近一年中位單價
47.5萬/坪
+35.0%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 54.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-72.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 39.1–66.1 萬/坪・2021/08～2026/01・共 78 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2026/01/2342.9萬/坪1,951 萬36.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2025/09/2852.1萬/坪1,600 萬27.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/07/1651.1萬/坪1,950 萬34.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/02/2851.7萬/坪1,588 萬27.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/11/1959.0萬/坪1,786 萬27.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/0360.5萬/坪2,400 萬36.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/0548.0萬/坪1,490 萬27.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/0257.1萬/坪1,735 萬27.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/2566.1萬/坪3,000 萬39.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/05/0459.0萬/坪1,785 萬27.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/2154.0萬/坪1,650 萬27.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/1244.3萬/坪1,390 萬27.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/1042.3萬/坪1,860 萬44.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0361.0萬/坪2,950 萬42.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/03/2957.7萬/坪1,750 萬27.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 42.9 | 1,951 | 36.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2025/09/28 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 52.1 | 1,600 | 27.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/07/16 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 51.1 | 1,950 | 34.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/02/28 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 51.7 | 1,588 | 27.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/11/19 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 59.0 | 1,786 | 27.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/03 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 60.5 | 2,400 | 36.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/05 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 48.0 | 1,490 | 27.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/02 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 57.1 | 1,735 | 27.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/25 | 台中市北屯區昌平東七路3號 | 66.1 | 3,000 | 39.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 0年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/05/04 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 59.0 | 1,785 | 27.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/21 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 54.0 | 1,650 | 27.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/12 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 44.3 | 1,390 | 27.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/10 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 42.3 | 1,860 | 44.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/03 | 台中市北屯區昌平東七路1號 | 61.0 | 2,950 | 42.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 0年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/03/29 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 57.7 | 1,750 | 27.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
顯示 15 / 78 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 15 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+21.0%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山西路3段460號 | 2026/01/23 | 35.3 | 4.3 年 | -17.4% | ||
| 山西路3段460號 | 2025/09/28 | 44.0 | 4.1 年 | +2.2% | ||
| 山西路3段460號 | 2025/07/16 | 44.6 | 3.9 年 | +3.3% | ||
| 山西路3段460號 | 2025/02/28 | 43.7 | 3.5 年 | +1.4% | ||
| 山西路3段460號 | 2024/11/19 | 49.1 | 3.2 年 | +13.1% | ||
| 山西路3段460號 | 2024/08/03 | 52.3 | 2.8 年 | +20.6% | ||
| 山西路3段460號 | 2024/07/05 | 41.0 | 2.8 年 | -5.3% | ||
| 山西路3段460號 | 2024/06/02 | 47.7 | 2.5 年 | +18.9% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/17 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 31,000 | 711 | 34.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/28 | 台中市北屯區山西路3段460號 | 31,000 | 678 | 36.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |