預售中位單價
56.5萬/坪
全期・2 筆・全期 56.5（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+110.1%
鳳山區 近一年中古中位 26.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
146 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.5萬/坪
附近新案中間一半：35.5～40.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「鑫美」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文華筑安 | 1.2 km | 35.5 | 8 | 30% | ||
| 一琚雲邸 | 1.7 km | 33.9 | 8 | 17% | ||
| 藏美東京都 | 0.9 km | 35.6 | 8 | 12% | ||
| 如邑.知築 | 1.5 km | 40.5 | 5 | 9% | ||
| 金采7鳳捷讚 | 1.5 km | 41.8 | 5 | 7% | ||
| 築玥 | 0.9 km | 33.1 | 9 | 6% | ||
| 遠雄峰蘊 | 2.9 km | 46.9 | 25 | 6% | ||
| 御上立騰 | 3.1 km | 40.8 | 32 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市鳳山區
- 建商
- 鑫龍騰開發股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 經武路與建國路一段
- 規模
- 146 戶
- 用途
- G3店鋪 H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三之一種住宅區
- 基地
- 北門段 120，共約 476.4 坪
- 建照
- (114)高市工建築字第00542-1號（2026/02/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/07/01～2027/01/31；代銷 2026/07/01～2027/01/31
- 備查
- 2026/03/03
- 預售成交
- 2026/06/03～2026/06/03，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鳳山區的預售屋大概多少錢
高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、211 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鳳山區預售（近 24 個月）211 筆
32.7～37.8 中位 34.2
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）978 筆
29.7～35.1 中位 32.2
鳳山區中古（近一年）1,869 筆
20.5～31.8 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳳山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 21.5 | 725 | 33.2 | |
| 2 房 | 92 | 25.1 | 1,033 | 36.0 | |
| 3 房 | 81 | 38.8 | 1,518 | 33.6 | |
| 4 房以上 | 3 | 53.7 | 2,290 | 38.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/11/16～2026/09/17，211 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，978 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,869 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鑫美」申報的預售成交，2026/06/03～2026/06/03。
已申報
2筆
總戶數 146 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
210 萬
分開標價的 2 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/03經武路與建國路一段58.1萬/坪3,280 萬・52.8 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 210 萬
- 2026/06/03經武路與建國路一段54.9萬/坪2,620 萬・43.9 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 210 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/03 | 高雄市鳳山區經武路與建國路一段 | 58.1 | 3,280 | 52.8 | 1/15F | 住宅大樓 | — | 0房0廳1衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/06/03 | 高雄市鳳山區經武路與建國路一段 | 54.9 | 2,620 | 43.9 | 1/15F | 住宅大樓 | — | 0房0廳1衛 | 坡道平面 210 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北門段 120 | 476.4 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
鳳山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 利融建設股份有限公司 | 112 | 33.0 | 25 | |
| 一琚雲邸 | 高泰建設開發有限公司 | 12 | 35.8 | 12 | |
| 花町院 | 華雄建設股份有限公司 | 144 | 32.7 | 17 | |
| 吉隆森暘 | 吉隆建設股份有限公司 | 147 | 30.4 | 10 | |
| 上揚森活 2026/08 備查・尚無成交 | 上揚建設股份有限公司 | 122 | — | — | |
| 名軒亞灣城 | 名軒開發股份有限公司 | 399 | 25.4 | 3 | |
| □揚新樂章 | 銳揚建設股份有限公司 | 242 | 39.7 | 174 | |
| 如邑.知築 | 如邑開發建設股份有限公司 | 70 | 40.0 | 24 | |
| 尚雍文心2 | 尚雍建設股份有限公司 | 27 | 37.3 | 17 | |
| 金采7鳳捷讚 | 昱慶建設有限公司 | 20 | 43.0 | 5 | |
| 靚CASA 2026/03 備查・尚無成交 | 歐揚建設有限公司 | 120 | — | — | |
| 天闊NO.13湛 2026/01 備查・尚無成交 | 佑陞建設有限公司 | 4 | — | — |
鑫龍騰開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。