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吉美□雲品（2018 完工）

新北市淡水區崁頂三路99-8號・住宅大樓・21 樓・屋齡 8 年・8 棟・159 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 585 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–33.8 萬/坪・2015/04～2025/06・歷年共 139 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 139 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/18
新北市淡水區崁頂三路99-2號
33.3萬/坪
1,735 萬
47.5 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/23
新北市淡水區崁頂三路99-9號
33.8萬/坪
1,508 萬
39.6 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2024/06/01
新北市淡水區崁頂三路99-2號
31.1萬/坪
1,640 萬
47.9 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/15
新北市淡水區崁頂三路99-7號
30.1萬/坪
1,593 萬
47.9 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/10
新北市淡水區崁頂三路99-2號
24.6萬/坪
1,330 萬
47.9 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/06
新北市淡水區崁頂三路99-7號
28.5萬/坪
1,518 萬
47.9 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/12/18
新北市淡水區崁頂三路99-3號
28.6萬/坪
1,310 萬
40.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/12/05
新北市淡水區崁頂三路99-5號
28.8萬/坪
1,319 萬
39.9 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/10/19
新北市淡水區崁頂三路99-8號
28.6萬/坪
1,300 萬
40.2 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/05
新北市淡水區崁頂三路99-6號
28.8萬/坪
1,480 萬
46.1 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/19
新北市淡水區崁頂三路99-2號
28.4萬/坪
1,500 萬
47.5 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/28
新北市淡水區崁頂三路99-2號
24.3萬/坪
1,315 萬
47.9 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/15
新北市淡水區崁頂三路99-8號
25.1萬/坪
1,156 萬
40.1 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/23
新北市淡水區崁頂三路99-2號
27.2萬/坪
1,445 萬
47.5 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/05/04
新北市淡水區崁頂三路99-5號
24.7萬/坪
1,135 萬
39.9 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/18	新北市淡水區崁頂三路99-2號	33.3	1,735	47.5	8/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/23	新北市淡水區崁頂三路99-9號	33.8	1,508	39.6	18/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/06/01	新北市淡水區崁頂三路99-2號	31.1	1,640	47.9	9/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/15	新北市淡水區崁頂三路99-7號	30.1	1,593	47.9	19/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/10	新北市淡水區崁頂三路99-2號	24.6	1,330	47.9	11/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/06	新北市淡水區崁頂三路99-7號	28.5	1,518	47.9	19/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/12/18	新北市淡水區崁頂三路99-3號	28.6	1,310	40.2	9/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/12/05	新北市淡水區崁頂三路99-5號	28.8	1,319	39.9	20/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/10/19	新北市淡水區崁頂三路99-8號	28.6	1,300	40.2	15/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/05	新北市淡水區崁頂三路99-6號	28.8	1,480	46.1	14/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/19	新北市淡水區崁頂三路99-2號	28.4	1,500	47.5	16/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/28	新北市淡水區崁頂三路99-2號	24.3	1,315	47.9	11/21F	住宅大樓	3年	3房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/15	新北市淡水區崁頂三路99-8號	25.1	1,156	40.1	18/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/23	新北市淡水區崁頂三路99-2號	27.2	1,445	47.5	20/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/05/04	新北市淡水區崁頂三路99-5號	24.7	1,135	39.9	20/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崁頂三路99-2號	2015/05/14	21.8	2025/06/18	30.6	10.1 年	+40.1%
崁頂三路99-9號	2019/04/20	22.0	2024/08/23	33.8	5.3 年	+54%
崁頂三路99-2號	2015/05/14	21.6	2024/06/01	28.7	9.1 年	+32.6%
崁頂三路99-7號	2023/03/06	26.5	2024/01/15	27.9	0.9 年	+4.9%
崁頂三路99-2號	2021/10/28	23.0	2023/08/10	23.3	1.8 年	+1.1%
崁頂三路99-7號	2020/04/02	22.1	2023/03/06	26.5	2.9 年	+19.9%
崁頂三路99-3號	2015/05/25	21.4	2022/12/18	28.6	7.6 年	+33.9%
崁頂三路99-5號	2021/05/04	23.1	2022/12/05	28.8	1.6 年	+24.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/21	新北市淡水區崁頂三路99-5號	28,500	585	39.5	6/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/20	新北市淡水區崁頂三路99-9號	29,000	612	38.3	11/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/17	新北市淡水區崁頂三路99-3號	35,000	707	40.2	5/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/04	新北市淡水區崁頂三路99-8號	29,000	588	40.1	12/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/26	新北市淡水區崁頂三路99-7號	26,000	456	57.2	5/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/10/23	新北市淡水區崁頂三路99-2號	32,000	562	47.5	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/15	新北市淡水區崁頂三路99-3號	22,000	549	40.2	7/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/20	新北市淡水區崁頂三路99-8號	25,000	625	40.1	16/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/10	新北市淡水區崁頂三路99-8號	28,000	698	30.9	16/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/22	新北市淡水區崁頂三路99-5號	28,000	575	39.5	6/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費