預售中位單價
15.2萬/坪
全期・25 筆・全期 15.2（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-24.8%
林園區 近一年中古中位 20.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用林園區內 14 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
22.9萬/坪
附近新案中間一半：21.2～25.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
15.2 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 捷運101 | 21.2 | 18 | 21% | ||
| 高盈大院 | 22.9 | 10 | 20% | ||
| 春福10 | 24.3 | 9 | 13% | ||
| 28洋房 | 31.9 | 4 | 12% | ||
| 高盈信義 | 32.5 | 3 | 10% | ||
| 艾美藏 | 25.0 | 5 | 8% | ||
| 春吉5 | 24.7 | 32 | 6% | ||
| 歡樂滿屋12期 | 19.2 | 20 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市林園區
- 基地
- 溪州段二小段 3509-10、溪州段二小段 3509-11、溪州段二小段 3509-12 等 25 筆，共約 620.0 坪
- 預售成交
- 2021/06/27～2022/01/28，實價登錄 25 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
林園區的預售屋大概多少錢
高雄市林園區近 24 個月有 19 個建案、161 筆預售成交，近 6 個月中位 23.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
美麗之心7期25 筆
14.9～15.9 中位 15.2
林園區預售（近 24 個月）161 筆
21.9～25.3 中位 23.5
林園區新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
20.8～25.0 中位 23.2
林園區中古（近一年）298 筆
12.0～24.3 中位 20.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
林園區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 73 | 21.0 | 490 | 22.6 | |
| 3 房 | 54 | 25.4 | 667 | 23.6 | |
| 4 房以上 | 34 | 47.2 | 1,150 | 26.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/10/05～2026/08/20，161 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/09，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 298 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「美麗之心7期」申報的預售成交，2021/06/27～2022/01/28。
已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
14.9～15.9
中位 15.2・住宅 25 筆
總價（萬）
718～780
中位 725，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 25 | 47.8 | 725 | 15.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美麗之心7期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/01/28溪洲三路15.0萬/坪718 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/12/05溪洲三路14.6萬/坪715 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/12/05溪洲三路15.2萬/坪725 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/12/04溪洲三路15.2萬/坪725 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/11/23溪洲三路15.1萬/坪720 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/11/18溪洲三路15.9萬/坪780 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/11/18溪洲三路14.8萬/坪725 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/11/18溪洲三路15.9萬/坪780 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/11/07溪洲三路14.9萬/坪728 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/11/06溪洲三路15.0萬/坪718 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/10/17溪洲三路14.6萬/坪715 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/10/17溪洲三路16.3萬/坪780 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/10/15溪洲三路14.9萬/坪712 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/10/10溪洲三路16.7萬/坪788 萬・47.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/10/08溪洲三路16.1萬/坪772 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/09/30溪洲三路15.9萬/坪780 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/09/25溪洲三路14.7萬/坪718 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/09/24溪洲三路16.3萬/坪780 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/09/19溪洲三路16.3萬/坪777 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/09/18溪洲三路16.3萬/坪780 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/09/16溪洲三路15.5萬/坪760 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/08/21溪洲三路14.9萬/坪712 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/07/11溪洲三路15.9萬/坪780 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/07/10溪洲三路14.4萬/坪698 萬・48.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/06/27溪洲三路14.3萬/坪698 萬・49.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/28 | 高雄市林園區溪洲三路 | 15.0 | 718 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/12/05 | 高雄市林園區溪洲三路 | 14.6 | 715 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/12/05 | 高雄市林園區溪洲三路 | 15.2 | 725 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/12/04 | 高雄市林園區溪洲三路 | 15.2 | 725 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/11/23 | 高雄市林園區溪洲三路 | 15.1 | 720 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/11/18 | 高雄市林園區溪洲三路 | 15.9 | 780 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/11/18 | 高雄市林園區溪洲三路 | 14.8 | 725 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/11/18 | 高雄市林園區溪洲三路 | 15.9 | 780 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/11/07 | 高雄市林園區溪洲三路 | 14.9 | 728 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/11/06 | 高雄市林園區溪洲三路 | 15.0 | 718 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/10/17 | 高雄市林園區溪洲三路 | 14.6 | 715 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/10/17 | 高雄市林園區溪洲三路 | 16.3 | 780 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/10/15 | 高雄市林園區溪洲三路 | 14.9 | 712 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/10/10 | 高雄市林園區溪洲三路 | 16.7 | 788 | 47.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/10/08 | 高雄市林園區溪洲三路 | 16.1 | 772 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/09/30 | 高雄市林園區溪洲三路 | 15.9 | 780 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/09/25 | 高雄市林園區溪洲三路 | 14.7 | 718 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/09/24 | 高雄市林園區溪洲三路 | 16.3 | 780 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/09/19 | 高雄市林園區溪洲三路 | 16.3 | 777 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/09/18 | 高雄市林園區溪洲三路 | 16.3 | 780 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/09/16 | 高雄市林園區溪洲三路 | 15.5 | 760 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/08/21 | 高雄市林園區溪洲三路 | 14.9 | 712 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/07/11 | 高雄市林園區溪洲三路 | 15.9 | 780 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/07/10 | 高雄市林園區溪洲三路 | 14.4 | 698 | 48.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/06/27 | 高雄市林園區溪洲三路 | 14.3 | 698 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溪州段二小段 3509-10 | 28.4 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-11 | 28.4 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-12 | 28.4 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-14 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-16 | 27.5 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-18 | 22.1 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-19 | 22.1 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-20 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-21 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-22 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-23 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-24 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-25 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-26 | 21.8 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-27 | 21.8 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-28 | 21.8 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-29 | 21.8 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-3 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-30 | 21.8 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-31 | 22.1 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-4 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-5 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-7 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-8 | 28.4 | 住 | — | — | |
| 溪州段二小段 3509-9 | 28.4 | 住 | — | — |
林園區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高盈大院 | 高盈建設有限公司 | 201 | 22.9 | 10 | |
| 28洋房 | 佳境建設有限公司 | 28 | 29.9 | 4 | |
| 高盈信義 | 高盈建設有限公司 | 6 | 30.7 | 6 | |
| 欣悅 | 欣宏達建設股份有限公司 | 114 | 24.5 | 2 | |
| 捷運101 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 94 | 22.8 | 28 | |
| 春福10 | 高盈建設有限公司 | 12 | 25.6 | 9 | |
| 艾美藏 | 三地開發地產股份有限公司 | 233 | 24.9 | 22 | |
| 春福11 2026/05 備查・尚無成交 | 高盈建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 東峰青澄2期 2025/12 備查・尚無成交 | 東峰國際建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 東峰青澄 2025/12 備查・尚無成交 | 東峰國際建設有限公司 | 20 | — | — | |
| 龍歡喜NO.3 2025/12 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 9 | — | — | |
| 春福3 2025/10 備查・尚無成交 | 高盈建設有限公司 | 27 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。