅大境4820.648
御墅迎山II3619.835

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。