高雄市鳳山區預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發試算同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 行政區 | 建案 | 預售成交筆數 | 總戶數 | 預售中位 萬/坪 | 溢價中位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三民區 | 6,846 | 46.5 | +63.2% | ||
| 楠梓區 | 6,368 | 40.0 | +38.3% | ||
| 左營區 | 4,270 | 39.5 | +26.4% | ||
| 鳳山區 | 3,736 | 34.3 | +28.7% | ||
| 鼓山區 | 3,045 | 58.8 | +73.4% | ||
| 仁武區 | 2,934 | 32.2 | +4.8% | ||
| 橋頭區 | 2,886 | 40.6 | +26.9% | ||
| 苓雅區 | 2,296 | 44.5 | +63.0% | ||
| 小港區 | 2,154 | 31.0 | +23.3% | ||
| 新興區 | 1,558 | 52.3 | +88.1% | ||
| 前金區 | 1,555 | 50.3 | +80.3% | ||
| 前鎮區 | 1,500 | 40.1 | +43.7% | ||
| 鹽埕區 | 1,439 | 47.0 | +154.0% | ||
| 大寮區 | 1,355 | 28.3 | +27.1% | ||
| 岡山區 | 946 | 34.2 | +33.6% | ||
| 林園區 | 822 | 23.5 | +16.7% | ||
| 大社區 | 668 | 33.0 | +59.1% | ||
| 湖內區 | 520 | 24.3 | +38.9% | ||
| 梓官區 | 412 | 28.1 | +8.3% | ||
| 大樹區 | 353 | 24.7 | +14.5% | ||
| 燕巢區 | 350 | 33.4 | +29.1% | ||
| 鳥松區 | 241 | 37.8 | +58.7% | ||
| 美濃區 | 146 | 21.3 | +13.6% | ||
| 路竹區 | 141 | 27.6 | +5.6% | ||
| 旗山區 | 76 | 23.4 | +73.8% | ||
| 阿蓮區 | 67 | 25.9 | +5.3% | ||
| 彌陀區 | 61 | 30.7 | +8.2% | ||
| 茄萣區 | 55 | 26.9 | +42.8% |
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆森暘 頂庄路及復華一街 | 鳳山區 吉隆建設股份有限公司 | 147 | 8 | 30.3 | +13.7% | — | 2026/08/13 |
| 利融永御 復華一街與頂庄路口 | 鳳山區 利融建設股份有限公司 | 112 | 23 | 33.0 | +23.7% | — | 2026/07/30 |
| 名軒亞灣城 福誠二街及福誠三街 | 鳳山區 名軒開發股份有限公司 | 399 | 3 | 25.4 | -4.9% | — | 2026/07/18 |
| 花町院 中安路 | 鳳山區 華雄建設股份有限公司 | 144 | 16 | 32.7 | +22.7% | — | 2026/07/12 |
| 一琚雲邸 埤北路97巷 | 鳳山區 高泰建設開發有限公司 | 12 | 11 | 36.0 | +34.9% | — | 2026/07/05 |
| □揚新樂章 鳳育路與鳳甲二街 | 鳳山區 銳揚建設股份有限公司 | 242 | 174 | 39.7 | +49.0% | — | 2026/06/13 |
| 鑫美 經武路與建國路一段 | 鳳山區 鑫龍騰開發股份有限公司 | 146 | 2 | 56.5 | +112.0% | — | 2026/06/03 |
| 如邑.知築 高雄市鳳山區中山東路243號 | 鳳山區 如邑開發建設股份有限公司 | 70 | 24 | 40.2 | +51.0% | — | 2026/05/20 |
| 尚雍文心2 林森路與自強路口 | 鳳山區 尚雍建設股份有限公司 | 27 | 17 | 37.3 | +39.9% | — | 2026/03/28 |
| 金采7鳳捷讚 高雄市鳳山區信義街102號 | 鳳山區 昱慶建設有限公司 | 20 | 5 | 43.0 | +61.3% | — | 2026/03/19 |
| 藏美東京都 勝中路與勝愛街口 | 鳳山區 僑馥建築經理股份有限公司 | 413 | 337 | 35.4 | +32.7% | — | 2025/12/23 |
| 鳳山都更好 中山東路 vs 中山東路82巷 | 鳳山區 國城建設股份有限公司 | 546 | 310 | 38.6 | +44.7% | — | 2025/11/20 |
| 愛上鈺璽 公園三街 | 鳳山區 鴻誠開發有限公司 | 144 | 44 | 34.1 | +27.9% | — | 2025/11/10 |
| 築玥 北文街 | 鳳山區 金築建設有限公司 | 84 | 73 | 33.8 | +27.0% | — | 2025/07/31 |
| 城揚大家 福誠五街 | 鳳山區 北京建設股份有限公司 | 326 | 216 | 24.7 | -7.5% | — | 2025/07/14 |
| 保泰一品 保泰路 | 鳳山區 晟揚建設股份有限公司 | 231 | 152 | 38.3 | +43.8% | — | 2025/06/07 |
| 百達鳳邸 高雄市鳳山區華北街154號 | 鳳山區 友友開發建設股份有限公司 | 98 | 90 | 39.7 | +48.8% | — | 2025/05/17 |
| 唯森 紅毛港路鳳和二街 | 鳳山區 豐溙建設有限公司 | 26 | 10 | 32.7 | +22.6% | — | 2025/05/11 |
| 日日豐VISION88 | 鳳山區 — | — | 30 | 32.2 | +20.8% | -8.8% | 2025/04/08 |
| □揚新樂活 高雄市鳳山區海涵路386號 | 鳳山區 襄揚國際有限公司 | 161 | 164 | 32.8 | +23.0% | — | 2025/02/21 |
| □揚新生活 鳳甲路 | 鳳山區 銳揚建設股份有限公司 | 159 | 3 | 32.1 | +20.4% | — | 2025/02/20 |
| 悅讀悅禾 | 鳳山區 — | — | 55 | 30.5 | +14.5% | +2.1% | 2025/01/07 |
| 鳳山好好 中山路70巷 | 鳳山區 東北開發有限公司 | 28 | 1 | 48.2 | +80.9% | — | 2024/09/10 |
| 星PARK | 鳳山區 — | — | 104 | 29.7 | +11.3% | +4.6% | 2024/07/26 |
| 泰緯皇居 文福街 | 鳳山區 泰緯建設有限公司 | 82 | 76 | 40.9 | +53.4% | — | 2024/06/17 |
| 日日豐ViSION88 頂新一街 | 鳳山區 豐嶸建設有限公司 | 139 | 70 | 30.3 | +13.7% | — | 2024/06/11 |
| 銳揚新生活 | 鳳山區 — | — | 156 | 31.7 | +19.0% | -1.1% | 2024/06/05 |
| 星Park 鳳學路/中山東路290巷 | 鳳山區 浤圃建設股份有限公司 | 129 | 4 | 30.0 | +12.6% | — | 2024/05/31 |
| 旭日東昇 過埤段841地號 | 鳳山區 正廷建設開發有限公司 | 32 | 32 | 21.6 | -19.1% | — | 2024/04/30 |
| 大禾敦品 鳳捷路與鳳東三街口 | 鳳山區 禾聯發建設股份有限公司 | 218 | 123 | 28.0 | +5.0% | — | 2024/04/13 |
| 聯上ME悅 | 鳳山區 — | — | 103 | 25.2 | -5.6% | +18.2% | 2024/02/29 |
| 吉隆上雲 忠誠路 | 鳳山區 吉隆建設股份有限公司 | 75 | 39 | 36.1 | +35.3% | — | 2024/02/04 |
| □揚巴洛克 | 鳳山區 — | — | 28 | 30.1 | +13.0% | -4.4% | 2024/02/04 |
| 優秀賞57期 海洋一路 | 鳳山區 展奇建設股份有限公司 | 18 | 11 | 41.1 | +54.0% | — | 2024/01/23 |
| □讀□禾 保安二街 | 鳳山區 泰郡建設有限公司 | 167 | 3 | 33.7 | +26.4% | — | 2023/12/25 |
| □讀VIP | 鳳山區 — | — | 15 | 31.6 | +18.4% | -1.3% | 2023/09/21 |
| 棋琴文祥苑 自強二路 | 鳳山區 崑郡建設股份有限公司 | 95 | 56 | 33.0 | +24.0% | — | 2023/09/18 |
| 文山聚匯 | 鳳山區 — | — | 79 | 27.7 | +4.0% | +10.0% | 2023/04/29 |
| 銳揚巴洛克 | 鳳山區 — | — | 271 | 25.1 | -5.8% | +14.7% | 2023/01/16 |
| 悅讀VIP | 鳳山區 — | — | 36 | 31.8 | +19.4% | -2.2% | 2023/01/01 |
| 銳揚捷仕堡 | 鳳山區 — | — | 55 | 21.2 | -20.6% | +35.4% | 2022/12/22 |
| 銳揚國囍 | 鳳山區 — | — | 18 | 30.0 | +12.4% | — | 2022/10/13 |
| 日出春陽8期.璞曦 代德三街 | 鳳山區 百春陽建設股份有限公司 | 8 | 7 | 28.8 | +8.0% | — | 2022/07/27 |
| 銳揚國美 | 鳳山區 — | — | 20 | 19.5 | -26.7% | +33.8% | 2022/07/03 |
| 寓見美好6 鳳東二街 | 鳳山區 易惠建設有限公司 | 32 | 32 | 26.3 | -1.5% | — | 2022/06/24 |
| 崧揚-文品 高雄市鳳山區北華街98號 | 鳳山區 崧揚建設股份有限公司 | 9 | 7 | 21.6 | -18.8% | — | 2022/04/06 |
| 京城鳳翔 | 鳳山區 — | — | 127 | 17.3 | -35.0% | +69.9% | 2022/03/23 |
| 鳳凰天畝II | 鳳山區 — | — | 30 | 29.8 | +11.6% | — | 2022/02/09 |
| 文化艾美 文教路與文化西路交叉口 | 鳳山區 南仁湖育樂股份有限公司 | 86 | 86 | 27.7 | +3.8% | — | 2021/12/31 |
| □揚新世代 | 鳳山區 — | — | 17 | 19.4 | -27.1% | +32.8% | 2021/12/28 |
| 首綻 | 鳳山區 — | — | 36 | 18.3 | -31.2% | — | 2021/11/14 |
| 優秀賞 新康街 | 鳳山區 展奇建設股份有限公司 | 8 | 7 | 30.9 | +15.8% | — | 2021/10/30 |
| 悅讀DNA | 鳳山區 — | — | 219 | 19.0 | -28.6% | +38.6% | 2021/02/08 |
| 鳳凰YOUNG | 鳳山區 — | — | 104 | 18.9 | -29.2% | +45.7% | 2019/08/05 |
| 鳳翔樂學 海涵路 | 鳳山區 晉有建設股份有限公司 | 31 | 0 | — | — | — | — |
| 靚CASA 高雄市鳳山區過勇路308號 | 鳳山區 歐揚建設有限公司 | 120 | 0 | — | — | — | — |
| 天闊NO.13湛 家和七街 | 鳳山區 佑陞建設有限公司 | 4 | 0 | — | — | — | — |
| 五甲首馥 五甲一路 | 鳳山區 鑫□建設有限公司 | 3 | 0 | — | — | — | — |
| 家樂馥 林森路 | 鳳山區 龍立開發建設有限公司 | 2 | 0 | — | — | — | — |
| 光森梧桐 文鳳路 | 鳳山區 光森建設有限公司 | 57 | 0 | — | — | — | — |
- 吉隆森暘鳳山區・吉隆建設股份有限公司30.3 萬/坪8 筆預售溢價 +13.7%147 戶最近 2026/08/13
- 利融永御鳳山區・利融建設股份有限公司33.0 萬/坪23 筆預售溢價 +23.7%112 戶最近 2026/07/30
- 名軒亞灣城鳳山區・名軒開發股份有限公司25.4 萬/坪3 筆預售溢價 -4.9%399 戶最近 2026/07/18
- 花町院鳳山區・華雄建設股份有限公司32.7 萬/坪16 筆預售溢價 +22.7%144 戶最近 2026/07/12
- 一琚雲邸鳳山區・高泰建設開發有限公司36.0 萬/坪11 筆預售溢價 +34.9%12 戶最近 2026/07/05
- □揚新樂章鳳山區・銳揚建設股份有限公司39.7 萬/坪174 筆預售溢價 +49.0%242 戶最近 2026/06/13
- 鑫美鳳山區・鑫龍騰開發股份有限公司56.5 萬/坪2 筆預售溢價 +112.0%146 戶最近 2026/06/03
- 如邑.知築鳳山區・如邑開發建設股份有限公司40.2 萬/坪24 筆預售溢價 +51.0%70 戶最近 2026/05/20
- 尚雍文心2鳳山區・尚雍建設股份有限公司37.3 萬/坪17 筆預售溢價 +39.9%27 戶最近 2026/03/28
- 金采7鳳捷讚鳳山區・昱慶建設有限公司43.0 萬/坪5 筆預售溢價 +61.3%20 戶最近 2026/03/19
- 藏美東京都鳳山區・僑馥建築經理股份有限公司35.4 萬/坪337 筆預售溢價 +32.7%413 戶最近 2025/12/23
- 鳳山都更好鳳山區・國城建設股份有限公司38.6 萬/坪310 筆預售溢價 +44.7%546 戶最近 2025/11/20
- 愛上鈺璽鳳山區・鴻誠開發有限公司34.1 萬/坪44 筆預售溢價 +27.9%144 戶最近 2025/11/10
- 築玥鳳山區・金築建設有限公司33.8 萬/坪73 筆預售溢價 +27.0%84 戶最近 2025/07/31
- 城揚大家鳳山區・北京建設股份有限公司24.7 萬/坪216 筆預售溢價 -7.5%326 戶最近 2025/07/14
- 保泰一品鳳山區・晟揚建設股份有限公司38.3 萬/坪152 筆預售溢價 +43.8%231 戶最近 2025/06/07
- 百達鳳邸鳳山區・友友開發建設股份有限公司39.7 萬/坪90 筆預售溢價 +48.8%98 戶最近 2025/05/17
- 唯森鳳山區・豐溙建設有限公司32.7 萬/坪10 筆預售溢價 +22.6%26 戶最近 2025/05/11
- 日日豐VISION88鳳山區32.2 萬/坪30 筆預售溢價 +20.8%交屋後 -8.8%最近 2025/04/08
- □揚新樂活鳳山區・襄揚國際有限公司32.8 萬/坪164 筆預售溢價 +23.0%161 戶最近 2025/02/21
- □揚新生活鳳山區・銳揚建設股份有限公司32.1 萬/坪3 筆預售溢價 +20.4%159 戶最近 2025/02/20
- 悅讀悅禾鳳山區30.5 萬/坪55 筆預售溢價 +14.5%交屋後 +2.1%最近 2025/01/07
- 鳳山好好鳳山區・東北開發有限公司48.2 萬/坪1 筆預售溢價 +80.9%28 戶最近 2024/09/10
- 星PARK鳳山區29.7 萬/坪104 筆預售溢價 +11.3%交屋後 +4.6%最近 2024/07/26
- 泰緯皇居鳳山區・泰緯建設有限公司40.9 萬/坪76 筆預售溢價 +53.4%82 戶最近 2024/06/17
- 日日豐ViSION88鳳山區・豐嶸建設有限公司30.3 萬/坪70 筆預售溢價 +13.7%139 戶最近 2024/06/11
- 銳揚新生活鳳山區31.7 萬/坪156 筆預售溢價 +19.0%交屋後 -1.1%最近 2024/06/05
- 星Park鳳山區・浤圃建設股份有限公司30.0 萬/坪4 筆預售溢價 +12.6%129 戶最近 2024/05/31
- 旭日東昇鳳山區・正廷建設開發有限公司21.6 萬/坪32 筆預售溢價 -19.1%32 戶最近 2024/04/30
- 大禾敦品鳳山區・禾聯發建設股份有限公司28.0 萬/坪123 筆預售溢價 +5.0%218 戶最近 2024/04/13
- 聯上ME悅鳳山區25.2 萬/坪103 筆預售溢價 -5.6%交屋後 +18.2%最近 2024/02/29
- 吉隆上雲鳳山區・吉隆建設股份有限公司36.1 萬/坪39 筆預售溢價 +35.3%75 戶最近 2024/02/04
- □揚巴洛克鳳山區30.1 萬/坪28 筆預售溢價 +13.0%交屋後 -4.4%最近 2024/02/04
- 優秀賞57期鳳山區・展奇建設股份有限公司41.1 萬/坪11 筆預售溢價 +54.0%18 戶最近 2024/01/23
- □讀□禾鳳山區・泰郡建設有限公司33.7 萬/坪3 筆預售溢價 +26.4%167 戶最近 2023/12/25
- □讀VIP鳳山區31.6 萬/坪15 筆預售溢價 +18.4%交屋後 -1.3%最近 2023/09/21
- 棋琴文祥苑鳳山區・崑郡建設股份有限公司33.0 萬/坪56 筆預售溢價 +24.0%95 戶最近 2023/09/18
- 文山聚匯鳳山區27.7 萬/坪79 筆預售溢價 +4.0%交屋後 +10.0%最近 2023/04/29
- 銳揚巴洛克鳳山區25.1 萬/坪271 筆預售溢價 -5.8%交屋後 +14.7%最近 2023/01/16
- 悅讀VIP鳳山區31.8 萬/坪36 筆預售溢價 +19.4%交屋後 -2.2%最近 2023/01/01
- 銳揚捷仕堡鳳山區21.2 萬/坪55 筆預售溢價 -20.6%交屋後 +35.4%最近 2022/12/22
- 銳揚國囍鳳山區30.0 萬/坪18 筆預售溢價 +12.4%最近 2022/10/13
- 日出春陽8期.璞曦鳳山區・百春陽建設股份有限公司28.8 萬/坪7 筆預售溢價 +8.0%8 戶最近 2022/07/27
- 銳揚國美鳳山區19.5 萬/坪20 筆預售溢價 -26.7%交屋後 +33.8%最近 2022/07/03
- 寓見美好6鳳山區・易惠建設有限公司26.3 萬/坪32 筆預售溢價 -1.5%32 戶最近 2022/06/24
- 崧揚-文品鳳山區・崧揚建設股份有限公司21.6 萬/坪7 筆預售溢價 -18.8%9 戶最近 2022/04/06
- 京城鳳翔鳳山區17.3 萬/坪127 筆預售溢價 -35.0%交屋後 +69.9%最近 2022/03/23
- 鳳凰天畝II鳳山區29.8 萬/坪30 筆預售溢價 +11.6%最近 2022/02/09
- 文化艾美鳳山區・南仁湖育樂股份有限公司27.7 萬/坪86 筆預售溢價 +3.8%86 戶最近 2021/12/31
- □揚新世代鳳山區19.4 萬/坪17 筆預售溢價 -27.1%交屋後 +32.8%最近 2021/12/28
- 首綻鳳山區18.3 萬/坪36 筆預售溢價 -31.2%最近 2021/11/14
- 優秀賞鳳山區・展奇建設股份有限公司30.9 萬/坪7 筆預售溢價 +15.8%8 戶最近 2021/10/30
- 悅讀DNA鳳山區19.0 萬/坪219 筆預售溢價 -28.6%交屋後 +38.6%最近 2021/02/08
- 鳳凰YOUNG鳳山區18.9 萬/坪104 筆預售溢價 -29.2%交屋後 +45.7%最近 2019/08/05
- 鳳翔樂學鳳山區・晉有建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售31 戶
- 靚CASA鳳山區・歐揚建設有限公司— 萬/坪0 筆預售120 戶
- 天闊NO.13湛鳳山區・佑陞建設有限公司— 萬/坪0 筆預售4 戶
- 五甲首馥鳳山區・鑫□建設有限公司— 萬/坪0 筆預售3 戶
- 家樂馥鳳山區・龍立開發建設有限公司— 萬/坪0 筆預售2 戶
- 光森梧桐鳳山區・光森建設有限公司— 萬/坪0 筆預售57 戶