近一年中位單價
23.0萬/坪
-3.3%一年近三年 24.1
近一年成交
355筆
-59.0%一年近 3 月 -12%
租金報酬率
2.35%
月租 450 元/坪・656 筆
vs 新案
-13%
交屋壓力 4.83・12 新案
Trend
價格走勢
實線＝梧棲區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+10.6%
27,989 戶
人口年增
+4.7%
67,720 人
淨遷入率（12 個月）
+4.56%
+3,086 人
自然增減（12 個月）
-74
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,715 戶，是近一年中古成交的 4.83 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄幸福成 台中市梧棲區八德路1段68號 | 台中市梧棲區 | 22.0 | -11.3% | 53 | 1年 |
| 台中市梧棲區自強一街90巷35號 | 台中市梧棲區 | 33.5 | — | 44 | 2年 |
| 聯?臻 台中市梧棲區臨港路4段590號 | 台中市梧棲區 | 22.1 | -8.5% | 40 | 2年 |
| 台中市梧棲區居仁街63巷18號 | 台中市梧棲區 | 36.1 | — | 26 | 2年 |
| 勝興豐境 台中市梧棲區港新一路67號 | 台中市梧棲區 | 23.0 | -6.9% | 13 | 2年 |
| 台中市梧棲區大勇南路9號 | 台中市梧棲區 | 21.9 | -5.1% | 10 | 3年 |
| 佳福柏斯市 台中市梧棲區四維中路8-3號 | 台中市梧棲區 | 19.0 | -18.5% | 10 | 2年 |
| 台中市梧棲區仁美街255巷71號 | 台中市梧棲區 | 14.9 | -7.1% | 5 | 43年 |
| 閱好書房 台中市梧棲區港埠路2段138號 | 台中市梧棲區 | 23.5 | -2.9% | 5 | 2年 |
| 精銳錦 台中市梧棲區文明街238號 | 台中市梧棲區 | 35.9 | -5.6% | 5 | 2年 |
| 益翔有樂仕 台中市梧棲區大勇二路16號 | 台中市梧棲區 | 17.9 | -18.9% | 5 | 2年 |
| 德光二城 台中市梧棲區中華路1段828號 | 台中市梧棲區 | 21.9 | -6.2% | 4 | 3年 |
| 昌祐又一讚 台中市梧棲區中華路2段395號 | 台中市梧棲區 | 22.9 | — | 4 | 1年 |
| 佳鋐大境 台中市梧棲區中華路2段216號 | 台中市梧棲區 | 24.5 | -11.1% | 3 | 1年 |
| 安美學 台中市梧棲區大仁路2段311巷46號 | 台中市梧棲區 | 20.8 | -19.6% | 3 | 3年 |
| 台中市梧棲區四維中路337號 | 台中市梧棲區 | 11.0 | -6.8% | 3 | 33年 |
| 好好窩 台中市梧棲區八德路83號 | 台中市梧棲區 | 27.6 | -2.6% | 3 | 3年 |
| 台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號 | 台中市梧棲區 | 20.0 | -7.9% | 3 | 6年 |
| 喬立I DO 台中市梧棲區博愛路60號 | 台中市梧棲區 | 31.8 | +1.1% | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/20 | 台中市梧棲區大同街288號 | 九川木目心 | 18.9 | 765 | 31.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/08 | 台中市梧棲區八德東路67號 | 遠雄幸福成 | 18.9 | 750 | 32.2 | 25/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/22 | 台中市梧棲區八德東路65號 | 遠雄幸福成 | 22.0 | 1,150 | 44.9 | 27/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/19 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | #460252 | 19.3 | 610 | 25.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/15 | 台中市梧棲區臨港路4段592號 | 聯?臻 | 19.4 | 945 | 40.8 | 16/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/14 | 台中市梧棲區大勇路214號 | — | 11.3 | 840 | 74.0 | — | 透天厝 | 44年 | 6房1廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/13 | 台中市梧棲區大勇二路18號 | 益翔有樂仕 | 17.9 | 510 | 28.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/11 | 台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號 | #460273 | 20.0 | 608 | 20.8 | 5/8F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/06 | 台中市梧棲區台灣大道8段938巷81號 | #460273 | 19.2 | 586 | 20.8 | 4/8F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/05 | 台中市梧棲區自立二街476巷4號 | #559370 | 17.1 | 885 | 51.8 | — | 透天厝 | 32年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/01 | 台中市梧棲區臨港路4段592號 | 聯?臻 | 18.8 | 915 | 40.8 | 17/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/27 | 台中市梧棲區臨港路4段590號 | 聯?臻 | 20.3 | 1,230 | 52.8 | 5/24F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/25 | 忠孝段162-14地號 | — | 25.7 | 2,277 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/12 | 台中市梧棲區文明街236號 | 精銳錦 | 36.3 | 1,505 | 38.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125萬 | |
| 2026/05/27 | 南簡段1198-1地號 | — | 13.0 | 1,156 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/26 | 台中市梧棲區四維路85巷27號 | #460288 | 8.1 | 400 | 49.4 | 4/8F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/25 | 忠孝段348-10地號 | — | 14.9 | 1,600 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 台中市梧棲區港埠路2段459巷5號 | #460325 | 16.1 | 480 | 29.8 | 1/10F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/19 | 台中市梧棲區文昌路636巷1弄2號 | — | 17.9 | 670 | 37.5 | — | 透天厝 | 45年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/14 | 台中市梧棲區自強一街90巷35號 | #559365 | 35.5 | 235 | 6.6 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/09 | 台中市梧棲區文華街235巷15號 | #460316 | 18.2 | 672 | 33.0 | 2/6F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台中市梧棲區四維中路8-1號 | 佳福柏斯市 | 19.5 | 650 | 26.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/03 | 台中市梧棲區八德東路65號 | 遠雄幸福成 | 20.2 | 1,055 | 44.9 | 4/28F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/01 | 台中市梧棲區八德路91號 | 好好窩 | 27.7 | 1,120 | 32.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 3年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 三民段1586地號 | — | 22.0 | 2,000 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 台中市梧棲區大勇路202號 | 聖璽中港雲頂NO.3 | 18.2 | 1,035 | 49.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/30 | 台中市梧棲區中央路2段219巷75號 | 閱好書房 | 22.6 | 760 | 28.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/30 | 台中市梧棲區中華路2段129號 | 文青匯 | 23.6 | 750 | 26.2 | 2/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/29 | 台中市梧棲區港埠路2段138號 | 閱好書房 | 23.5 | 520 | 18.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 85萬 | |
| 2026/04/26 | 台中市梧棲區四維中路297號 | 佳鋐樂邑 | 19.8 | 828 | 33.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — |