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新北市蘆洲區三民路26巷31弄3號

新北市蘆洲區三民路26巷31弄3號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・19 棟

近一年中位單價

55.3萬/坪

+4.8%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 664 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 29.0–67.2 萬/坪・2012/10～2026/03・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/17
新北市蘆洲區三民路26巷31弄1號
46.7萬/坪
1,122 萬
24.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2026/01/28
新北市蘆洲區三民路26巷31弄2號
63.8萬/坪
1,600 萬
25.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/25
新北市蘆洲區三民路26巷29號
62.8萬/坪
1,520 萬
24.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/13
新北市蘆洲區三民路26巷31弄2號
60.0萬/坪
1,500 萬
25.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/15
新北市蘆洲區鷺江街79號
59.3萬/坪
1,780 萬
30.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・4房1廳2衛
含增建
2023/08/12
新北市蘆洲區鷺江街79號
45.6萬/坪
1,368 萬
30.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/27
新北市蘆洲區鷺江街81號
40.0萬/坪
1,200 萬
30.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳1衛
2021/12/22
新北市蘆洲區三民路26巷31弄2號
43.9萬/坪
1,100 萬
25.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/04/14
新北市蘆洲區三民路26巷31弄6號
50.1萬/坪
1,270 萬
25.4 坪・1/8F・店面・屋齡 26 年
2020/03/04
新北市蘆洲區鷺江街79號
30.5萬/坪
915 萬
30.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年
2019/07/08
新北市蘆洲區三民路26巷31弄14號
36.2萬/坪
870 萬
24.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2018/12/30
新北市蘆洲區三民路26巷31弄11號
35.4萬/坪
820 萬
23.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2018/02/01
新北市蘆洲區鷺江街87號
34.0萬/坪
990 萬
29.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
含增建
2017/09/30
新北市蘆洲區三民路26巷31弄2號
34.6萬/坪
865 萬
25.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/08/18
新北市蘆洲區三民路26巷31弄2號
34.4萬/坪
860 萬
25.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	新北市蘆洲區三民路26巷31弄1號	46.7	1,122	24.0	3/7F	華廈	32年	3房1廳2衛	—
2026/01/28	新北市蘆洲區三民路26巷31弄2號	63.8	1,600	25.1	8/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/25	新北市蘆洲區三民路26巷29號	62.8	1,520	24.2	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/13	新北市蘆洲區三民路26巷31弄2號	60.0	1,500	25.0	2/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/15	新北市蘆洲區鷺江街79號	59.3	1,780	30.0	7/8F	華廈	30年	4房1廳2衛	—	含增建
2023/08/12	新北市蘆洲區鷺江街79號	45.6	1,368	30.0	7/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/27	新北市蘆洲區鷺江街81號	40.0	1,200	30.0	2/8F	華廈	28年	3房1廳1衛	—
2021/12/22	新北市蘆洲區三民路26巷31弄2號	43.9	1,100	25.1	5/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/04/14	新北市蘆洲區三民路26巷31弄6號	50.1	1,270	25.4	1/8F	店面	26年	—	—
2020/03/04	新北市蘆洲區鷺江街79號	30.5	915	30.0	2/8F	華廈	26年	—	—
2019/07/08	新北市蘆洲區三民路26巷31弄14號	36.2	870	24.0	5/8F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2018/12/30	新北市蘆洲區三民路26巷31弄11號	35.4	820	23.2	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/02/01	新北市蘆洲區鷺江街87號	34.0	990	29.1	5/8F	華廈	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/09/30	新北市蘆洲區三民路26巷31弄2號	34.6	865	25.0	2/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/08/18	新北市蘆洲區三民路26巷31弄2號	34.4	860	25.0	2/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +32.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路26巷31弄2號	2017/09/30	34.6	2024/05/13	60.0	6.6 年	+73.4%
鷺江街79號	2023/08/12	45.6	2024/03/15	59.3	0.6 年	+30.1%
三民路26巷31弄2號	2013/03/04	35.9	2021/12/22	43.9	8.8 年	+22.2%
三民路26巷31弄14號	2015/01/25	38.7	2019/07/08	36.2	4.4 年	-6.5%
鷺江街71號	2015/01/15	33.2	2016/07/15	35.0	1.5 年	+5.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新北市蘆洲區三民路26巷31弄3號	23,000	959	24.0	6/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/01/15	新北市蘆洲區三民路26巷31弄3號	17,500	496	35.2	5/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/12/17	新北市蘆洲區鷺江街85號	20,000	664	30.1	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/06	新北市蘆洲區三民路26巷31弄3號	23,000	959	24.0	6/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/02/05	新北市蘆洲區鷺江街85號	20,000	664	30.1	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/20	新北市蘆洲區三民路26巷31弄3號	17,500	496	35.2	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/04/19	新北市蘆洲區三民路26巷31弄3號	23,000	959	24.0	6/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/01/27	新北市蘆洲區鷺江街85號	16,000	532	30.1	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/18	新北市蘆洲區三民路26巷31弄3號	16,850	479	35.2	5/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/02/06	新北市蘆洲區鷺江街87號	25,000	860	29.1	5/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費