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新美齊心居

台北市南港區重陽路531號・住宅大樓・12 樓・屋齡 3 年・6 棟・別名：新美齊心居管理委員會

近一年中位單價

110.7萬/坪

+40.1%vs 南港區n=3，樣本少

一年漲跌

-6.6%

近三年中位 113.5 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 77.0–118.1 萬/坪・2020/12～2026/04・共 60 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+26.6%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重陽路525號	2021/01/19	86.5	2026/04/04	111.0	5.2 年	+28.4%
重陽路531號	2020/12/18	86.1	2026/03/10	108.6	5.2 年	+26.1%
重陽路531號	2020/12/18	89.8	2025/11/03	110.7	4.9 年	+23.3%
重陽路527號	2021/02/24	92.9	2024/04/21	118.1	3.2 年	+27.1%
重陽路529號	2021/02/24	92.9	2024/04/15	116.8	3.1 年	+25.7%
重陽路529號	2021/02/17	86.1	2023/10/28	116.1	2.7 年	+34.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	台北市南港區重陽路525號	111.0	4,160	34.3	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 350萬
2026/03/10	台北市南港區重陽路531號	108.6	4,028	34.3	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/11/03	台北市南港區重陽路531號	110.7	2,430	19.2	7/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬
2024/04/21	台北市南港區重陽路527號	118.1	1,780	15.1	6/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/04/15	台北市南港區重陽路529號	116.8	1,760	15.1	6/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/10/28	台北市南港區重陽路529號	116.1	1,750	15.1	4/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/10	台北市南港區重陽路529號	90.9	1,370	15.1	3/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/08	台北市南港區重陽路527號	92.1	1,388	15.1	4/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/03	台北市南港區重陽路527號	88.9	1,547	17.4	2/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/03	台北市南港區重陽路527號	94.2	1,419	15.1	7/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/01	台北市南港區重陽路525號	90.2	3,350	34.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/02/28	台北市南港區重陽路529號	92.6	1,396	15.1	5/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/02/24	台北市南港區重陽路529號	92.9	1,400	15.1	6/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/02/24	台北市南港區重陽路527號	92.9	1,400	15.1	6/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/02/23	台北市南港區重陽路531號	87.0	1,923	19.2	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/02/21	台北市南港區重陽路525號	86.5	3,250	34.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/02/20	台北市南港區重陽路529號	85.8	1,290	15.0	2/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/02/20	台北市南港區重陽路531號	87.6	3,258	34.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/02/20	台北市南港區重陽路525號	86.0	1,919	19.2	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/02/19	台北市南港區重陽路529號	90.6	1,366	15.1	7/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/02/19	台北市南港區重陽路533號	87.0	2,455	24.9	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/02/17	台北市南港區重陽路529號	86.1	1,298	15.1	4/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/02/17	台北市南港區重陽路531號	85.3	1,925	19.2	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/02/17	台北市南港區重陽路531號	88.4	3,315	34.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/02/16	台北市南港區重陽路531號	89.0	3,365	34.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/02/09	台北市南港區重陽路533號	90.0	2,526	24.9	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/02/09	台北市南港區重陽路527號	89.2	1,345	15.1	5/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/02/06	台北市南港區重陽路533號	91.7	2,598	24.9	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/01/28	台北市南港區重陽路533號	87.4	2,436	24.9	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/01/27	台北市南港區重陽路523號	77.2	2,168	25.0	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/24	台北市南港區重陽路533號	89.6	2,501	24.9	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/01/19	台北市南港區重陽路525號	86.5	3,268	34.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/01/18	台北市南港區重陽路523號	87.2	2,478	25.0	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/01/17	台北市南港區重陽路523號	84.7	2,370	25.0	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/01/16	台北市南港區重陽路523號	90.0	2,513	25.0	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/01/15	台北市南港區重陽路525號	84.6	1,868	19.2	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/13	台北市南港區重陽路531號	87.9	3,576	34.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 560萬	預售分件
2021/01/11	台北市南港區重陽路523號	88.2	2,458	25.0	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/01/10	台北市南港區重陽路525號	86.1	3,237	34.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/01/08	台北市南港區重陽路533號	90.2	2,505	24.9	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2020/12/31	台北市南港區重陽路525號	77.0	1,480	19.2	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/31	台北市南港區重陽路525號	81.1	1,800	19.2	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/30	台北市南港區重陽路533號	90.5	2,537	24.9	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/30	台北市南港區重陽路523號	77.4	2,198	25.0	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2020/12/30	台北市南港區重陽路523號	87.9	2,485	25.0	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/12/29	台北市南港區重陽路531號	88.4	1,940	19.2	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/26	台北市南港區重陽路523號	84.6	2,378	25.0	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2020/12/21	台北市南港區重陽路533號	82.0	2,286	24.9	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/20	台北市南港區重陽路525號	77.6	1,492	19.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/19	台北市南港區重陽路531號	86.7	1,953	19.2	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/12/18	台北市南港區重陽路531號	89.8	1,993	19.2	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 265萬	預售分件
2020/12/18	台北市南港區重陽路531號	86.1	3,212	34.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2020/12/18	台北市南港區重陽路533號	82.6	2,340	24.9	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/18	台北市南港區重陽路533號	86.0	2,420	24.9	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2020/12/17	台北市南港區重陽路523號	88.9	2,500	25.0	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/16	台北市南港區重陽路527號	85.6	1,290	15.1	3/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/15	台北市南港區重陽路531號	84.2	1,860	19.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/13	台北市南港區重陽路525號	87.3	3,308	34.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2020/12/12	台北市南港區重陽路533號	85.4	2,395	24.9	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2020/12/12	台北市南港區重陽路523號	85.3	2,407	25.0	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/01	台北市南港區重陽路531號	0.1	4	19.2	6/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/21	台北市南港區重陽路531號	0.2	5	19.2	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/10/04	台北市南港區重陽路525號	0.2	5	19.2	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/31	台北市南港區重陽路525號	0.2	9	34.3	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/12	台北市南港區重陽路533號	0.2	6	24.9	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/06/29	台北市南港區重陽路525號	0.1	6	34.3	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/29	台北市南港區重陽路529號	0.3	4	15.0	2/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/23	台北市南港區重陽路533號	0.2	6	24.9	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/01/15	台北市南港區重陽路531號	0.2	7	34.3	9/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/10/27	台北市南港區重陽路523號	0.2	5	25.0	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/10/25	台北市南港區重陽路525號	0.2	4	19.2	3/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/23	台北市南港區重陽路525號	0.2	5	19.2	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

台北市南港區重陽路531號

住宅大樓・12樓・2023 完工・16 筆

台北市南港區重陽路525號

住宅大樓・12樓・2023 完工・16 筆

台北市南港區重陽路533號

住宅大樓・12樓・2023 完工・13 筆

台北市南港區重陽路523號

住宅大樓・12樓・2023 完工・11 筆

台北市南港區重陽路529號

住宅大樓・12樓・2023 完工・9 筆

台北市南港區重陽路527號

住宅大樓・12樓・2023 完工・7 筆