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新北市蘆洲區鷺江街91號

新北市蘆洲區鷺江街91號・華廈・9 樓・屋齡 20 年・16 棟

近一年中位單價

55.0萬/坪

+7.3%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1078 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–72.1 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 38 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
新北市蘆洲區鷺江街89巷30號
60.5萬/坪
1,588 萬
26.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2025/10/16
新北市蘆洲區鷺江街89巷10號
49.4萬/坪
2,220 萬
45.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2025/07/12
新北市蘆洲區鷺江街95號
55.0萬/坪
1,820 萬
33.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2025/05/21
新北市蘆洲區鷺江街95號
41.1萬/坪
680 萬
16.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/02/04
新北市蘆洲區鷺江街95號
72.1萬/坪
2,725 萬
37.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 17 年・0房0廳1衛
含租約
2023/09/25
新北市蘆洲區鷺江街91號
53.8萬/坪
845 萬
15.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2021/04/16
新北市蘆洲區鷺江街89巷20號
41.3萬/坪
2,300 萬
55.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳4衛
含增建
2020/08/07
新北市蘆洲區鷺江街93號
44.6萬/坪
1,810 萬
35.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/12/08
新北市蘆洲區鷺江街89巷22號
35.6萬/坪
1,620 萬
45.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2019/11/14
新北市蘆洲區鷺江街89巷12號
37.4萬/坪
1,680 萬
45.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/17
新北市蘆洲區鷺江街89巷2號
—萬/坪
166 萬
0.0 坪・1/9F・其他・屋齡 13 年
坡道平面 166萬
2019/08/10
新北市蘆洲區鷺江街89巷12號
40.4萬/坪
1,680 萬
35.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2019/06/23
新北市蘆洲區鷺江街89巷8號
37.4萬/坪
1,685 萬
45.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2019/05/17
新北市蘆洲區鷺江街89巷12號
32.9萬/坪
2,700 萬
71.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 13 年・5房3廳2衛
坡道平面 340萬含增建
2019/04/21
新北市蘆洲區鷺江街89巷14號
39.0萬/坪
1,500 萬
38.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	新北市蘆洲區鷺江街89巷30號	60.5	1,588	26.2	2/9F	華廈	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/16	新北市蘆洲區鷺江街89巷10號	49.4	2,220	45.0	5/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2025/07/12	新北市蘆洲區鷺江街95號	55.0	1,820	33.1	5/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2025/05/21	新北市蘆洲區鷺江街95號	41.1	680	16.5	5/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2024/02/04	新北市蘆洲區鷺江街95號	72.1	2,725	37.8	1/9F	華廈	17年	0房0廳1衛	—	含租約
2023/09/25	新北市蘆洲區鷺江街91號	53.8	845	15.7	4/9F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/16	新北市蘆洲區鷺江街89巷20號	41.3	2,300	55.7	1/9F	華廈	15年	3房2廳4衛	—	含增建
2020/08/07	新北市蘆洲區鷺江街93號	44.6	1,810	35.5	5/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/12/08	新北市蘆洲區鷺江街89巷22號	35.6	1,620	45.5	9/9F	華廈	13年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2019/11/14	新北市蘆洲區鷺江街89巷12號	37.4	1,680	45.0	2/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/17	新北市蘆洲區鷺江街89巷2號	—	166	0.0	1/9F	其他	13年	—	坡道平面 166萬
2019/08/10	新北市蘆洲區鷺江街89巷12號	40.4	1,680	35.9	3/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2019/06/23	新北市蘆洲區鷺江街89巷8號	37.4	1,685	45.0	9/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/05/17	新北市蘆洲區鷺江街89巷12號	32.9	2,700	71.7	2/9F	華廈	13年	5房3廳2衛	坡道平面 340萬	含增建
2019/04/21	新北市蘆洲區鷺江街89巷14號	39.0	1,500	38.5	2/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+11.4%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鷺江街93號	2015/11/20	39.5	2020/08/07	40.6	4.7 年	+2.8%
鷺江街89巷12號	2019/05/17	32.9	2019/11/14	37.4	0.5 年	+13.5%
鷺江街89巷12號	2016/12/06	30.2	2019/05/17	32.9	2.4 年	+8.8%
鷺江街89巷14號	2018/08/06	35.6	2019/04/21	39.0	0.7 年	+9.5%
鷺江街91號	2013/06/07	35.0	2017/04/11	39.7	3.8 年	+13.3%
鷺江街93號	2013/06/07	31.2	2015/11/20	39.5	2.5 年	+26.6%
鷺江街91號	2012/09/07	34.3	2014/09/19	42.7	2 年	+24.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	新北市蘆洲區鷺江街91號	16,910	1,078	15.7	4/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/15	新北市蘆洲區鷺江街91號	18,000	1,147	15.7	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2024/04/16	新北市蘆洲區鷺江街91號	18,000	1,147	15.7	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2022/09/28	新北市蘆洲區鷺江街89巷6號	25,000	982	25.4	3/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2021/09/06	新北市蘆洲區鷺江街89巷6號	25,000	982	25.4	3/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費