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雲林縣預售屋 › 西螺鎮

幸福誠家

預售中位單價
19.5萬/坪
全期・12 筆・全期 19.5（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.1%
西螺鎮 近一年中古中位 20.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.7%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

幸福誠家已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 19.5 萬（全期 12 筆），總價多在 559～674 萬（含車位）。 最近一筆 2022/02/11，2/5F、25.27 坪、610 萬。 附近新建案的參考單價約 21.7 萬（本案低 10%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/02/11610萬2/5F・25.3 坪・3 房・含車位21.0 萬/坪
  • 2022/01/23578萬4/5F・23.4 坪・3 房・含車位21.3 萬/坪
  • 2022/01/16578萬5/5F・23.4 坪・3 房・含車位21.3 萬/坪
  • 2021/12/19746萬2/5F・34.2 坪・4 房・含車位19.5 萬/坪
  • 2021/12/17650萬3/5F・30.1 坪・3 房・含車位19.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
550～590萬
每坪約 20.0 萬 × 28 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・2 樓・25.27 坪・每坪 21.0 萬
  • 2022/01・4 樓・23.42 坪・每坪 21.3 萬
  • 2022/01・5 樓・23.42 坪・每坪 21.3 萬
  • 2021/12・2 樓・34.16 坪・每坪 19.5 萬
  • 2021/12・3 樓・30.07 坪・每坪 19.0 萬
  • 2021/09・4 樓・34.16 坪・每坪 19.5 萬
  • 2021/09・3 樓・34.16 坪・每坪 19.5 萬
  • 2021/07・2 樓・28.42 坪・每坪 17.0 萬
  • 2021/07・2 樓・23.77 坪・每坪 21.7 萬
  • 2021/07・2 樓・24.61 坪・每坪 20.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福誠家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
21.7萬/坪
附近新案中間一半：19.3～22.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.5 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘蒔美0.4 km21.7843%
築夢十五期0.2 km16.81317%
泰極0.6 km27.4317%
宇荃寶家0.7 km19.3139%
高峰□1.0 km22.4108%
品味居NO61.5 km23.534%
首席大郡130.6 km20.732%
鼎富三期0.9 km18.531%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣西螺鎮
基地
興西段 320，共約 160.6 坪
預售成交
2021/07/17～2022/02/11，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

西螺鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣西螺鎮近 24 個月有 20 個建案、147 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福誠家12 筆
18.5～21.0 中位 19.5
西螺鎮預售（近 24 個月）147 筆
23.3～26.6 中位 25.7
西螺鎮新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
20.2～26.3 中位 23.3
西螺鎮中古（近一年）127 筆
16.2～24.6 中位 20.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西螺鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3824.873025.9
3 房7135.297325.9
4 房以上3869.31,64423.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣西螺鎮 2024/10/08～2026/07/27，147 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西螺鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/16，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西螺鎮所有屋齡，近一年 127 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福誠家」申報的預售成交，2021/07/17～2022/02/11。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.5～21.0
中位 19.5・住宅 12 筆
總價（萬）
559～674
中位 597，含車位
車位
80 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房925.357820.4
4 房以上334.274619.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福誠家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福誠家

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.8・一年 —
  • 2024/06/27光復西路333-5號
    21.8萬/坪
    872 萬・40.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/06/27光復西路333-5號
    21.8萬/坪
    872 萬・40.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/06/27光復西路333-5號
    21.8萬/坪
    962 萬・44.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・4房1廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/02/11光復西路333-5號
    17.3萬/坪
    610 萬・35.3 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2022/01/23光復西路333-5號
    17.3萬/坪
    578 萬・33.4 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2022/01/16光復西路333-5號
    17.3萬/坪
    578 萬・33.4 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/12/19光復西路333-5號
    16.9萬/坪
    746 萬・44.1 坪・2/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/12/17光復西路333-5號
    16.2萬/坪
    650 萬・40.0 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/09/25光復西路333-5號
    16.9萬/坪
    746 萬・44.1 坪・4/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/09/18光復西路333-5號
    16.9萬/坪
    746 萬・44.1 坪・3/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/07/22光復西路333-5號
    17.0萬/坪
    483 萬・28.4 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2021/07/21光復西路333-5號
    16.8萬/坪
    583 萬・34.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/07/21光復西路333-5號
    16.7萬/坪
    615 萬・36.7 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/07/17光復西路333-5號
    17.0萬/坪
    503 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2021/07/17光復西路333-5號
    17.0萬/坪
    503 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2021/06/25光復西路333-5號
    16.4萬/坪
    548 萬・33.4 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/05/17光復西路333-5號
    16.9萬/坪
    563 萬・33.4 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/04/28光復西路333-5號
    17.0萬/坪
    503 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/04/14光復西路333-5號
    17.0萬/坪
    515 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/03/06光復西路333-5號
    16.8萬/坪
    573 萬・34.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/03/06光復西路333-5號
    16.4萬/坪
    577 萬・35.3 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/03/06光復西路333-5號
    16.3萬/坪
    556 萬・34.1 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/03/05光復西路333-5號
    17.0萬/坪
    515 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/02/24光復西路333-5號
    16.9萬/坪
    563 萬・33.4 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/02/21光復西路333-5號
    16.9萬/坪
    595 萬・35.3 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/02/21光復西路333-5號
    16.9萬/坪
    583 萬・34.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/02/21光復西路333-5號
    16.9萬/坪
    563 萬・33.4 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/02/05光復西路333-5號
    16.8萬/坪
    585 萬・34.8 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/02/03光復西路333-5號
    16.8萬/坪
    583 萬・34.6 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/02/03光復西路333-5號
    16.9萬/坪
    595 萬・35.3 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/11光復西路
    21.0萬/坪
    610 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/01/23光復西路
    21.3萬/坪
    578 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/01/16光復西路
    21.3萬/坪
    578 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/12/19光復西路
    19.5萬/坪
    746 萬・34.2 坪・2/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/12/17光復西路
    19.0萬/坪
    650 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/25光復西路
    19.5萬/坪
    746 萬・34.2 坪・4/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/18光復西路
    19.5萬/坪
    746 萬・34.2 坪・3/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/07/22光復西路
    17.0萬/坪
    483 萬・28.4 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/07/21光復西路
    21.7萬/坪
    615 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/07/21光復西路
    20.4萬/坪
    583 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/07/17光復西路
    17.0萬/坪
    503 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/07/17光復西路
    17.0萬/坪
    503 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興西段 320160.6—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
帝之苑六期202 m22.531
築夢十五期224 m19.550
敘蒔美418 m25.725
泰極546 m28.67
一品居二期612 m22.07
首席大郡12628 m22.514
首席大郡13642 m25.06
宇荃寶家694 m23.370
鼎富3期769 m—0
鼎富二期835 m20.713

西螺鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
敘蒔美4225.725
高鐵宏觀(集合住宅)4419.638
泰極2828.67
品味居NO61228.53
誠陞幸福2020.71
西螺晴天51826.54
庭宇藏邸
2026/03 備查・尚無成交
2——
高峰□9226.457
宇荃寶家6923.370
築夢十五期4819.550
高鐵宏觀1523.615
璟馥-24020.840

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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