實價登錄目前還沒有以「黑金剛智慧園區」申報的預售成交。 預售屋簽約或解約後 30 日內要申報（平均地權條例第 47 條之 3），內政部每月 1、11、21 日發布，開賣後通常要一、兩個月才查得到，見實價登錄多久出來。下面先列建案資料與同區行情。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新市區內 6 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
50.6萬/坪
附近新案中間一半：36.6～51.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「黑金剛智慧園區」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 6 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 曦湖 | 51.6 | 75 | 40% | ||
| 力漢戀家21期 | 36.6 | 27 | 35% | ||
| 高第璞璞+ | 50.6 | 22 | 14% | ||
| 高第璞璞2 | 32.3 | 3 | 5% | ||
| 貝森朵夫12 | 43.6 | 7 | 4% | ||
| 鄉景虹品 | 36.8 | 4 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市新市區
- 基地
- 大營段 2662-101、大營段 2662-103、大營段 2662-11 等 35 筆，共約 2397.5 坪
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
新市區的預售屋大概多少錢
台南市新市區近 24 個月有 13 個建案、144 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新市區預售（近 24 個月）144 筆
33.7～42.0 中位 40.2
新市區新成屋（屋齡 5 年內）282 筆
26.9～33.6 中位 31.1
新市區中古（近一年）216 筆
24.1～31.6 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新市區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 62 | 26.5 | 1,225 | 40.2 | |
| 3 房 | 81 | 32.4 | 1,570 | 40.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市新市區 2024/10/06～2026/08/06，144 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新市區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/03，282 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新市區所有屋齡，近一年 216 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/12/29區大營段2662號—萬/坪1,613 萬・48.4 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/12/29區大營段2662號—萬/坪1,690 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/12/17區大營段2662號—萬/坪2,094 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/12/09區大營段2662-2679號—萬/坪2,300 萬・50.9 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/18區大營段2662號—萬/坪2,988 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/18區大營段2662號—萬/坪1,658 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/12區大營段2662號—萬/坪1,665 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/12區大營段2662號—萬/坪1,665 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/11區大營段2662號—萬/坪1,650 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/11區大營段2662號—萬/坪2,110 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/10區大營段2662號—萬/坪1,725 萬・48.5 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/10區大營段2662號—萬/坪2,226 萬・48.4 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/10區大營段2662號—萬/坪2,195 萬・51.5 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/10區大營段2662號—萬/坪2,226 萬・48.4 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/10區大營段2662號—萬/坪1,725 萬・48.4 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/10區大營段2662號—萬/坪1,725 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/10區大營段2662號—萬/坪2,258 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/10區大營段2662號—萬/坪2,052 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/10區大營段2662號—萬/坪1,868 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/11/03區大營段2662號—萬/坪1,436 萬・48.4 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/10/27區大營段2662號—萬/坪2,000 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/10/16區大營段2662號—萬/坪1,613 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/10/13區大營段2662號—萬/坪1,615 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/10/11區大營段2662號—萬/坪1,690 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/10/11區大營段2662號—萬/坪1,690 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/10/09區大營段2662號—萬/坪1,690 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/10/07區大營段2662號—萬/坪1,615 萬・48.4 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/09/29區大營段2662號—萬/坪1,600 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/09/29區大營段2662號—萬/坪1,600 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/09/23區大營段2662號—萬/坪1,780 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
- 2021/09/08區大營段2662號—萬/坪1,360 萬・48.3 坪・—・工廠・0房0廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/29 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,613 | 48.4 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/12/29 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,690 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/12/17 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 2,094 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/12/09 | 臺南市新市區大營段2662-2679號 | — | 2,300 | 50.9 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/18 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 2,988 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/18 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,658 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/12 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,665 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/12 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,665 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/11 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,650 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/11 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 2,110 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/10 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,725 | 48.5 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/10 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 2,226 | 48.4 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/10 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 2,195 | 51.5 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/10 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 2,226 | 48.4 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/10 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,725 | 48.4 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/10 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,725 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/10 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 2,258 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/10 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 2,052 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/10 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,868 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/11/03 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,436 | 48.4 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/10/27 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 2,000 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/10/16 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,613 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/10/13 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,615 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/10/11 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,690 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/10/11 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,690 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/10/09 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,690 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/10/07 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,615 | 48.4 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/09/29 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,600 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/09/29 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,600 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/09/23 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,780 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
| 2021/09/08 | 臺南市新市區大營段2662號 | — | 1,360 | 48.3 | — | 工廠 | — | 0房0廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大營段 2662-101 | 70.5 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-103 | 69.3 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-11 | 83.2 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-117 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-118 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-119 | 95.6 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-120 | 85.3 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-121 | 76.2 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-122 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-123 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-127 | 70.5 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-128 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-129 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-130 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-131 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-132 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-133 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-134 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-135 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-136 | 81.4 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-2 | 106.2 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-213 | 105 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-217 | — | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-218 | — | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-22 | — | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-23 | 110.4 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-87 | 87.7 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-88 | 89.2 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-89 | 89.2 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-90 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-91 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-92 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-93 | 70.8 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2662-99 | 69 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — | |
| 大營段 2679-3 | 3 | 一般農業區 / 丁種建築用地 | — | — |
新市區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南科之心9 | 晏丞建設有限公司 | 4 | 35.5 | 1 | |
| 真祥家8 2026/03 備查・尚無成交 | 銘峰開發建設有限公司 | 88 | — | — | |
| 煌聖.森友旭 | 嵩聖建設股份有限公司 | 72 | 28.9 | 70 | |
| 立龍富居 2025/10 備查・尚無成交 | 立龍建設股份有限公司 | 54 | — | — | |
| 常辰和邑 | 常辰建設有限公司 | 10 | 34.5 | 2 | |
| 富築馨苑 2025/10 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 邰欣地堡96期 | 堡聖建設有限公司 | 45 | 40.5 | 31 | |
| 曦湖 | 海悅建設股份有限公司 | 242 | 41.8 | 76 | |
| 綠天地 2025/08 備查・尚無成交 | 豐榮建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 力漢戀家21期 | 力漢建設開發股份有限公司 | 72 | 29.2 | 27 | |
| 麓白 2025/08 備查・尚無成交 | 築鹿建設股份有限公司 | 5 | — | — | |
| 煌聖.豐薈 2025/05 備查・尚無成交 | 煌聖建設股份有限公司 | 32 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。