近一年中位單價
23.2萬/坪
-29.0%vs 淡水區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 13.9–40.1 萬/坪・2016/06～2026/01・共 204 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2824.1萬/坪1,188 萬43.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2025/11/2922.3萬/坪740 萬29.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2025/01/1529.8萬/坪1,105 萬34.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械 90萬
- 2024/10/2130.0萬/坪963 萬29.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/08/2422.7萬/坪750 萬29.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/08/0624.9萬/坪938 萬34.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/08/0326.1萬/坪979 萬34.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/05/2327.4萬/坪888 萬29.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/04/1522.9萬/坪870 萬34.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 90萬
- 2024/03/2524.7萬/坪930 萬34.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/02/2824.4萬/坪800 萬29.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2024/02/0420.9萬/坪810 萬38.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2023/12/1421.9萬/坪780 萬31.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械 90萬
- 2023/12/0723.1萬/坪1,708 萬60.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房4廳4衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2023/11/2922.5萬/坪800 萬31.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械 90萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | 新北市淡水區崁頂三路167號 | 24.1 | 1,188 | 43.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/11/29 | 新北市淡水區崁頂三路175號 | 22.3 | 740 | 29.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2025/01/15 | 新北市淡水區崁頂三路171號 | 29.8 | 1,105 | 34.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2024/10/21 | 新北市淡水區崁頂三路187號 | 30.0 | 963 | 29.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/08/24 | 新北市淡水區崁頂三路175號 | 22.7 | 750 | 29.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/08/06 | 新北市淡水區崁頂三路171號 | 24.9 | 938 | 34.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/08/03 | 新北市淡水區崁頂三路171號 | 26.1 | 979 | 34.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/05/23 | 新北市淡水區崁頂三路175號 | 27.4 | 888 | 29.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/04/15 | 新北市淡水區崁頂三路183號 | 22.9 | 870 | 34.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2024/03/25 | 新北市淡水區崁頂三路171號 | 24.7 | 930 | 34.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/02/28 | 新北市淡水區崁頂三路187號 | 24.4 | 800 | 29.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2024/02/04 | 新北市淡水區崁頂三路181號 | 20.9 | 810 | 38.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/14 | 新北市淡水區崁頂三路177號 | 21.9 | 780 | 31.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2023/12/07 | 新北市淡水區崁頂三路179號 | 23.1 | 1,708 | 60.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房4廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2023/11/29 | 新北市淡水區崁頂三路189號 | 22.5 | 800 | 31.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 18 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+24.5%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +3.6%
賠售比例
12%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崁頂三路167號 | 2026/01/28 | 24.1 | 9.4 年 | +52.2% | ||
| 崁頂三路175號 | 2025/11/29 | 21.9 | 9.2 年 | +29.2% | ||
| 崁頂三路187號 | 2024/10/21 | 28.5 | 8.2 年 | +63.1% | ||
| 崁頂三路175號 | 2024/08/24 | 22.2 | 8.2 年 | +34.5% | ||
| 崁頂三路171號 | 2024/08/06 | 24.2 | 8 年 | +39.7% | ||
| 崁頂三路171號 | 2024/08/03 | 25.2 | 8.2 年 | +26.8% | ||
| 崁頂三路175號 | 2024/05/23 | 26.3 | 2.4 年 | +32.9% | ||
| 崁頂三路183號 | 2024/04/15 | 22.9 | 7.9 年 | +27.9% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 新北市淡水區崁頂三路171號 | 21,000 | 615 | 34.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/25 | 新北市淡水區崁頂三路175號 | 15,000 | 443 | 33.8 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/25 | 新北市淡水區崁頂三路169號 | 16,000 | 469 | 34.1 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/02 | 新北市淡水區崁頂三路175號 | 18,000 | 618 | 29.1 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/10 | 新北市淡水區崁頂三路175號 | 18,000 | 532 | 29.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/23 | 新北市淡水區崁頂三路187號 | 15,500 | 532 | 29.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/08 | 新北市淡水區崁頂三路175號 | 15,000 | 443 | 33.8 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/22 | 新北市淡水區崁頂三路175號 | 18,000 | 532 | 33.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/04 | 新北市淡水區崁頂三路167號 | 18,000 | 420 | 43.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 含租約 | |
| 2024/08/12 | 新北市淡水區崁頂三路187號 | 15,500 | 532 | 29.1 | 6/14F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
新北市淡水區崁頂三路175號
住宅大樓・14樓・2016 完工・33 筆
新北市淡水區崁頂三路187號
住宅大樓・14樓・2016 完工・25 筆
新北市淡水區崁頂三路169號
住宅大樓・14樓・2016 完工・22 筆
新北市淡水區崁頂三路185號
住宅大樓・14樓・2016 完工・20 筆
新北市淡水區崁頂三路181號
住宅大樓・14樓・2016 完工・20 筆
新北市淡水區崁頂三路171號
住宅大樓・14樓・2016 完工・19 筆
新北市淡水區崁頂三路167號
住宅大樓・14樓・2016 完工・19 筆
新北市淡水區崁頂三路189號
住宅大樓・14樓・2016 完工・18 筆
新北市淡水區崁頂三路179號
住宅大樓・14樓・2016 完工・16 筆
新北市淡水區崁頂三路183號
住宅大樓・14樓・2016 完工・16 筆
新北市淡水區崁頂三路173號
住宅大樓・14樓・2016 完工・15 筆
新北市淡水區崁頂三路177號
住宅大樓・14樓・2016 完工・14 筆