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台中市北屯區興安路2段461巷52號

台中市北屯區興安路2段461巷52號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・10 棟

近一年中位單價

28.2萬/坪

-18.9%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 516 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–30.1 萬/坪・2012/10～2025/11・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 37 筆・歷年共 37 筆

2025/11/26
台中市北屯區興安路2段461巷54號
28.2萬/坪
1,250 萬
44.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/20
台中市北屯區興安路2段461巷58弄8號
30.1萬/坪
1,278 萬
42.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/03
台中市北屯區興安路2段461巷58弄10號
22.4萬/坪
1,000 萬
44.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/21
台中市北屯區興安路2段461巷58弄14號
23.3萬/坪
1,015 萬
43.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/08/12
台中市北屯區興安路2段461巷58弄16號
19.8萬/坪
960 萬
48.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳4衛
2021/04/19
台中市北屯區興安路2段461巷58弄16號
18.2萬/坪
880 萬
48.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2021/02/26
台中市北屯區興安路2段461巷58弄14號
18.4萬/坪
800 萬
43.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2020/07/24
台中市北屯區興安路2段461巷52號
18.3萬/坪
780 萬
42.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/09/03
台中市北屯區興安路2段461巷58弄10號
17.4萬/坪
780 萬
44.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/04/12
台中市北屯區興安路2段461巷56號
16.6萬/坪
850 萬
51.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2019/04/07
台中市北屯區興安路2段461巷58弄10號
16.4萬/坪
728 萬
44.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/02/24
台中市北屯區興安路2段461巷54號
17.2萬/坪
762 萬
44.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 115萬
2018/08/25
台中市北屯區興安路2段461巷54號
15.5萬/坪
686 萬
44.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/07/17
台中市北屯區興安路2段461巷58弄10號
15.5萬/坪
695 萬
44.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/06/07
台中市北屯區興安路2段461巷58弄14號
15.9萬/坪
690 萬
43.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/26	台中市北屯區興安路2段461巷54號	28.2	1,250	44.4	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	台中市北屯區興安路2段461巷58弄8號	30.1	1,278	42.5	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/03	台中市北屯區興安路2段461巷58弄10號	22.4	1,000	44.7	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/21	台中市北屯區興安路2段461巷58弄14號	23.3	1,015	43.5	3/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	台中市北屯區興安路2段461巷58弄16號	19.8	960	48.4	5/12F	住宅大樓	26年	4房2廳4衛	—
2021/04/19	台中市北屯區興安路2段461巷58弄16號	18.2	880	48.4	6/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/02/26	台中市北屯區興安路2段461巷58弄14號	18.4	800	43.5	3/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2020/07/24	台中市北屯區興安路2段461巷52號	18.3	780	42.7	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/09/03	台中市北屯區興安路2段461巷58弄10號	17.4	780	44.9	7/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/12	台中市北屯區興安路2段461巷56號	16.6	850	51.3	2/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/04/07	台中市北屯區興安路2段461巷58弄10號	16.4	728	44.5	2/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/02/24	台中市北屯區興安路2段461巷54號	17.2	762	44.4	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/08/25	台中市北屯區興安路2段461巷54號	15.5	686	44.4	5/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/07/17	台中市北屯區興安路2段461巷58弄10號	15.5	695	44.7	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/06/07	台中市北屯區興安路2段461巷58弄14號	15.9	690	43.5	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

83%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興安路2段461巷58弄16號	2013/12/24	15.5	2021/04/19	18.2	7.3 年	+17.3%
興安路2段461巷52號	2014/02/27	15.2	2015/07/28	16.4	1.4 年	+7.7%
興安路2段461巷58弄12號	2014/05/26	15.4	2015/05/31	17.5	1 年	+13.6%
興安路2段461巷58弄8號	2014/05/28	15.5	2014/12/09	18.2	0.5 年	+17.4%
興安路2段461巷50號	2012/10/29	18.7	2014/08/22	15.8	1.8 年	-15.5%
興安路2段461巷52號	2013/10/27	14.0	2014/06/17	15.9	0.6 年	+13.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	台中市北屯區興安路2段461巷52號	22,000	516	42.7	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/15	台中市北屯區興安路2段461巷52號	22,000	516	42.7	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/08/09	台中市北屯區興安路2段461巷52號	22,000	516	42.7	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/26	台中市北屯區興安路2段461巷58弄16號	18,000	374	48.4	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/23	台中市北屯區興安路2段461巷52號	19,000	446	42.7	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/08/10	台中市北屯區興安路2段461巷52號	22,000	516	42.7	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/12/15	台中市北屯區興安路2段461巷52號	15,000	350	42.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/01/09	台中市北屯區興安路2段461巷52號	13,200	307	42.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛