預售中位單價
30.0萬/坪
全期・18 筆・全期 30.0（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.4%
鳳山區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用鳳山區內 19 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.2萬/坪
附近新案中間一半：30.7～37.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.0 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 31.0 | 18 | 17% | ||
| □揚新樂章 | 37.8 | 20 | 13% | ||
| 花町院 | 30.7 | 10 | 11% | ||
| 吉隆森暘 | 30.3 | 7 | 11% | ||
| 一琚雲邸 | 34.6 | 9 | 10% | ||
| 如邑.知築 | 40.5 | 6 | 6% | ||
| 名軒亞灣城 | 24.1 | 3 | 6% | ||
| 金采7鳳捷讚 | 41.6 | 5 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市鳳山區
- 基地
- 保成段 81-5、保成段 81-3、保成段 81-1 等 21 筆，共約 650.6 坪
- 預售成交
- 2021/06/30～2022/10/13，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
鳳山區的預售屋大概多少錢
高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、247 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
銳揚國囍18 筆
28.9～33.7 中位 30.0
鳳山區預售（近 24 個月）247 筆
32.7～37.9 中位 34.3
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）929 筆
30.0～35.3 中位 32.4
鳳山區中古（近一年）1,789 筆
20.3～31.8 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳳山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 17 | 21.5 | 724 | 33.0 | |
| 2 房 | 99 | 25.1 | 1,045 | 36.4 | |
| 3 房 | 106 | 38.8 | 1,522 | 33.4 | |
| 4 房以上 | 5 | 53.7 | 2,278 | 38.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/10/06～2026/08/13，247 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/11，929 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,789 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「銳揚國囍」申報的預售成交，2021/06/30～2022/10/13。
已申報
22筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.9～33.7
中位 30.0・住宅 18 筆
總價（萬）
2,570～2,909
中位 2,715，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 18 | 95.4 | 2,715 | 30.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「銳揚國囍」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/10/13代德三街29.6萬/坪2,928 萬・99.1 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2022/09/14代德三街28.7萬/坪2,850 萬・99.4 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2022/08/25代德三街28.1萬/坪2,800 萬・99.5 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2022/08/14代德三街28.6萬/坪2,850 萬・99.5 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2022/04/10海涵路33.8萬/坪3,150 萬・93.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2022/01/17代德三街31.1萬/坪2,480 萬・79.7 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2022/01/05紅毛港路39.2萬/坪2,730 萬・69.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/01/03代德三街29.5萬/坪2,350 萬・79.7 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2022/01/02代德一街29.7萬/坪2,650 萬・89.3 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
- 2022/01/01代德一街29.6萬/坪2,638 萬・89.3 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
- 2021/12/29代德二街30.9萬/坪2,460 萬・79.7 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2021/12/22和成路33.7萬/坪3,858 萬・114.5 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2021/12/10代德一街30.2萬/坪2,700 萬・89.3 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
- 2021/11/20和成路34.3萬/坪3,600 萬・104.9 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2021/10/07紅毛港路39.2萬/坪2,628 萬・67.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/08/27代德一街25.9萬/坪2,530 萬・97.5 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2021/08/21代德一街26.1萬/坪2,550 萬・97.8 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2021/06/30和成路33.7萬/坪3,850 萬・114.3 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10/13 | 高雄市鳳山區代德三街 | 29.6 | 2,928 | 99.1 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2022/09/14 | 高雄市鳳山區代德三街 | 28.7 | 2,850 | 99.4 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2022/08/25 | 高雄市鳳山區代德三街 | 28.1 | 2,800 | 99.5 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2022/08/14 | 高雄市鳳山區代德三街 | 28.6 | 2,850 | 99.5 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2022/04/10 | 高雄市鳳山區海涵路 | 33.8 | 3,150 | 93.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2022/01/17 | 高雄市鳳山區代德三街 | 31.1 | 2,480 | 79.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2022/01/05 | 高雄市鳳山區紅毛港路 | 39.2 | 2,730 | 69.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/01/03 | 高雄市鳳山區代德三街 | 29.5 | 2,350 | 79.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2022/01/02 | 高雄市鳳山區代德一街 | 29.7 | 2,650 | 89.3 | — | 透天厝 | — | 6房2廳5衛 | — |
| 2022/01/01 | 高雄市鳳山區代德一街 | 29.6 | 2,638 | 89.3 | — | 透天厝 | — | 6房2廳5衛 | — |
| 2021/12/29 | 高雄市鳳山區代德二街 | 30.9 | 2,460 | 79.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2021/12/22 | 高雄市鳳山區和成路 | 33.7 | 3,858 | 114.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2021/12/10 | 高雄市鳳山區代德一街 | 30.2 | 2,700 | 89.3 | — | 透天厝 | — | 6房2廳5衛 | — |
| 2021/11/20 | 高雄市鳳山區和成路 | 34.3 | 3,600 | 104.9 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2021/10/07 | 高雄市鳳山區紅毛港路 | 39.2 | 2,628 | 67.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/08/27 | 高雄市鳳山區代德一街 | 25.9 | 2,530 | 97.5 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2021/08/21 | 高雄市鳳山區代德一街 | 26.1 | 2,550 | 97.8 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2021/06/30 | 高雄市鳳山區和成路 | 33.7 | 3,850 | 114.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保成段 81-5 | 41.4 | 住 | — | — | |
| 保成段 81-3 | 41.4 | 住 | — | — | |
| 保成段 81-1 | 35.6 | 住 | — | — | |
| 保成段 107 | 29.4 | 住 | — | 41 | |
| 保成段 107-1 | 28.1 | 住 | — | — | |
| 保成段 107-4 | 51.8 | 住 | — | — | |
| 保成段 137-9 | 33.9 | 住 | — | — | |
| 保成段 137-8 | 32.3 | 住 | — | — | |
| 保成段 137-7 | 30.4 | 住 | — | — | |
| 保成段 137-6 | 32.1 | 住 | — | — | |
| 保成段 138-5 | 21.5 | 住 | — | — | |
| 保成段 138-7 | 23 | 住 | — | — | |
| 保成段 138 | 30.2 | 住 | — | — | |
| 保成段 138-1 | 27 | 住 | — | — | |
| 保成段 138-13 | 30.7 | 住 | — | — | |
| 保成段 178-5 | 26.7 | 住 | — | — | |
| 保成段 178-2 | 25.4 | 住 | — | — | |
| 保成段 178-3 | 24.8 | 住 | — | — | |
| 保成段 178-4 | 24.8 | 住 | — | — | |
| 保成段 185-2 | 29.4 | 住 | — | — | |
| 保成段 185-3 | 30.7 | 住 | — | — |
鳳山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆森暘 | 吉隆建設股份有限公司 | 147 | 30.3 | 8 | |
| 利融永御 | 利融建設股份有限公司 | 112 | 33.0 | 23 | |
| 名軒亞灣城 | 名軒開發股份有限公司 | 399 | 25.4 | 3 | |
| 花町院 | 華雄建設股份有限公司 | 144 | 32.7 | 16 | |
| 一琚雲邸 | 高泰建設開發有限公司 | 12 | 36.0 | 11 | |
| 鳳翔樂學 2026/06 備查・尚無成交 | 晉有建設股份有限公司 | 31 | — | — | |
| □揚新樂章 | 銳揚建設股份有限公司 | 242 | 39.7 | 174 | |
| 鑫美 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 146 | 56.5 | 2 | |
| 如邑.知築 | 如邑開發建設股份有限公司 | 70 | 40.2 | 24 | |
| 尚雍文心2 | 尚雍建設股份有限公司 | 27 | 37.3 | 17 | |
| 金采7鳳捷讚 | 昱慶建設有限公司 | 20 | 43.0 | 5 | |
| 靚CASA 2026/03 備查・尚無成交 | 歐揚建設有限公司 | 120 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。