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雲林縣預售屋 › 斗六市

草嶺建設-沐韻II

預售中位單價
23.7萬/坪
全期・18 筆・全期 23.7（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.0%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.8%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

草嶺建設-沐韻II已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 23.7 萬（全期 18 筆），總價多在 628～744 萬（含車位）。最近一筆 2022/10/29，6/8F、30.8 坪、848 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/10/29848萬6/8F・30.8 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2022/08/20680萬5/8F・24.1 坪・2 房・含車位24.1 萬/坪
  • 2022/08/15670萬6/8F・24.1 坪・2 房・含車位23.5 萬/坪
  • 2022/08/15718萬6/8F・27.0 坪・2 房・含車位22.7 萬/坪
  • 2022/08/13667萬3/8F・24.1 坪・2 房・含車位23.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    660萬
    約 24 坪・每坪 23.8 萬
    15 筆・多半含車位
  • 3 房
    813萬
    約 31 坪・每坪 23.1 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
660～680萬
每坪約 23.7 萬 × 24 坪 ＋ 車位 100 萬
22.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/10・6 樓・30.8 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/08・5 樓・24.06 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/08・6 樓・24.06 坪・每坪 23.5 萬
  • 2022/08・6 樓・27.04 坪・每坪 22.7 萬
  • 2022/08・3 樓・24.06 坪・每坪 23.6 萬
  • 2022/08・2 樓・24.06 坪・每坪 23.1 萬
  • 2022/06・4 樓・21.8 坪・每坪 22.7 萬
  • 2022/06・6 樓・21.8 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/06・5 樓・21.8 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/06・7 樓・27.49 坪・每坪 23.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.7萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案29.6萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：幸福維亞 29.6 萬・0.8 km、聖德淳風十三期(NO.62) 24.5 萬・1.5 km、聖德淳風十一期(NO.60) 34.0 萬・2.0 km、緻匯 31.3 萬・2.5 km、風和日麗 23.9 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「草嶺建設-沐韻II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.6萬/坪
附近新案中間一半：24.5～29.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.7 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
幸福維亞0.8 km29.6346%
聖德淳風十三期(NO.62)1.5 km24.5422%
聖德淳風十一期(NO.60)2.0 km34.0186%
緻匯2.5 km31.3105%
風和日麗2.4 km23.965%
雲科森活美墅III2.6 km21.034%
品風華2.3 km36.5103%
連連發-好韻3.0 km23.772%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣斗六市
基地
大崙段茄苳腳小段 86-25，共約 197.2 坪
預售成交
2022/06/23～2022/10/29，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

草嶺建設-沐韻II18 筆
23.1～24.1 中位 23.7
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「草嶺建設-沐韻II」申報的預售成交，2022/06/23～2022/10/29。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.1～24.1
中位 23.7・住宅 18 筆
總價（萬）
628～744
中位 669，含車位
車位
100 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1524.166023.8
3 房330.881323.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1023.1—
6～10 樓824.2+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「草嶺建設-沐韻II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 草嶺建設-沐韻II

近一年中古 2 筆・中位 23.9 萬/坪・近三年 23.9・一年 —
  • 2026/02/06嘉東北路16號
    24.7萬/坪
    835 萬・33.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2025/12/24嘉東北路16號
    23.0萬/坪
    580 萬・25.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/11/11嘉東北路16號
    21.0萬/坪
    792 萬・37.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/11嘉東北路16號
    20.9萬/坪
    708 萬・33.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/28嘉東北路16號
    21.9萬/坪
    835 萬・38.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/26嘉東北路16號
    21.8萬/坪
    820 萬・37.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/17嘉東北路16號
    21.4萬/坪
    725 萬・33.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/13嘉東北路16號
    21.5萬/坪
    727 萬・33.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/02嘉東北路16號
    21.1萬/坪
    605 萬・28.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/29嘉東北路16號
    28.5萬/坪
    523 萬・18.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 88 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/16嘉東北路16號
    29.1萬/坪
    535 萬・18.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 88 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/10嘉東北路16號
    20.6萬/坪
    590 萬・28.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/04嘉東北路16號
    27.2萬/坪
    500 萬・18.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/29嘉東北路16號
    22.5萬/坪
    848 萬・37.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/20嘉東北路16號
    22.1萬/坪
    680 萬・30.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/15嘉東北路16號
    21.7萬/坪
    670 萬・30.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/15嘉東北路16號
    21.2萬/坪
    718 萬・33.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/13嘉東北路16號
    21.6萬/坪
    667 萬・30.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/06嘉東北路16號
    21.4萬/坪
    660 萬・30.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/17嘉東北路16號
    22.0萬/坪
    553 萬・25.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/30嘉東北路16號
    20.8萬/坪
    594 萬・28.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/29嘉東北路16號
    21.8萬/坪
    625 萬・28.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/29嘉東北路16號
    21.9萬/坪
    625 萬・28.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/29嘉東北路16號
    22.0萬/坪
    753 萬・34.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/26嘉東北路16號
    21.6萬/坪
    813 萬・37.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/26嘉東北路16號
    21.4萬/坪
    660 萬・30.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/26嘉東北路16號
    22.1萬/坪
    638 萬・28.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/24嘉東北路16號
    20.9萬/坪
    788 萬・37.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/23嘉東北路16號
    25.8萬/坪
    813 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/23嘉東北路16號
    21.1萬/坪
    713 萬・33.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/10/29嘉東北路
    24.3萬/坪
    848 萬・30.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/08/20嘉東北路
    24.1萬/坪
    680 萬・24.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/08/15嘉東北路
    23.5萬/坪
    670 萬・24.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/08/15嘉東北路
    22.7萬/坪
    718 萬・27.0 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/08/13嘉東北路
    23.6萬/坪
    667 萬・24.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/08/06嘉東北路
    23.1萬/坪
    660 萬・24.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/07/28嘉東北路
    23.8萬/坪
    538 萬・18.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/07/17嘉東北路
    24.6萬/坪
    553 萬・18.4 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/30嘉東北路
    22.7萬/坪
    594 萬・21.8 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/29嘉東北路
    24.1萬/坪
    625 萬・21.8 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/29嘉東北路
    24.1萬/坪
    625 萬・21.8 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/29嘉東北路
    23.8萬/坪
    753 萬・27.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/26嘉東北路
    23.1萬/坪
    660 萬・24.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/06/26嘉東北路
    24.3萬/坪
    638 萬・22.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/26嘉東北路
    23.1萬/坪
    813 萬・30.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/24嘉東北路
    22.3萬/坪
    788 萬・30.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/23嘉東北路
    29.0萬/坪
    813 萬・24.6 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/23嘉東北路
    22.7萬/坪
    713 萬・27.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大崙段茄苳腳小段 86-25197.2—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
沐韻 II0 m23.211
恆雅風範80 m21.04
明日家+232 m25.237
銓威雲硯297 m18.720
幸福維亞782 m29.626
聖德淳風十三期(NO.62)1469 m24.54

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

草嶺建設-沐韻II 預售屋實價登錄｜雲林縣斗六市｜ToEstate