近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳳山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 592 元/坪・15 筆
價格走勢
歷史區間 15.6–31.0 萬/坪・2020/03～2025/04・共 208 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/04/2127.7萬/坪1,260 萬41.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2025/02/0228.9萬/坪902 萬27.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/11/1728.9萬/坪878 萬26.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/07/2030.2萬/坪1,020 萬27.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2024/06/2331.0萬/坪1,200 萬32.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/0730.7萬/坪858 萬24.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/03/1228.5萬/坪950 萬26.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/0824.3萬/坪750 萬26.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/02/1927.3萬/坪920 萬26.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/2230.4萬/坪860 萬28.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/10/0122.9萬/坪740 萬27.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2023/08/2725.7萬/坪840 萬28.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2023/05/2521.1萬/坪880 萬32.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/05/0223.3萬/坪1,030 萬44.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/03/0622.5萬/坪710 萬26.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/21 | 高雄市鳳山區東福街16號 | 27.7 | 1,260 | 41.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/02 | 高雄市鳳山區東福街42號 | 28.9 | 902 | 27.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/11/17 | 高雄市鳳山區東福街46號 | 28.9 | 878 | 26.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/07/20 | 高雄市鳳山區東福街42號 | 30.2 | 1,020 | 27.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/23 | 高雄市鳳山區東福街22號 | 31.0 | 1,200 | 32.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/07 | 高雄市鳳山區東福街30號 | 30.7 | 858 | 24.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/03/12 | 高雄市鳳山區東福街46號 | 28.5 | 950 | 26.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/08 | 高雄市鳳山區東福街28號 | 24.3 | 750 | 26.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/02/19 | 高雄市鳳山區東福街46號 | 27.3 | 920 | 26.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/22 | 高雄市鳳山區東福街40號 | 30.4 | 860 | 28.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/01 | 高雄市鳳山區東福街42號 | 22.9 | 740 | 27.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/27 | 高雄市鳳山區東福街38號 | 25.7 | 840 | 28.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/25 | 高雄市鳳山區東福街22號 | 21.1 | 880 | 32.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/05/02 | 高雄市鳳山區東福街16號 | 23.3 | 1,030 | 44.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/06 | 高雄市鳳山區東福街36號 | 22.5 | 710 | 26.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 11 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+33.2%
中位年化報酬
+12.1%
近三年賣出 +12.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東福街16號 | 2025/04/21 | 28.5 | 4 年 | +51.3% | ||
| 東福街42號 | 2025/02/02 | 30.0 | 3.7 年 | +76.1% | ||
| 東福街46號 | 2024/11/17 | 30.0 | 4.4 年 | +53% | ||
| 東福街42號 | 2024/07/20 | 29.1 | 3.1 年 | +57.8% | ||
| 東福街22號 | 2024/06/23 | 29.8 | 3.4 年 | +67.1% | ||
| 東福街30號 | 2024/05/07 | 31.7 | 4 年 | +62.6% | ||
| 東福街46號 | 2024/03/12 | 28.3 | 3.7 年 | +41.2% | ||
| 東福街28號 | 2024/03/08 | 25.9 | 1.7 年 | +2.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/07 | 高雄市鳳山區東福街40號 | 15,400 | 426 | 36.2 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/05 | 高雄市鳳山區東福街36號 | 19,500 | 569 | 34.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 高雄市鳳山區東福街40號 | 16,400 | 579 | 28.3 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 高雄市鳳山區東福街38號 | 15,500 | 552 | 28.1 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/02 | 高雄市鳳山區東福街30號 | 17,200 | 701 | 24.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/23 | 高雄市鳳山區東福街36號 | 19,500 | 737 | 26.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/03 | 高雄市鳳山區東福街36號 | 18,100 | 688 | 26.3 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/03 | 高雄市鳳山區東福街26號 | 17,700 | 688 | 25.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/09 | 高雄市鳳山區東福街46號 | 15,500 | 588 | 26.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/01 | 高雄市鳳山區東福街30號 | 16,000 | 592 | 27.1 | 6/15F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
高雄市鳳山區東福街36號
住宅大樓・15樓・2021 完工・30 筆
高雄市鳳山區東福街40號
住宅大樓・15樓・2021 完工・29 筆
高雄市鳳山區東福街22號
住宅大樓・15樓・2021 完工・28 筆
高雄市鳳山區東福街46號
住宅大樓・15樓・2021 完工・26 筆
高雄市鳳山區東福街30號
住宅大樓・15樓・2021 完工・26 筆
高雄市鳳山區東福街42號
住宅大樓・15樓・2021 完工・21 筆
高雄市鳳山區東福街28號
住宅大樓・15樓・2021 完工・20 筆
高雄市鳳山區東福街20號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市鳳山區東福街26號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市鳳山區東福街38號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市鳳山區東福街16號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市鳳山區東福街18號
住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆