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和韻社區管理員會

新北市淡水區崁頂三路93號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 569 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–60.2 萬/坪・2014/11～2024/03・共 146 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/06
新北市淡水區崁頂三路91號
26.9萬/坪
1,580 萬
50.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/03/13
新北市淡水區崁頂三路87號
27.9萬/坪
790 萬
28.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/09/24
新北市淡水區崁頂三路93號
25.9萬/坪
730 萬
28.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2023/07/18
新北市淡水區崁頂三路93號
25.2萬/坪
710 萬
28.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2023/07/12
新北市淡水區新市三路1段338號
54.6萬/坪
4,756 萬
85.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房0廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/12/31
新北市淡水區崁頂三路93號
23.1萬/坪
650 萬
28.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2021/12/22
新北市淡水區崁頂三路89號
19.5萬/坪
1,150 萬
51.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/18
新北市淡水區崁頂三路95號
19.4萬/坪
1,135 萬
53.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/12/04
新北市淡水區崁頂三路91號
17.6萬/坪
1,173 萬
51.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 270萬）
2021/11/09
新北市淡水區崁頂三路99號
18.7萬/坪
997 萬
48.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/11/08
新北市淡水區崁頂三路81號
19.7萬/坪
1,102 萬
48.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/06
新北市淡水區崁頂三路97號
19.1萬/坪
1,120 萬
50.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/05
新北市淡水區崁頂三路81號
19.6萬/坪
1,100 萬
48.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/31
新北市淡水區崁頂三路97號
22.2萬/坪
1,280 萬
50.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/24
新北市淡水區崁頂三路99號
19.7萬/坪
1,100 萬
48.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/06	新北市淡水區崁頂三路91號	26.9	1,580	50.9	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	新北市淡水區崁頂三路87號	27.9	790	28.3	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/09/24	新北市淡水區崁頂三路93號	25.9	730	28.1	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/07/18	新北市淡水區崁頂三路93號	25.2	710	28.1	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/07/12	新北市淡水區新市三路1段338號	54.6	4,756	85.4	1/15F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/12/31	新北市淡水區崁頂三路93號	23.1	650	28.1	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/12/22	新北市淡水區崁頂三路89號	19.5	1,150	51.3	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/18	新北市淡水區崁頂三路95號	19.4	1,135	53.9	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/12/04	新北市淡水區崁頂三路91號	17.6	1,173	51.2	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 270萬）
2021/11/09	新北市淡水區崁頂三路99號	18.7	997	48.4	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/11/08	新北市淡水區崁頂三路81號	19.7	1,102	48.4	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/06	新北市淡水區崁頂三路97號	19.1	1,120	50.8	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/05	新北市淡水區崁頂三路81號	19.6	1,100	48.4	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/31	新北市淡水區崁頂三路97號	22.2	1,280	50.9	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/24	新北市淡水區崁頂三路99號	19.7	1,100	48.1	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崁頂三路91號	2018/03/03	18.4	2026/07/06	26.9	8.3 年	+46.3%
崁頂三路87號	2017/12/05	22.3	2024/03/13	27.9	6.3 年	+25.4%
崁頂三路93號	2017/09/14	21.6	2023/09/24	25.9	6 年	+20.1%
崁頂三路93號	2017/08/08	21.8	2023/07/18	25.2	5.9 年	+15.6%
崁頂三路93號	2017/08/08	21.4	2021/12/31	23.1	4.4 年	+7.8%
崁頂三路93號	2017/10/31	21.3	2021/10/08	22.0	3.9 年	+3.3%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	新北市淡水區崁頂三路93號	22,000	668	28.1	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/13	新北市淡水區崁頂三路97號	19,000	374	50.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/29	新北市淡水區崁頂三路99號	19,000	393	48.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/24	新北市淡水區崁頂三路93號	22,000	668	28.1	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/16	新北市淡水區崁頂三路97號	16,000	314	51.1	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/28	新北市淡水區崁頂三路93號	16,000	569	28.1	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/24	新北市淡水區崁頂三路87號	18,800	664	28.3	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/08	新北市淡水區崁頂三路87號	18,500	655	28.3	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/29	新北市淡水區崁頂三路95號	27,000	506	53.4	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/17	新北市淡水區崁頂三路97號	17,000	334	50.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租