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大同明日世界世界館

台北市南港區經貿二路157巷36弄111號・住宅大樓・11 樓・屋齡 16 年・6 棟

別名：大同明日世界世界館管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 83.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 47.9–98.9 萬/坪・2012/08～2024/11・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

2024/11/04
台北市南港區經貿二路157巷36弄111號
98.9萬/坪
6,300 萬
57.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 600萬
2024/04/30
台北市南港區經貿二路157巷36弄115號
88.5萬/坪
7,990 萬
84.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2024/03/26
台北市南港區經貿二路157巷36弄119號
77.5萬/坪
10,800 萬
131.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房2廳5衛
坡道平面 600萬
2024/01/25
台北市南港區經貿二路157巷36弄109號
74.0萬/坪
10,774 萬
133.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房4廳5衛
坡道平面 900萬
2021/12/20
台北市南港區經貿二路157巷36弄119號
83.8萬/坪
6,600 萬
71.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2021/11/23
台北市南港區經貿二路157巷36弄109號
92.6萬/坪
7,100 萬
70.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2021/07/09
台北市南港區經貿二路157巷36弄109號
81.0萬/坪
6,200 萬
69.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2020/10/05
台北市南港區經貿二路157巷36弄113號
80.3萬/坪
7,328 萬
83.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2020/09/18
台北市南港區經貿二路157巷36弄119號
81.8萬/坪
6,400 萬
71.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2020/07/23
台北市南港區經貿二路157巷36弄109號
63.2萬/坪
6,200 萬
98.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
含增建
2020/06/23
台北市南港區經貿二路157巷36弄117號
78.6萬/坪
5,350 萬
61.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2020/06/16
台北市南港區經貿二路157巷36弄109號
80.1萬/坪
6,100 萬
69.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2020/06/09
台北市南港區經貿二路157巷36弄109號
78.5萬/坪
5,988 萬
69.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2020/05/22
台北市南港區經貿二路157巷36弄119號
74.0萬/坪
5,800 萬
71.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2019/09/26
台北市南港區經貿二路157巷36弄111號
70.8萬/坪
4,620 萬
57.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/04	台北市南港區經貿二路157巷36弄111號	98.9	6,300	57.6	3/11F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/04/30	台北市南港區經貿二路157巷36弄115號	88.5	7,990	84.2	5/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2024/03/26	台北市南港區經貿二路157巷36弄119號	77.5	10,800	131.6	10/11F	住宅大樓	13年	5房2廳5衛	坡道平面 600萬
2024/01/25	台北市南港區經貿二路157巷36弄109號	74.0	10,774	133.4	10/11F	住宅大樓	13年	5房4廳5衛	坡道平面 900萬
2021/12/20	台北市南港區經貿二路157巷36弄119號	83.8	6,600	71.6	1/11F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2021/11/23	台北市南港區經貿二路157巷36弄109號	92.6	7,100	70.8	1/11F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2021/07/09	台北市南港區經貿二路157巷36弄109號	81.0	6,200	69.9	6/11F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2020/10/05	台北市南港區經貿二路157巷36弄113號	80.3	7,328	83.8	8/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2020/09/18	台北市南港區經貿二路157巷36弄119號	81.8	6,400	71.6	4/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2020/07/23	台北市南港區經貿二路157巷36弄109號	63.2	6,200	98.0	2/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/23	台北市南港區經貿二路157巷36弄117號	78.6	5,350	61.2	7/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2020/06/16	台北市南港區經貿二路157巷36弄109號	80.1	6,100	69.9	8/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/06/09	台北市南港區經貿二路157巷36弄109號	78.5	5,988	69.9	4/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/05/22	台北市南港區經貿二路157巷36弄119號	74.0	5,800	71.6	2/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2019/09/26	台北市南港區經貿二路157巷36弄111號	70.8	4,620	57.6	4/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

33%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經貿二路157巷36弄111號	2016/06/17	67.7	2024/11/04	98.9	8.4 年	+46.2%
經貿二路157巷36弄115號	2013/05/08	57.3	2024/04/30	71.1	11 年	+24.2%
經貿二路157巷36弄113號	2014/04/03	68.1	2020/10/05	80.3	6.5 年	+17.9%
經貿二路157巷36弄117號	2013/06/18	55.5	2020/06/23	59.9	7 年	+8%
經貿二路157巷36弄119號	2014/11/16	58.1	2020/05/22	74.0	5.5 年	+27.3%
經貿二路157巷36弄117號	2013/07/14	56.0	2019/06/18	52.4	5.9 年	-6.4%
經貿二路157巷36弄111號	2012/08/01	49.4	2016/06/17	67.7	3.9 年	+36.9%
經貿二路157巷36弄115號	2013/11/05	60.7	2015/11/17	46.3	2 年	-23.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/04	台北市南港區經貿二路157巷36弄115號	120,000	1,068	84.2	10/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含裝潢
2023/10/26	台北市南港區經貿二路157巷36弄111號	63,606	1,104	57.6	1/11F	住宅大樓	5房2廳5衛
2023/09/08	台北市南港區經貿二路157巷36弄111號	63,606	1,104	57.6	1/11F	住宅大樓	5房2廳5衛
2022/08/26	台北市南港區經貿二路157巷36弄111號	72,000	1,005	57.6	3/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/11/03	台北市南港區經貿二路157巷36弄115號	115,000	1,025	84.2	10/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/10/04	台北市南港區經貿二路157巷36弄111號	80,000	1,388	57.6	1/11F	住宅大樓	5房2廳5衛
2020/11/03	台北市南港區經貿二路157巷36弄111號	80,000	1,388	57.6	1/11F	住宅大樓	5房2廳5衛
2019/12/02	台北市南港區經貿二路157巷36弄111號	78,000	1,603	48.7	1/11F	住宅大樓	6房3廳4衛
2016/10/02	台北市南港區經貿二路157巷36弄117號	58,000	770	61.2	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛