近一年中位單價
33.2萬/坪
-62.9%vs 松山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 9.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1650 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.6–64.4 萬/坪・2012/12～2025/12・歷年共 16 筆買賣買賣成交紀錄 共 17 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/12/025.6萬/坪45 萬8.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 32 年
- 2025/11/0260.9萬/坪1,350 萬22.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年含增建
- 2024/01/039.1萬/坪30 萬3.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2023/09/279.9萬/坪58 萬5.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2023/06/1840.0萬/坪3,800 萬95.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2023/05/2459.6萬/坪2,068 萬34.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2023/02/2258.5萬/坪2,288 萬39.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年升降機械 150萬
- 2023/02/0656.8萬/坪1,200 萬21.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年含增建
- 2022/05/0344.9萬/坪1,750 萬39.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2021/04/2245.5萬/坪835 萬18.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年升降機械 150萬含增建
- 2021/04/1158.8萬/坪1,960 萬33.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳0衛含租約
- 2020/11/1110.6萬/坪30 萬2.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年
- 2020/05/0657.5萬/坪1,998 萬34.7 坪・8/12F・辦公商業大樓・屋齡 26 年・0房1廳0衛
- 2017/11/2764.4萬/坪1,043 萬16.2 坪・6/12F・辦公商業大樓・屋齡 24 年
- 2016/06/2712.4萬/坪50 萬4.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/02 | 台北市松山區八德路4段678號 | 5.6 | 45 | 8.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2025/11/02 | 台北市松山區八德路4段678號 | 60.9 | 1,350 | 22.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | 含增建 |
| 2024/01/03 | 台北市松山區八德路4段678號 | 9.1 | 30 | 3.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2023/09/27 | 台北市松山區八德路4段678號 | 9.9 | 58 | 5.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2023/06/18 | 台北市松山區八德路4段678號 | 40.0 | 3,800 | 95.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2023/05/24 | 台北市松山區八德路4段678號 | 59.6 | 2,068 | 34.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2023/02/22 | 台北市松山區八德路4段678號 | 58.5 | 2,288 | 39.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | — | 升降機械 150萬 | |
| 2023/02/06 | 台北市松山區八德路4段678號 | 56.8 | 1,200 | 21.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | 含增建 |
| 2022/05/03 | 台北市松山區八德路4段678號 | 44.9 | 1,750 | 39.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2021/04/22 | 台北市松山區八德路4段678號 | 45.5 | 835 | 18.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | — | 升降機械 150萬 | 含增建 |
| 2021/04/11 | 台北市松山區八德路4段678號 | 58.8 | 1,960 | 33.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳0衛 | — | 含租約 |
| 2020/11/11 | 台北市松山區八德路4段678號 | 10.6 | 30 | 2.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | |
| 2020/05/06 | 台北市松山區八德路4段678號 | 57.5 | 1,998 | 34.7 | 8/12F | 辦公商業大樓 | 26年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2017/11/27 | 台北市松山區八德路4段678號 | 64.4 | 1,043 | 16.2 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 24年 | — | — | |
| 2016/06/27 | 台北市松山區八德路4段678號 | 12.4 | 50 | 4.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 23年 | 0房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 17 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
-10.3%
中位年化報酬
-2.8%
近三年賣出 -22.8%
賠售比例
75%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路4段678號 | 2025/12/02 | 5.6 | 1.9 年 | -39.1% | ||
| 八德路4段678號 | 2023/09/27 | 9.9 | 2.9 年 | -6.1% | ||
| 八德路4段678號 | 2023/05/24 | 59.6 | 3 年 | +3.5% | ||
| 八德路4段678號 | 2020/11/11 | 10.6 | 4.4 年 | -14.5% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 台北市松山區八德路4段678號 | 19,000 | 1,650 | 11.5 | 8/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/05/25 | 台北市松山區八德路4段678號 | 38,000 | 1,372 | 27.7 | 7/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2020/07/02 | 台北市松山區八德路4段678號 | 38,000 | 1,094 | 34.7 | 8/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2018/07/30 | 台北市松山區八德路4段674號 | 98,000 | 3,193 | 30.7 | 1/12F | 店面 | ||
| 2018/03/26 | 台北市松山區八德路4段678號 | 28,000 | 1,326 | 21.1 | 6/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2014/08/21 | 台北市松山區八德路4段678號 | 24,000 | 866 | 27.7 | 7/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2013/10/02 | 台北市松山區八德路4段678號 | 15,000 | 1,160 | 12.9 | 5/12F | 辦公商業大樓 |