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台中市北屯區興安路2段461巷27號

台中市北屯區興安路2段461巷27號・住宅大樓・16 樓・屋齡 26 年・23 棟

近一年中位單價

31.0萬/坪

-10.9%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-14.8%

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-37.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 529 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.8–53.3 萬/坪・2012/07～2025/11・共 147 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/04
台中市北屯區興安路2段449號
31.0萬/坪
1,350 萬
37.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2025/09/26
台中市北屯區松竹路2段200號
29.7萬/坪
1,368 萬
46.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2025/08/23
台中市北屯區松竹路2段192號
28.1萬/坪
1,000 萬
35.5 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳1衛
2025/08/02
台中市北屯區興安路2段453號
28.6萬/坪
1,070 萬
37.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2025/07/31
台中市北屯區興安路2段455號
29.1萬/坪
1,080 萬
37.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2025/03/15
台中市北屯區興安路2段461巷31號
35.9萬/坪
1,435 萬
37.8 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/02/22
台中市北屯區興安路2段461巷21號
33.7萬/坪
1,360 萬
37.9 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/11/11
台中市北屯區興安路2段461巷33號
39.0萬/坪
1,570 萬
38.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/08/31
台中市北屯區興安路2段461巷33號
31.0萬/坪
1,380 萬
38.2 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/18
台中市北屯區松竹路2段190號
28.6萬/坪
1,300 萬
38.6 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/07
台中市北屯區興安路2段461巷35號
32.5萬/坪
1,430 萬
38.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/04
台中市北屯區興安路2段461巷23號
34.7萬/坪
1,405 萬
38.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/02
台中市北屯區興安路2段461巷31號
36.1萬/坪
1,558 萬
37.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/27
台中市北屯區松竹路2段190號
25.3萬/坪
1,150 萬
45.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/08/06
台中市北屯區松竹路2段200號
31.8萬/坪
1,330 萬
39.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/04	台中市北屯區興安路2段449號	31.0	1,350	37.3	3/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2025/09/26	台中市北屯區松竹路2段200號	29.7	1,368	46.1	11/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/08/23	台中市北屯區松竹路2段192號	28.1	1,000	35.5	7/16F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	—
2025/08/02	台中市北屯區興安路2段453號	28.6	1,070	37.4	9/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/07/31	台中市北屯區興安路2段455號	29.1	1,080	37.1	12/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/03/15	台中市北屯區興安路2段461巷31號	35.9	1,435	37.8	12/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/02/22	台中市北屯區興安路2段461巷21號	33.7	1,360	37.9	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/11/11	台中市北屯區興安路2段461巷33號	39.0	1,570	38.2	6/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/08/31	台中市北屯區興安路2段461巷33號	31.0	1,380	38.2	13/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/18	台中市北屯區松竹路2段190號	28.6	1,300	38.6	2/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/07	台中市北屯區興安路2段461巷35號	32.5	1,430	38.0	14/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/04	台中市北屯區興安路2段461巷23號	34.7	1,405	38.2	14/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/02	台中市北屯區興安路2段461巷31號	36.1	1,558	37.8	11/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/27	台中市北屯區松竹路2段190號	25.3	1,150	45.4	2/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/08/06	台中市北屯區松竹路2段200號	31.8	1,330	39.3	9/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 7 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+17.8%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹路2段192號	2014/08/08	16.0	2025/08/23	28.1	11 年	+76.1%
興安路2段453號	2017/05/20	17.6	2025/08/02	28.6	8.2 年	+62.6%
興安路2段461巷33號	2022/03/13	25.7	2024/11/11	34.9	2.7 年	+35.6%
松竹路2段190號	2023/10/27	25.3	2024/06/18	28.6	0.6 年	+13%
興安路2段461巷35號	2023/01/13	31.2	2024/05/07	31.9	1.3 年	+2.4%
興安路2段461巷31號	2023/06/04	31.2	2024/04/02	34.9	0.8 年	+11.9%
松竹路2段190號	2022/09/07	24.1	2023/10/27	25.3	1.1 年	+5.1%
松竹路2段200號	2015/11/21	19.1	2023/08/06	28.9	7.7 年	+51.1%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	台中市北屯區興安路2段461巷21號	22,500	526	37.9	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/13	台中市北屯區興安路2段461巷31號	23,000	529	37.8	8/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/15	台中市北屯區松竹路2段190號	25,200	545	40.3	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2025/04/08	台中市北屯區興安路2段461巷21號	22,500	526	37.9	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/15	台中市北屯區興安路2段461巷31號	15,000	370	40.4	1/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/12/18	台中市北屯區松竹路2段190號	25,200	545	40.3	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/10/11	台中市北屯區松竹路2段190號	22,700	489	40.3	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2021/09/22	台中市北屯區松竹路2段190號	20,100	426	40.3	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2020/12/31	台中市北屯區松竹路2段190號	17,100	364	47.0	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2020/07/15	台中市北屯區松竹路2段206號	20,000	407	49.3	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛