近一年中位單價
41.7萬/坪
-1.2%一年近三年 40.7
近一年成交
851筆
-33.6%一年近 3 月 -19%
租金報酬率
2.34%
月租 813 元/坪・1396 筆
vs 新案
-45%
交屋壓力 0.23・4 新案
Trend
價格走勢
實線＝汐止區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
102,851 戶
人口年增
-0.2%
212,276 人
淨遷入率（12 個月）
+0.17%
+351 人
自然增減（12 個月）
-760
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 193 戶，是近一年中古成交的 0.23 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市汐止區福德一路31號 45.7 坪・13/16F | 38.5 | -27% | 06/08 |
| 超級花園 37.9 坪・5/15F | 53.3 | -11% | 05/23 |
| 宏國大鎮 38 坪・20/24F | 43.0 | -11% | 05/05 |
| 宏國大鎮 43.6 坪・19/24F | 41.3 | -15% | 04/29 |
| 新北市汐止區建成路57巷72號 23.2 坪・13/17F | 53.9 | -14% | 04/27 |
| 新北市汐止區建成路57巷48號 15 坪・5/17F | 41.9 | -33% | 04/24 |
| 隱馥玉 30.9 坪・10/15F | 51.2 | -14% | 03/31 |
| 森泉灣 38.4 坪・6/15F | 37.8 | -17% | 03/22 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄U-TOWN 新北市汐止區新台五路1段99號 | 新北市汐止區 | 33.3 | -6.4% | 38 | 27年 |
| 宏盛心 新北市汐止區新興路81-3號 | 新北市汐止區 | 76.7 | +2.3% | 26 | 2年 |
| 宏國大鎮 新北市汐止區大同路2段265號 | 新北市汐止區 | 48.4 | +0.6% | 19 | 31年 |
| 中太工業園區 新北市汐止區大同路3段619號 | 新北市汐止區 | 28.7 | +5.9% | 17 | 27年 |
| 新北市汐止區建成路57巷2號 | 新北市汐止區 | 62.6 | +13.5% | 14 | 28年 |
| 超級花園 新北市汐止區樟樹二路57號 | 新北市汐止區 | 59.8 | +5.0% | 12 | 10年 |
| 星野之森-沐月 新北市汐止區新台五路2段238巷32號 | 新北市汐止區 | 43.1 | -0.6% | 12 | 2年 |
| 新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄77號 | 新北市汐止區 | 16.2 | -3.7% | 11 | 31年 |
| 新北市汐止區明峰街266號 | 新北市汐止區 | 68.6 | -1.1% | 9 | 2年 |
| 新北市汐止區勤進路83巷3號 | 新北市汐止區 | 29.8 | -8.4% | 9 | 44年 |
| 蘭庭序大廈 新北市汐止區汐萬路1段205號 | 新北市汐止區 | 39.2 | -3.6% | 7 | 11年 |
| 新北市汐止區福德一路83號 | 新北市汐止區 | 53.0 | +2.8% | 7 | 29年 |
| 新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄1號 | 新北市汐止區 | 22.6 | -1.8% | 7 | 30年 |
| 新北市汐止區工建路106號 | 新北市汐止區 | 42.4 | +3.5% | 7 | 29年 |
| 合康雲極 新北市汐止區新興路133號 | 新北市汐止區 | 65.0 | +0.3% | 7 | 8年 |
| 新北市汐止區大同路2段236號 | 新北市汐止區 | 48.5 | -8.3% | 6 | 30年 |
| 誼誠大樓 新北市汐止區湖前街68巷9號 | 新北市汐止區 | 61.7 | — | 6 | 10年 |
| 美麗山林 新北市汐止區水源路2段125巷8弄7號 | 新北市汐止區 | 43.8 | -1.2% | 6 | 4年 |
| 新北市汐止區福德一路86巷25號 | 新北市汐止區 | 55.8 | +23.0% | 6 | 29年 |
| 長堤 新北市汐止區福德一路109-2號 | 新北市汐止區 | 61.2 | +8.2% | 6 | 18年 |
| 森泉灣 新北市汐止區保長路60號 | 新北市汐止區 | 45.7 | +21.3% | 6 | 16年 |
| 新北市汐止區福德一路201巷12號 | 新北市汐止區 | 42.3 | +15.7% | 5 | 32年 |
| 新北市汐止區福德一路141巷72號 | 新北市汐止區 | 45.2 | -8.7% | 5 | 31年 |
| 益翔青庭 新北市汐止區保長路55號 | 新北市汐止區 | 42.4 | +17.4% | 5 | 7年 |
| 捷運喜來登一期 新北市汐止區福德一路108號 | 新北市汐止區 | 62.7 | +1.2% | 5 | 27年 |
| 東煒大局 新北市汐止區保長路470號 | 新北市汐止區 | 27.5 | -2.8% | 5 | 1年 |
| 新北市汐止區龍安路28巷6號 | 新北市汐止區 | 67.2 | +3.7% | 5 | 29年 |
| 英郡A區 新北市汐止區樟樹一路1巷38號 | 新北市汐止區 | 55.3 | -1.7% | 5 | 28年 |
| 隱馥玉 新北市汐止區中興路173號 | 新北市汐止區 | 59.3 | -7.9% | 5 | 10年 |
| 新北市汐止區忠三街14巷1號 | 新北市汐止區 | 24.9 | +9.4% | 5 | 36年 |
| 敦美?御林 新北市汐止區仁愛路152巷73號 | 新北市汐止區 | 52.9 | +1.4% | 5 | 7年 |
| 新北市汐止區新台五路2段204號 | 新北市汐止區 | 37.5 | +5.6% | 5 | 30年 |
| 新北市汐止區樟樹二路267-1號 | 新北市汐止區 | 44.0 | +3.4% | 5 | 26年 |
| 新北市汐止區樟樹一路2巷19號 | 新北市汐止區 | 65.3 | +10.4% | 5 | 28年 |
| 新北市汐止區福德二路406號 | 新北市汐止區 | 26.1 | -16.7% | 5 | 8年 |
| 萬世OK 新北市汐止區中興路168號 | 新北市汐止區 | 58.4 | +5.4% | 4 | 28年 |
| 世代名門 新北市汐止區樟樹一路272-21號 | 新北市汐止區 | 43.0 | +9.2% | 4 | 27年 |
| 天外天 新北市汐止區瑞松街150巷20號 | 新北市汐止區 | 19.8 | +2.9% | 4 | 34年 |
| 興富發莊園中研A+ 新北市汐止區東勢街201巷1-7號 | 新北市汐止區 | 44.8 | +6.3% | 4 | 8年 |
| 合康-冠東城 新北市汐止區康寧街459巷23號 | 新北市汐止區 | 56.0 | +12.9% | 4 | 6年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/24 | 新北市汐止區新昌路2號 | — | 30.9 | 820 | 26.5 | 3/4F | 公寓 | 48年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/14 | 新北市汐止區樟樹二路316巷16號 | — | 32.1 | 650 | 20.3 | — | 公寓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/09 | 新北市汐止區湖前街110巷97弄11-3號 | 遠雄U-TOWN | 52.2 | 1,025 | 19.6 | 1/27F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/06 | 新北市汐止區湖前街110巷97弄4-4號 | 遠雄U-TOWN | 40.1 | 1,360 | 32.6 | 4/25F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55萬 | |
| 2026/08/05 | 新北市汐止區水源路2段22巷20號 | 東方桂冠公寓大廈 | 37.8 | 1,620 | 42.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2026/08/05 | 新北市汐止區國興街21巷26號 | 東苑風荷 | 33.0 | 1,680 | 39.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/03 | 新北市汐止區環河街122巷7號 | — | 43.9 | 2,150 | 49.0 | — | 透天厝 | 44年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/02 | 新北市汐止區新興路85巷4號 | #582643 | 34.1 | 1,212 | 35.5 | 2/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/01 | 新北市汐止區民族二街32巷4號 | #491543 | 47.9 | 1,190 | 24.8 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/31 | 新北市汐止區鄉長路1段31號 | #491873 | 35.3 | 1,150 | 32.6 | 25/28F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2026/07/29 | 新北市汐止區樟樹一路129巷34弄9號 | #582661 | 26.3 | 748 | 28.4 | 5/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/29 | 新北市汐止區樟樹一路129巷34弄7號 | #582661 | 25.6 | 698 | 27.2 | 5/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新北市汐止區康寧街885巷27號 | #491444 | 28.0 | 888 | 31.7 | 4/5F | 公寓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/22 | 新北市汐止區福德一路213巷3號 | #491735 | 42.3 | 1,850 | 43.8 | — | 華廈 | 32年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/19 | 新北市汐止區伯爵街94巷41號 | #491269 | 21.9 | 750 | 34.2 | 2/4F | 公寓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/19 | 新北市汐止區莊敬街38號 | #491867 | 59.1 | 2,398 | 37.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2026/07/17 | 新北市汐止區明峰街260號 | #582646 | 77.2 | 3,260 | 39.2 | 19/20F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | 含裝潢 |
| 2026/07/15 | 新北市汐止區湖前街110巷97弄5-4號 | 遠雄U-TOWN | 42.7 | 895 | 21.0 | 8/25F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/12 | 新北市汐止區福德一路201巷17弄2號 | #491758 | 49.2 | 1,520 | 30.9 | 3/6F | 華廈 | 34年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/09 | 新北市汐止區樟樹二路75號 | 超級花園 | 54.4 | 2,180 | 32.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2026/07/08 | 新北市汐止區鄉長路1段31號 | #491873 | 32.9 | 1,250 | 38.0 | 22/28F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2026/07/08 | 新北市汐止區樟樹二路106巷16號 | #491613 | 35.0 | 960 | 27.5 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/07 | 新北市汐止區建成路142巷19弄9號 | #368067 | 48.6 | 1,386 | 28.5 | 9/19F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/06 | 新北市汐止區汐萬路1段197號 | 蘭庭序大廈 | 37.2 | 1,480 | 29.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/05 | 新北市汐止區新興路159號 | 合康雲極 | 63.7 | 3,800 | 55.9 | 9/21F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 含增建 |
| 2026/07/04 | 新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄3號 | #491694 | 22.6 | 300 | 13.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 30年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/04 | 新北市汐止區工建路82號 | #491394 | 60.1 | 2,368 | 35.2 | — | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2026/07/03 | 新北市汐止區湖前街33號 | #491723 | 57.7 | 1,500 | 26.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/03 | 新北市汐止區康寧街363號 | 葳格博閱 | 62.7 | 1,900 | 26.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/07/02 | 新北市汐止區中興路177-2號 | 隱馥玉 | 62.0 | 988 | 15.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |