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揚昇君苑

台北市松山區饒河街199號・住宅大樓・18 樓・屋齡 8 年・2 棟・別名：揚昇君苑社區管理委員會

近一年中位單價

92.3萬/坪

+3.6%vs 松山區n=3，樣本少

一年漲跌

+2.6%

近三年中位 90.7 萬/坪

近一年成交

3筆

+500.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.1–212.5 萬/坪・2019/05～2026/02・共 79 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+23.7%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
饒河街199號	2020/01/02	78.5	2025/11/07	98.5	5.8 年	+25.4%
饒河街199號	2020/06/08	67.2	2025/07/01	92.9	5.1 年	+38.2%
饒河街199號	2020/05/30	74.4	2025/05/03	90.7	4.9 年	+21.9%
饒河街199號	2019/11/08	76.9	2025/05/01	66.2	5.5 年	-13.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	台北市松山區饒河街199號	92.3	3,930	42.6	7/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/11/07	台北市松山區饒河街199號	98.5	5,400	51.6	13/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2025/11/03	台北市松山區饒河街199號	89.5	3,438	38.4	4/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/07/01	台北市松山區饒河街199號	92.9	4,280	42.5	10/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/05/03	台北市松山區饒河街199號	90.7	3,520	36.8	11/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2025/05/01	台北市松山區饒河街199號	66.2	3,570	54.0	11/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/07/08	台北市松山區饒河街199號	89.2	5,500	58.3	12/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/06/16	台北市松山區饒河街199號	85.9	3,500	38.4	7/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2023/02/15	台北市松山區饒河街199號	94.7	3,888	38.9	13/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2022/08/20	台北市松山區饒河街199號	75.2	2,760	36.7	4/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/10	台北市松山區饒河街199號	66.2	3,118	42.6	3/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/08/17	台北市松山區饒河街199號	65.4	2,830	43.3	6/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/07/27	台北市松山區饒河街199號	72.9	4,200	54.9	14/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2021/05/25	台北市松山區饒河街199號	73.5	4,700	61.2	10/18F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/05/25	台北市松山區饒河街199號	70.3	4,500	61.2	11/18F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/04/09	台北市松山區饒河街199號	68.7	2,300	31.3	10/18F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面 150萬
2021/03/27	台北市松山區饒河街199號	69.0	2,700	36.8	10/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/03/08	台北市松山區饒河街199號	61.1	2,500	38.5	2/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2020/11/12	台北市松山區饒河街199號	80.8	3,500	38.9	12/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/10/04	台北市松山區饒河街199號	60.0	2,554	42.6	4/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/08/02	台北市松山區饒河街199號	70.4	3,050	43.3	5/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/31	台北市松山區饒河街199號	68.3	2,770	37.5	11/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 210萬
2020/07/25	台北市松山區饒河街199號	83.7	3,480	38.9	12/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 220萬
2020/07/24	台北市松山區饒河街199號	61.0	2,420	36.7	2/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2020/07/17	台北市松山區饒河街199號	69.9	2,703	38.7	6/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/09	台北市松山區饒河街199號	72.4	2,810	38.8	3/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/04	台北市松山區饒河街199號	70.0	2,746	36.8	14/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬
2020/06/08	台北市松山區饒河街199號	67.2	3,088	42.5	10/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/05/30	台北市松山區饒河街199號	74.4	2,920	36.8	11/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2020/05/30	台北市松山區饒河街199號	68.5	2,730	36.8	13/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 210萬
2020/05/28	台北市松山區饒河街199號	70.0	2,972	37.5	12/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2020/05/24	台北市松山區饒河街199號	67.7	2,650	36.8	12/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬
2020/05/23	台北市松山區饒河街199號	72.1	4,000	51.6	14/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/05/10	台北市松山區饒河街199號	63.1	2,698	38.4	10/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/10	台北市松山區饒河街205號	212.5	6,120	28.8	1/18F	店面	2年	0房1廳1衛	—
2020/02/08	台北市松山區饒河街199號	70.2	2,628	37.4	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/04	台北市松山區饒河街199號	75.0	3,250	38.9	10/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/03	台北市松山區饒河街199號	67.7	2,600	38.4	6/18F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2020/01/08	台北市松山區饒河街199號	77.3	3,170	38.4	13/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2020/01/02	台北市松山區饒河街199號	78.5	4,370	51.6	13/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/12/27	台北市松山區饒河街199號	77.6	3,180	38.4	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2019/11/30	台北市松山區饒河街199號	77.7	1,300	16.7	17/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/11/25	台北市松山區饒河街199號	69.1	2,850	38.8	2/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬
2019/11/25	台北市松山區饒河街199號	76.9	2,955	38.4	12/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/11/17	台北市松山區饒河街199號	77.6	2,608	31.0	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2019/11/08	台北市松山區饒河街199號	76.9	3,530	42.5	11/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/11/07	台北市松山區饒河街199號	38.1	2,100	55.1	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/11/01	台北市松山區饒河街199號	74.0	2,880	38.9	6/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/11/01	台北市松山區饒河街199號	78.6	2,620	30.9	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 190萬
2019/10/20	台北市松山區饒河街199號	76.0	2,150	26.1	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 170萬
2019/10/13	台北市松山區饒河街199號	60.0	2,205	36.7	3/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/29	台北市松山區饒河街199號	78.1	2,388	27.1	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2019/09/28	台北市松山區饒河街199號	77.5	3,466	42.5	12/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬
2019/09/28	台北市松山區饒河街199號	77.4	2,370	28.5	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2019/09/24	台北市松山區饒河街199號	74.5	3,226	38.9	10/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/22	台北市松山區饒河街199號	76.3	2,550	30.9	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 190萬
2019/09/17	台北市松山區饒河街199號	77.2	3,238	38.9	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/09/17	台北市松山區饒河街199號	77.1	2,200	28.5	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/09/15	台北市松山區饒河街199號	76.1	2,600	31.5	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/09/15	台北市松山區饒河街199號	78.0	2,458	31.5	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/09/10	台北市松山區饒河街199號	79.9	2,458	28.4	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 190萬
2019/09/10	台北市松山區饒河街199號	74.6	2,100	26.0	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2019/09/10	台北市松山區饒河街199號	79.1	3,080	38.9	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/10	台北市松山區饒河街199號	75.9	2,068	25.1	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2019/08/31	台北市松山區饒河街199號	79.0	1,320	16.7	18/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/08/30	台北市松山區饒河街199號	82.4	2,780	30.7	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 250萬
2019/08/28	台北市松山區饒河街199號	80.8	1,350	16.7	16/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/08/28	台北市松山區饒河街199號	82.9	2,790	30.4	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2019/08/27	台北市松山區饒河街199號	80.5	4,707	54.9	13/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2019/08/27	台北市松山區饒河街199號	80.9	2,770	31.5	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 220萬
2019/08/25	台北市松山區饒河街199號	78.3	3,050	38.9	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/19	台北市松山區饒河街199號	80.0	2,650	30.6	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2019/08/13	台北市松山區饒河街199號	80.1	3,310	38.9	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 190萬
2019/08/10	台北市松山區饒河街199號	77.3	2,680	32.1	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2019/07/31	台北市松山區饒河街199號	82.9	1,680	17.4	15/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械 240萬
2019/07/31	台北市松山區饒河街199號	80.2	2,735	30.9	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 255萬
2019/07/08	台北市松山區饒河街199號	80.7	2,560	29.2	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2019/05/27	台北市松山區饒河街199號	77.8	3,250	38.4	11/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/05/06	台北市松山區饒河街199號	82.9	3,500	38.9	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/18	台北市松山區饒河街199號	0.1	5	38.7	9/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/12/27	台北市松山區饒河街199號	0.2	5	31.5	17/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/02/14	台北市松山區饒河街199號	0.1	5	37.5	2/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/05/08	台北市松山區饒河街199號	0.2	3	16.7	17/18F	套房	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/12/28	台北市松山區饒河街199號	0.1	6	37.5	2/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	台北市松山區饒河街199號	0.2	7	31.5	15/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/03/10	台北市松山區饒河街199號	0.2	3	16.7	17/18F	套房	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/05/25	台北市松山區饒河街199號	0.2	3	16.7	17/18F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—	含管理費
2020/02/22	台北市松山區饒河街199號	0.1	5	41.8	15/18F	辦公商業大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/01/22	台北市松山區饒河街199號	0.1	5	38.7	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/12/11	台北市松山區饒河街199號	0.1	5	37.5	2/18F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—

各棟

台北市松山區饒河街199號

住宅大樓・18樓・2018 完工・92 筆

台北市松山區饒河街205號

店面・18樓・2018 完工・1 筆